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近期我實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn),，很多城市推出酒店式人才驛站,。這些人才驛站,，主要是針對(duì)到本市找工作的新就業(yè)大學(xué)生（含往屆生）,、創(chuàng)業(yè)新青年、專業(yè)技術(shù)人員（預(yù)備技師和技師）等,，為他們提供累計(jì)時(shí)長7天左右的免費(fèi)酒店住宿,。具體申請(qǐng)流程是，上傳本市機(jī)關(guān)企事業(yè)單位出具的面試通知和本人的學(xué)歷證明或?qū)W校證明,，提前三天在線上預(yù)約,，就可以免費(fèi)入住。

一家酒店式人才驛站的負(fù)責(zé)人告訴我,，這是當(dāng)?shù)貓F(tuán)委和政府部門合力推進(jìn)的一項(xiàng)引人戰(zhàn)略,。酒店方把房間免費(fèi)提供給求職者，然后再向當(dāng)?shù)卣块T去“報(bào)銷”,。據(jù)悉,，地方政府往往給酒店報(bào)銷門市價(jià)的7折甚至更低。乍看上去,，酒店這項(xiàng)業(yè)務(wù)虧了,，但實(shí)際上此舉卻能消化掉酒店空置的房間。而空置率高是當(dāng)下很多酒店面臨的問題,。

在某省會(huì)城市新開發(fā)的一個(gè)區(qū)域,，我入住的連鎖酒店那棟樓，居然有大大小小的各色酒店7~8家,。上網(wǎng)一查,，發(fā)現(xiàn)周邊的酒店居然有幾十家，多數(shù)都沒聽說過?，F(xiàn)在,，我們到任何一個(gè)城市，都發(fā)現(xiàn)所謂的酒店,，已然不是傳統(tǒng)的星級(jí)分類的序列了,，“類酒店”的業(yè)態(tài)已很豐富，包括民宿,、服務(wù)式公寓,、公寓式酒店、長租公寓提供的短租房,、日租房和度假別墅等等,。

一方面，這些年各地新區(qū)發(fā)展如火如荼,，但辦公寫字樓,、商業(yè)招商很困難，于是開發(fā)商推行“售后返租”做酒店,、民宿或長租公寓等模式,，有的投資者一次性買下整層或幾層來做類酒店。而且,，前幾年民宿業(yè)發(fā)展迅速,，很多存量住宅或非住宅建筑改造為民宿,，也增加了供應(yīng)；另一方面,，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)入攻堅(jiān)期,，商務(wù)差旅的需求高位回落，導(dǎo)致酒店入住率下降,。

我調(diào)研的這家酒店,，入住率常年只有60%左右。近年來,，盡管休閑度假,、親子游為代表的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但出行住宿更講究體驗(yàn)感,、性價(jià)比,。同時(shí)，這類需求的季節(jié)性很強(qiáng),，“旺季短,、淡季長”的特征非常明顯。推出酒店式人才驛站,，既解決了政府籌集人才驛站的需求,，也提高了城市對(duì)人才的吸引力，還改觀了酒店的入住率,。

事實(shí)上,，微觀層面的自救行動(dòng)早已啟動(dòng)。比如,，現(xiàn)在畢業(yè)生,、新青年租房的需求明顯增長，酒店業(yè)龍頭企業(yè)華住,、錦江等已開始在長租公寓賽道尋找第二曲線,，比如華住集團(tuán)旗下的城家公寓。一些傳統(tǒng)酒店,，其房間設(shè)計(jì),、服務(wù)模式不適應(yīng)現(xiàn)在的需求，也開始改造為長租公寓或類酒店,。比如,，上海靜安賓館、錦江之星等,，改造后配有健身房,、活動(dòng)室以及自助洗衣等。

地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年的快速發(fā)展,，每個(gè)城市的存量物業(yè)都很多?，F(xiàn)如今,，新建住房不是本事，能把存量住房盤活起來,、產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流,，那才叫能力。一邊是大量的物業(yè)閑置低效,，另一邊卻是很多年輕人、畢業(yè)生找不到低成本的居所,，這是一個(gè)共輸?shù)慕Y(jié)局,。因此，酒店做人才驛站,，這既是盤活存量物業(yè)的好法子,，也是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與人口、城鎮(zhèn)化協(xié)同發(fā)展的好點(diǎn)子,。

試想,，如果7天之內(nèi)，在這個(gè)陌生城市,，求職的大學(xué)生體驗(yàn)到了細(xì)致入微的關(guān)照,，那么他留下來的意愿就很強(qiáng)。一旦安居下來,，之后便是工作,、消費(fèi)、買房,、結(jié)婚,、生育等一連串行為，這是經(jīng)濟(jì)活力的基礎(chǔ)?，F(xiàn)在,，各地都在盤活存量物業(yè)，但更多的是想著怎么把房子賣出去,。但應(yīng)該換個(gè)思路,，把這些物業(yè)以盡可能低的成本轉(zhuǎn)化為需要的居所，讓空置的物業(yè)用起來,。

只要空置的物業(yè)填滿了人,，就會(huì)產(chǎn)生人氣，人氣帶來消費(fèi),、帶來現(xiàn)金流,，物業(yè)的價(jià)值也就會(huì)穩(wěn)定住。物業(yè)的價(jià)值穩(wěn)住了,，才會(huì)有購置的需求,。酒店式人才驛站,，瞄準(zhǔn)的還只是人才群體，事實(shí)上數(shù)量更多的打工人居住條件非常差,，甚至居無定所,。如果這部分人群也能低成本地安定下來，城市的活力就更強(qiáng)了,，這需要地方主政者創(chuàng)新思路,，也需要打破一些陳規(guī)。

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