亚洲愉拍一区二区三区_中文字幕一卡二卡三卡_做暖暖视频在线看片免费_337P日本欧洲亚洲大胆精品555588_AV区无码字幕中文色_成人特黄A级毛片免费视频_国产AV午夜精品一区二区三区_国产第一页浮力影院草草影视_国产精品美脚玉足脚交欧美_国产免费一区二区三区不卡,H无码里番肉片在线观看的,天堂天堂资源最新版,最近最新中文字幕大全在线欧美VA免费高清在线观看

多年來備受關(guān)注的商品房公攤面積問題，近期出現(xiàn)了新變化,。12月以來,，湖南省衡陽市、河北省張家口市先后宣布“取消公攤”或逐步推進(jìn)“取消公攤”,。對此,，業(yè)內(nèi)人士指出，取消公攤面積,，意味著未來將能實(shí)現(xiàn)購房“所購即所得”,，有利于減少信息不對稱所引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范,。

所謂“公攤面積”,，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，包括電梯井,、管道井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門廳,、過道,、地下室、值班警衛(wèi)室等,，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,。當(dāng)前多地提出的“取消公攤”，主要是在住房銷售環(huán)節(jié)“取消公攤”或“調(diào)整為套內(nèi)建筑面積計(jì)算”,。

長期以來,，公攤面積存在一定的缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂等問題,。由于行業(yè)對“公攤面積”缺乏約束性條款,，導(dǎo)致一些開發(fā)商打著升級住房品質(zhì)的名義，不斷用寬敞的大堂,、樓道,、電梯間擴(kuò)大公攤面積比例。不透明的計(jì)入方式和含糊不清的合同條款，容易導(dǎo)致購房者最終得房率低,，由于小區(qū)物業(yè)費(fèi)是根據(jù)房屋的建筑面積繳納,，也在事實(shí)上增加了業(yè)主的后續(xù)維護(hù)成本。

公攤面積的存在,，無疑推高了購房者的買房和使用成本,，而按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)則能讓購房者更直觀地了解實(shí)際房價(jià),，有利于減少信息不對稱所引發(fā)的糾紛,，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范，購房“所見即所得”,，既尊重了知情權(quán),，讓市場更透明，還擠掉銷售“水分”,，降低購房交易成本,，有助于穩(wěn)定消費(fèi)預(yù)期，增強(qiáng)消費(fèi)信心,，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定,。

其實(shí)，以建筑面積抑或是以套內(nèi)建筑面積來進(jìn)行交易對購房成本并沒有太大影響,。兩種算法下的房屋總價(jià)應(yīng)該是相近的,，只是單價(jià)會(huì)有所不同。但“取消公攤”并非一蹴而就,，后續(xù)仍有配套工作要做,，一方面，對于已經(jīng)完成售賣的房產(chǎn),，如何重新測繪和登記變更工作,，事關(guān)已購房者的“公平”，是需要細(xì)致完成的后續(xù)工作,；另一方面,，“取消公攤”后，對于小區(qū)公共區(qū)域的權(quán)責(zé)劃分也應(yīng)進(jìn)一步明確,，從小區(qū)管理角度看,，公攤面積制度賦予業(yè)主對公共區(qū)域的權(quán)利和責(zé)任，如何界定權(quán)責(zé),，維護(hù)費(fèi)用由誰來承擔(dān),，尚需明確的界定來保障小區(qū)的居住品質(zhì)。

取消公攤面積,，意味著未來將能實(shí)現(xiàn)購房“所購即所得”,。但好政策要落實(shí)好，配套管理制度也要跟上。譬如完善測繪規(guī)范,，更新房屋計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，明確公攤部位管護(hù)責(zé)任等。盡管按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),，在總價(jià)不變的情況下,，以無公攤面積計(jì)價(jià)，當(dāng)然會(huì)顯得單位價(jià)格更高,。但這不等同于房價(jià)上漲,，只是計(jì)價(jià)單位發(fā)生了變化，而且由于擠掉了開發(fā)商上下其手的空間,，反倒更有可能讓價(jià)格回落到真實(shí)價(jià)值,，這有利于進(jìn)一步增強(qiáng)購房信心，加速剛性和改善性購房需求的釋放,，助推房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。

本版專欄文章僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)。