證券時報網(wǎng)
李小平
2025-04-25 23:09
近期,，多個地區(qū)土地市場成交迎來小高峰,，總體看底價成交的地塊較多,。杭州等城市的一些地塊出讓溢價率則創(chuàng)下今年以來新高,。部分上市房企積極拿地,，有的房企競得多宗地塊,。
底價成交地塊較多
12月23日,，廣東省廣州市2宗涉宅用地以20.87億元的底價成交。兩宗地塊分別位于海珠區(qū)和增城區(qū),，總建設(shè)用地面積為19218.28平方米,，規(guī)劃建筑面積為76925平方米，起始總價為20.87億元,。其中,，增城區(qū)增江街光明路南側(cè)地塊由廣州順居置業(yè)投資有限公司以6400萬元的底價競得，成交樓面價為3872元/平方米,；海珠區(qū)大干圍地塊由廣州新秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價20.23億元競得,，成交樓面價33501元/平方米。
12月23日,，重慶市2宗涉宅用地出讓,，江北區(qū)、九龍坡區(qū)各1宗,，土地出讓總面積為7.65萬平方米,，規(guī)劃建筑面積為14.36萬平方米，起始總價為10.27億元,。最終2宗地塊均順利成交,，出讓金額合計10.61億元。華潤置地溢價摘得江北區(qū)地塊,，常青藤觀江置業(yè)底價摘得九龍坡區(qū)地塊,。
南京市近日有11宗涉宅地塊成交，成交總額為101.19億元,，用地面積為47.28萬平方米,。在本次出讓地塊中，有兩宗溢價成交,，其余均底價成交,。出讓文件顯示,，溢價成交的兩宗地塊建成的房屋均由指定單位定向收購,。
杭州等城市的一些地塊出讓溢價率創(chuàng)今年以來新高。12月19日,，杭州共出讓2宗住宅用地,，總出讓面積為66326平方米，起拍總價為15.52億元,。其中,，蕭山區(qū)的北干東單元地塊經(jīng)過70輪競價，由海威置業(yè),、中天美好集團聯(lián)合體以18億元的價格競得,，溢價率達到76.5%,，創(chuàng)2024年以來杭州土拍最高溢價率紀錄。
發(fā)布新一輪土拍信息
近期,，部分地區(qū)發(fā)布新一輪土地出讓信息,。
北京市規(guī)劃和自然資源委員會近日發(fā)布石景山區(qū)和大興區(qū)的兩宗地塊預(yù)出讓公告，起始總價為51.21億元,。企業(yè)競得宗地后,，須于合同簽訂后30個自然日內(nèi)繳納土地成交價款的50%，合同簽訂之日起4個月內(nèi)全額繳清剩余土地成交價款,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，從付款條件看，要求競得人在合同簽訂后30天內(nèi)支付50%的成交價款,，4個月內(nèi)付清所有款項,，顯示出政府部門對企業(yè)資金實力的重視，同時確保交易的高效性和安全性,，有助于防止炒地行為,，促進市場健康發(fā)展。此次土地出讓,，將為區(qū)域發(fā)展注入新的動力,，有望提升當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和居住環(huán)境水平。
杭州,、珠海,、深圳等地區(qū)掛牌了2025年出讓地塊情況。近日,，深圳公共資源交易中心發(fā)布龍崗大運中心G01045-0200宗地掛牌公告,，地塊將于2025年1月16日15時出讓。
上市公司積極拿地
近期,，多家上市房企發(fā)布公告稱,，競得土地使用權(quán)。部分房企競得多宗地塊,。
合肥城建12月19日晚間披露的公告顯示,，公司于12月19日參加合肥市自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動，通過競拍方式取得合肥市蜀山區(qū)SS202405號地塊,、合肥市蜀山區(qū)SS202406號地塊,、合肥市高新區(qū)GX202403號地塊、合肥市高新區(qū)GX202404號地塊,，土地使用權(quán)出讓價款分別為12.73億元,、7.61億元、3.62億元,、7.97億元,，由公司自籌資金解決,。
有的房企近日收到土地綜合補償費用。海泰發(fā)展披露的公告顯示,，公司于2021年9月召開臨時股東大會,，審議通過《關(guān)于天津濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會擬收儲BPO基地B7-B9地塊土地的議案》，土地綜合補償費用約為8512.9萬元,。近日,，公司收到土地綜合補償費用4256.45萬元，截至公告披露日,，上述土地綜合補償費用已全部到賬,。經(jīng)測算，對公司2024年度利潤總額影響約為851.29萬元,。
12月13日晚間,，華僑城A披露的公告顯示，全資子公司武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司位于武漢市洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)一宗土地約105.32畝,，原計劃建設(shè)聚集高端產(chǎn)業(yè)的地鐵上蓋TOD項目,。綜合考量產(chǎn)業(yè)招商及房地產(chǎn)市場情況，政府部門通過“收,、調(diào),、供”聯(lián)動方式，對TOD項目土地進行收儲,。
