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【樓市把脈】 共建酒店式人才驛站是個好思路
來源:證券時報網(wǎng)作者:李宇嘉2024-11-26 06:51

近期我實地調(diào)研發(fā)現(xiàn),,很多城市推出酒店式人才驛站,。這些人才驛站,,主要是針對到本市找工作的新就業(yè)大學(xué)生(含往屆生),、創(chuàng)業(yè)新青年、專業(yè)技術(shù)人員(預(yù)備技師和技師)等,,為他們提供累計時長7天左右的免費酒店住宿,。具體申請流程是,上傳本市機關(guān)企事業(yè)單位出具的面試通知和本人的學(xué)歷證明或?qū)W校證明,,提前三天在線上預(yù)約,,就可以免費入住。

一家酒店式人才驛站的負責(zé)人告訴我,,這是當(dāng)?shù)貓F委和政府部門合力推進的一項引人戰(zhàn)略,。酒店方把房間免費提供給求職者,然后再向當(dāng)?shù)卣块T去“報銷”,。據(jù)悉,,地方政府往往給酒店報銷門市價的7折甚至更低。乍看上去,,酒店這項業(yè)務(wù)虧了,,但實際上此舉卻能消化掉酒店空置的房間。而空置率高是當(dāng)下很多酒店面臨的問題,。

在某省會城市新開發(fā)的一個區(qū)域,,我入住的連鎖酒店那棟樓,居然有大大小小的各色酒店7~8家,。上網(wǎng)一查,,發(fā)現(xiàn)周邊的酒店居然有幾十家,多數(shù)都沒聽說過?,F(xiàn)在,我們到任何一個城市,,都發(fā)現(xiàn)所謂的酒店,,已然不是傳統(tǒng)的星級分類的序列了,“類酒店”的業(yè)態(tài)已很豐富,,包括民宿,、服務(wù)式公寓、公寓式酒店,、長租公寓提供的短租房,、日租房和度假別墅等等。

一方面,,這些年各地新區(qū)發(fā)展如火如荼,,但辦公寫字樓、商業(yè)招商很困難,,于是開發(fā)商推行“售后返租”做酒店,、民宿或長租公寓等模式,有的投資者一次性買下整層或幾層來做類酒店。而且,,前幾年民宿業(yè)發(fā)展迅速,,很多存量住宅或非住宅建筑改造為民宿,也增加了供應(yīng),;另一方面,,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進入攻堅期,商務(wù)差旅的需求高位回落,,導(dǎo)致酒店入住率下降,。

我調(diào)研的這家酒店,入住率常年只有60%左右,。近年來,,盡管休閑度假、親子游為代表的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,,但出行住宿更講究體驗感,、性價比。同時,,這類需求的季節(jié)性很強,,“旺季短、淡季長”的特征非常明顯,。推出酒店式人才驛站,,既解決了政府籌集人才驛站的需求,也提高了城市對人才的吸引力,,還改觀了酒店的入住率,。

事實上,微觀層面的自救行動早已啟動,。比如,,現(xiàn)在畢業(yè)生、新青年租房的需求明顯增長,,酒店業(yè)龍頭企業(yè)華住,、錦江等已開始在長租公寓賽道尋找第二曲線,比如華住集團旗下的城家公寓,。一些傳統(tǒng)酒店,,其房間設(shè)計、服務(wù)模式不適應(yīng)現(xiàn)在的需求,,也開始改造為長租公寓或類酒店,。比如,上海靜安賓館,、錦江之星等,,改造后配有健身房,、活動室以及自助洗衣等。

地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年的快速發(fā)展,,每個城市的存量物業(yè)都很多?,F(xiàn)如今,新建住房不是本事,,能把存量住房盤活起來,、產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流,那才叫能力,。一邊是大量的物業(yè)閑置低效,,另一邊卻是很多年輕人、畢業(yè)生找不到低成本的居所,,這是一個共輸?shù)慕Y(jié)局,。因此,酒店做人才驛站,,這既是盤活存量物業(yè)的好法子,,也是實現(xiàn)房地產(chǎn)與人口、城鎮(zhèn)化協(xié)同發(fā)展的好點子,。

試想,,如果7天之內(nèi),在這個陌生城市,,求職的大學(xué)生體驗到了細致入微的關(guān)照,,那么他留下來的意愿就很強。一旦安居下來,,之后便是工作,、消費、買房,、結(jié)婚,、生育等一連串行為,這是經(jīng)濟活力的基礎(chǔ)?,F(xiàn)在,,各地都在盤活存量物業(yè),,但更多的是想著怎么把房子賣出去,。但應(yīng)該換個思路,把這些物業(yè)以盡可能低的成本轉(zhuǎn)化為需要的居所,,讓空置的物業(yè)用起來,。

只要空置的物業(yè)填滿了人,就會產(chǎn)生人氣,,人氣帶來消費,、帶來現(xiàn)金流,,物業(yè)的價值也就會穩(wěn)定住。物業(yè)的價值穩(wěn)住了,,才會有購置的需求,。酒店式人才驛站,瞄準(zhǔn)的還只是人才群體,,事實上數(shù)量更多的打工人居住條件非常差,,甚至居無定所。如果這部分人群也能低成本地安定下來,,城市的活力就更強了,,這需要地方主政者創(chuàng)新思路,也需要打破一些陳規(guī),。

本版專欄文章僅代表作者個人觀點,。

責(zé)任編輯: 楊國強
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