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2025-06-05 09:36
近期我實地調(diào)研發(fā)現(xiàn),，很多城市推出酒店式人才驛站,。這些人才驛站,，主要是針對到本市找工作的新就業(yè)大學(xué)生（含往屆生）,、創(chuàng)業(yè)新青年、專業(yè)技術(shù)人員（預(yù)備技師和技師）等,，為他們提供累計時長7天左右的免費酒店住宿,。具體申請流程是，上傳本市機關(guān)企事業(yè)單位出具的面試通知和本人的學(xué)歷證明或?qū)W校證明,，提前三天在線上預(yù)約,，就可以免費入住。
一家酒店式人才驛站的負責(zé)人告訴我,，這是當(dāng)?shù)貓F委和政府部門合力推進的一項引人戰(zhàn)略,。酒店方把房間免費提供給求職者，然后再向當(dāng)?shù)卣块T去“報銷”,。據(jù)悉,，地方政府往往給酒店報銷門市價的7折甚至更低。乍看上去,，酒店這項業(yè)務(wù)虧了,，但實際上此舉卻能消化掉酒店空置的房間。而空置率高是當(dāng)下很多酒店面臨的問題,。
在某省會城市新開發(fā)的一個區(qū)域,，我入住的連鎖酒店那棟樓，居然有大大小小的各色酒店7~8家,。上網(wǎng)一查,，發(fā)現(xiàn)周邊的酒店居然有幾十家，多數(shù)都沒聽說過?，F(xiàn)在，我們到任何一個城市,，都發(fā)現(xiàn)所謂的酒店,，已然不是傳統(tǒng)的星級分類的序列了，“類酒店”的業(yè)態(tài)已很豐富,，包括民宿,、服務(wù)式公寓、公寓式酒店,、長租公寓提供的短租房,、日租房和度假別墅等等。
一方面,，這些年各地新區(qū)發(fā)展如火如荼,，但辦公寫字樓、商業(yè)招商很困難,，于是開發(fā)商推行“售后返租”做酒店,、民宿或長租公寓等模式，有的投資者一次性買下整層或幾層來做類酒店。而且,，前幾年民宿業(yè)發(fā)展迅速,，很多存量住宅或非住宅建筑改造為民宿，也增加了供應(yīng),；另一方面,，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進入攻堅期，商務(wù)差旅的需求高位回落,，導(dǎo)致酒店入住率下降,。
我調(diào)研的這家酒店，入住率常年只有60%左右,。近年來,，盡管休閑度假、親子游為代表的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,，但出行住宿更講究體驗感,、性價比。同時,，這類需求的季節(jié)性很強,，“旺季短、淡季長”的特征非常明顯,。推出酒店式人才驛站,，既解決了政府籌集人才驛站的需求，也提高了城市對人才的吸引力,，還改觀了酒店的入住率,。
事實上，微觀層面的自救行動早已啟動,。比如,，現(xiàn)在畢業(yè)生、新青年租房的需求明顯增長,，酒店業(yè)龍頭企業(yè)華住,、錦江等已開始在長租公寓賽道尋找第二曲線，比如華住集團旗下的城家公寓,。一些傳統(tǒng)酒店,，其房間設(shè)計、服務(wù)模式不適應(yīng)現(xiàn)在的需求,，也開始改造為長租公寓或類酒店,。比如，上海靜安賓館,、錦江之星等,，改造后配有健身房,、活動室以及自助洗衣等。
地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年的快速發(fā)展,，每個城市的存量物業(yè)都很多?，F(xiàn)如今，新建住房不是本事,，能把存量住房盤活起來,、產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，那才叫能力,。一邊是大量的物業(yè)閑置低效,，另一邊卻是很多年輕人、畢業(yè)生找不到低成本的居所,，這是一個共輸?shù)慕Y(jié)局,。因此，酒店做人才驛站,，這既是盤活存量物業(yè)的好法子,，也是實現(xiàn)房地產(chǎn)與人口、城鎮(zhèn)化協(xié)同發(fā)展的好點子,。
試想,，如果7天之內(nèi)，在這個陌生城市,，求職的大學(xué)生體驗到了細致入微的關(guān)照,，那么他留下來的意愿就很強。一旦安居下來,，之后便是工作,、消費、買房,、結(jié)婚,、生育等一連串行為，這是經(jīng)濟活力的基礎(chǔ)?，F(xiàn)在,，各地都在盤活存量物業(yè),，但更多的是想著怎么把房子賣出去,。但應(yīng)該換個思路，把這些物業(yè)以盡可能低的成本轉(zhuǎn)化為需要的居所,，讓空置的物業(yè)用起來,。
只要空置的物業(yè)填滿了人，就會產(chǎn)生人氣,，人氣帶來消費,、帶來現(xiàn)金流,，物業(yè)的價值也就會穩(wěn)定住。物業(yè)的價值穩(wěn)住了,，才會有購置的需求,。酒店式人才驛站，瞄準(zhǔn)的還只是人才群體,，事實上數(shù)量更多的打工人居住條件非常差,，甚至居無定所。如果這部分人群也能低成本地安定下來,，城市的活力就更強了,，這需要地方主政者創(chuàng)新思路，也需要打破一些陳規(guī),。
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