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多年來(lái)備受關(guān)注的商品房公攤面積問(wèn)題,，近期出現(xiàn)了新變化。12月以來(lái),，湖南省衡陽(yáng)市,、河北省張家口市先后宣布“取消公攤”或逐步推進(jìn)“取消公攤”,。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出,，取消公攤面積,，意味著未來(lái)將能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房“所購(gòu)即所得”，有利于減少信息不對(duì)稱所引發(fā)的糾紛,，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范,。

所謂“公攤面積”，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e,，包括電梯井,、管道井、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備間,、公共門廳,、過(guò)道、地下室,、值班警衛(wèi)室等,，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。當(dāng)前多地提出的“取消公攤”,，主要是在住房銷售環(huán)節(jié)“取消公攤”或“調(diào)整為套內(nèi)建筑面積計(jì)算”,。

長(zhǎng)期以來(lái)，公攤面積存在一定的缺少標(biāo)準(zhǔn),、管理混亂等問(wèn)題,。由于行業(yè)對(duì)“公攤面積”缺乏約束性條款，導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商打著升級(jí)住房品質(zhì)的名義,，不斷用寬敞的大堂,、樓道、電梯間擴(kuò)大公攤面積比例,。不透明的計(jì)入方式和含糊不清的合同條款，容易導(dǎo)致購(gòu)房者最終得房率低,，由于小區(qū)物業(yè)費(fèi)是根據(jù)房屋的建筑面積繳納,，也在事實(shí)上增加了業(yè)主的后續(xù)維護(hù)成本。

公攤面積的存在,，無(wú)疑推高了購(gòu)房者的買房和使用成本,，而按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)則能讓購(gòu)房者更直觀地了解實(shí)際房?jī)r(jià)，有利于減少信息不對(duì)稱所引發(fā)的糾紛,，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范,，購(gòu)房“所見(jiàn)即所得”,，既尊重了知情權(quán)，讓市場(chǎng)更透明,，還擠掉銷售“水分”,，降低購(gòu)房交易成本，有助于穩(wěn)定消費(fèi)預(yù)期,，增強(qiáng)消費(fèi)信心,，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定。

其實(shí),，以建筑面積抑或是以套內(nèi)建筑面積來(lái)進(jìn)行交易對(duì)購(gòu)房成本并沒(méi)有太大影響,。兩種算法下的房屋總價(jià)應(yīng)該是相近的，只是單價(jià)會(huì)有所不同,。但“取消公攤”并非一蹴而就,，后續(xù)仍有配套工作要做，一方面,，對(duì)于已經(jīng)完成售賣的房產(chǎn),，如何重新測(cè)繪和登記變更工作，事關(guān)已購(gòu)房者的“公平”,，是需要細(xì)致完成的后續(xù)工作,；另一方面，“取消公攤”后,，對(duì)于小區(qū)公共區(qū)域的權(quán)責(zé)劃分也應(yīng)進(jìn)一步明確,，從小區(qū)管理角度看，公攤面積制度賦予業(yè)主對(duì)公共區(qū)域的權(quán)利和責(zé)任,，如何界定權(quán)責(zé),，維護(hù)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，尚需明確的界定來(lái)保障小區(qū)的居住品質(zhì),。

取消公攤面積,，意味著未來(lái)將能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房“所購(gòu)即所得”。但好政策要落實(shí)好,，配套管理制度也要跟上,。譬如完善測(cè)繪規(guī)范，更新房屋計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，明確公攤部位管護(hù)責(zé)任等,。盡管按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，在總價(jià)不變的情況下,，以無(wú)公攤面積計(jì)價(jià),，當(dāng)然會(huì)顯得單位價(jià)格更高。但這不等同于房?jī)r(jià)上漲,，只是計(jì)價(jià)單位發(fā)生了變化,，而且由于擠掉了開(kāi)發(fā)商上下其手的空間,，反倒更有可能讓價(jià)格回落到真實(shí)價(jià)值，這有利于進(jìn)一步增強(qiáng)購(gòu)房信心,，加速剛性和改善性購(gòu)房需求的釋放,，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

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