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房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收迎來多項(xiàng)政策調(diào)整。

險(xiǎn)資出手舉牌兩家醫(yī)藥上市公司

11月13日晚間,，上海醫(yī)藥和國(guó)藥股份雙雙發(fā)布公告,，內(nèi)容均為新華保險(xiǎn)及其一致行動(dòng)人權(quán)益變動(dòng)。

具體來看,，上海醫(yī)藥公告,，公司11月13日收到股東新華保險(xiǎn)發(fā)來的《簡(jiǎn)式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書》，新華保險(xiǎn)于2024年11月12日通過二級(jí)市場(chǎng)集中競(jìng)價(jià)交易方式增持公司無限售條件流通A股999.98萬股股份和H股150萬股股份,，權(quán)益變動(dòng)后新華保險(xiǎn)及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有公司總股本5.05%的股份,。

國(guó)藥股份公告，新華保險(xiǎn)于2024年11月12日,，通過二級(jí)市場(chǎng)集中競(jìng)價(jià)交易的方式增持公司無限售條件流通股149.99萬股股份,，占公司已發(fā)行普通股總股本的0.2%，本次權(quán)益變動(dòng)后新華保險(xiǎn)及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有公司3824.62萬股,，約占公司總股本的5.07%,。

對(duì)于舉牌原因，新華保險(xiǎn)表示,，長(zhǎng)期看好醫(yī)療健康行業(yè)的未來發(fā)展前景,，認(rèn)可上海醫(yī)藥和國(guó)藥股份在公司治理、行業(yè)地位,、業(yè)務(wù)能力,、經(jīng)營(yíng)成果、風(fēng)險(xiǎn)管理等方面的表現(xiàn),。本次投資基于自身投資計(jì)劃安排和對(duì)上市公司投資價(jià)值的分析,，意在分享醫(yī)療健康行業(yè)未來發(fā)展的長(zhǎng)期紅利。

近期,，推動(dòng)保險(xiǎn),、年金等中長(zhǎng)期資金入市，是持續(xù)建設(shè)資本市場(chǎng)良好生態(tài)的重要舉措之一,。據(jù)上市公司財(cái)報(bào)數(shù)據(jù),，截至9月末,，險(xiǎn)資重倉(cāng)流通股合計(jì)市值達(dá)到1.56萬億元,，較6月末的1.22萬億元增長(zhǎng)25%以上,。從重倉(cāng)流通股數(shù)目來看，電子,、醫(yī)藥生物最受險(xiǎn)資青睞,，重倉(cāng)股分別有61只、57只,。

多項(xiàng)房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整

11月13日,，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，包括優(yōu)化住房交易契稅政策，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅,、土地增值稅優(yōu)惠政策,。國(guó)家稅務(wù)總局同時(shí)發(fā)布公告，降低土地增值稅預(yù)征率下限,。相關(guān)政策自2024年12月1日起施行,。

具體來看，契稅方面,，首套房面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。對(duì)于家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。

增值稅方面,，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,，繼續(xù)免征土地增值稅。

北京市,、上海市,、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的,，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅,。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，為讓更多的納稅人享受到政策紅利，對(duì)于2024年12月1日后個(gè)人購(gòu)買住房申報(bào)繳納契稅的,，以及2024年12月1日前購(gòu)買住房但于2024年12月1日后申報(bào)繳納契稅的,，符合新發(fā)布公告規(guī)定的均可按新發(fā)布公告執(zhí)行。

契稅優(yōu)惠涉及的年規(guī)?；蚩蛇_(dá)千億級(jí)

在購(gòu)買新房時(shí)居民需繳納的稅費(fèi)主要為契稅,，而二手房交易在契稅的基礎(chǔ)上，買賣雙方通常還需分擔(dān)增值稅,、個(gè)人所得稅,，部分城市還需要繳納房產(chǎn)稅。

民生證券研報(bào)認(rèn)為,，契稅優(yōu)惠涉及的年規(guī)?；蚩蛇_(dá)千億級(jí)。整體來看,，2023年公共財(cái)政中契稅收入5910億元,，為土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中占比最多的分項(xiàng)，其中契稅稅率較高的四個(gè)一線城市2023年契稅總收入817億元,。

據(jù)中指研究院測(cè)算,，以單價(jià)5萬元計(jì)算，住房面積分別為80平方米,、100平方米,、150平方米，政策優(yōu)化前首套住房契稅稅率分別為1%,、1.5%,、3%，二套住房契稅稅率分別為1%,、2%,、3%，而“北上廣深”二套住房契稅稅率均為3%,。

政策優(yōu)化后,，首套住房契稅稅率分別為1%、1%,、1.5%,，分別優(yōu)惠0元、2.5萬元,、11.25萬元,；二套住房契稅稅率分別為1%,、1%、2%,，分別優(yōu)惠0元,、5萬元、7.5萬元,，“北上廣深”二套住房分別優(yōu)惠8萬元,、10萬元,、7.5萬元,。

41只地產(chǎn)股處于破凈狀態(tài)

據(jù)證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)的個(gè)股,，11月以來平均上漲4.92%,，8股累計(jì)漲幅達(dá)到20%以上，*ST金科,、華聯(lián)控股,、萬業(yè)企業(yè)累計(jì)漲幅居前，分別為36.22%,、32.48%,、29.62%。

在經(jīng)歷前期的漲幅后,，仍有41只地產(chǎn)股處于“破凈”狀態(tài),，占比約為總數(shù)的四成。以最新報(bào)告期計(jì)算,，金融街,、福星股份、綠地控股最新市凈率最低,，分別為0.36倍,、0.39倍、0.42倍,。

業(yè)績(jī)上來看,，“破凈”的地產(chǎn)股中，天地源,、中國(guó)武夷,、三湘印象、南京高科4股三季報(bào)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng),，我愛我家,、天保基建實(shí)現(xiàn)扭虧為盈,；另外,，陽光股份,、華僑城A、*ST和展實(shí)現(xiàn)減虧,。

天地源三季報(bào)顯示,，前三季度實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1億元，同比增長(zhǎng)2604.6%,；主要為年初至三季度末各項(xiàng)費(fèi)用及稅金的降低及投資收益增加所影響,。

我愛我家三季報(bào)顯示，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)848.66萬元,，同比扭虧為盈,。公司近期在投資者問答平臺(tái)上表示，目前公司二手房業(yè)務(wù)已經(jīng)進(jìn)入北京,、上海,、杭州、南京,、蘇州等國(guó)內(nèi)核心城市,，并取得了較好的市占率水平。10月,，公司在主要城市的二手房成交量均創(chuàng)下年內(nèi)新高水平,。

聲明：數(shù)據(jù)寶所有資訊內(nèi)容不構(gòu)成投資建議，股市有風(fēng)險(xiǎn),，投資需謹(jǐn)慎,。

校對(duì)：王錦程