證券時報網
李志強
2025-01-23 14:15
如果要用一個字定義2024年上海樓市,，那就是——貴,。
去年上半年,，套均2500萬元以上的豪宅,，上海日均賣出12.5套,；到了下半年,，豪宅標準悄然提升到3000萬元,，平均每天賣掉7套。
頭部開發(fā)商在上海賺得盆滿缽滿,，特別是中海地產,，全年總銷售額突破700億元，被認為是全國性房企在單個城市的最高銷售紀錄,。據克而瑞統(tǒng)計,，中海地產在上海全口徑銷售額達到702.23億元，斷層式領先（第二名364.73億元,、第三名348.47億元）,。
去年上海百億樓盤達7個
上海易居房地產研究院院長、克而瑞集團董事長丁祖昱在2025年度發(fā)布會上公布了上海豪宅銷售數據：2024年,，總價3000萬元以上的新房,，全國共成交了4107套,，上海占其中的61.6%、2530套,。而第二名北京和第三名深圳,，分別成交594套和533套。不僅如此,，3000萬元以上的二手房成交套數，上海占了42.7%,、529套,。
2024年全國誕生了11個業(yè)績超百億元的樓盤，上海獨占7個,，依次分別是中?！ろ槻晾铩⒅泻ｎI邸,、融創(chuàng)外灘壹號院二期,、翠湖天地六和、城投露香園,、保利·世博天悅和華潤中環(huán)置地中心,。除了華潤中環(huán)置地中心“以量取勝”外，其余6個項目單價均超過16萬元/平方米,。
排名第一的中?！ろ槻晾飭蝺r達到21.4萬元/平方米，高層住宅在2024年3月一次性推盤銷售,，創(chuàng)下196.5億元的開盤銷售紀錄,，單項目全年合計銷售370億元，成為高端住宅中的全國銷冠,。
“而在此之前,，沒有一個單一項目全年賣過370億元?！倍∽骊胖赋?，項目是高層和風貌別墅相結合的產品，因此客戶群體更加豐富一些,，總價從3000多萬元到上億元,。
去年下半年，上海市場還有另一個現象級住宅項目——翠湖天地六和,，盡管單價高達20.8萬元/平方米,，但108套豪宅開盤售罄，累計銷售金額119.79億元,。
露香園和保利·世博天悅的單價都達到了16.7萬元/平方米,，銷售額分別是115億元和110.3億元,。
此外，上海還有部分新開盤和體量較小的高端住宅,。在克而瑞評出的五大豪宅作品中,，弘安里、陸家嘴太古源·源邸,、香港置地·啟元與保利世博天悅,、翠湖天地六和等共同上榜。還有凱德茂名公館,、濱江凱旋門,、綠城外灘蘭亭、保利濱江天珺,、匯元璽等,，均在2024年創(chuàng)下了認購率270%~492%，開盤“日光”的好成績,。
今年高端市場熱度如何,？
某豪宅項目市場部負責人曾對《每日經濟新聞》記者分析，從上海高端宅地供應的速度來看,，此后每年的豪宅供應（2500萬元以上級別）可能達到至少3000套,。
這一供應量，已經接近2024年全年的消化能力,。
新的項目供應和準豪宅地塊還在路上,。太古源、金陵東路項目,、錦園（更名為融創(chuàng)壹號院）等即將入市,，綠城拿下的“原小米地塊”、宸嘉發(fā)展摘得的徐匯龍華地塊,，都是下一階段的“新貴”,。
在政策條件不變的前提下，2025年上海能否延續(xù)高端市場的熱度,？上海中原地產資深分析師盧文曦對《每日經濟新聞》記者說：“消化肯定是能夠消化的,，只是節(jié)奏、速度未必會像2024年那么快了,。其實2024年下半年市場已經表現出了分化,，搶手的項目可能開盤就售罄；即使消化得不那么好,，半年之內也能基本去化,。例如2024年的海玥黃浦灣，開盤之初并不火爆,，但最后也去化了,，總體來說高端住宅售罄的壓力不大,。”
值得注意的是,，2024年3000萬元以上的二手房也增加了6%,，但是套均價格億元以上的成交比例下降。對此,，丁祖昱解釋,，“因為可替代的新房產品出現，既有風貌別墅,，還有一些優(yōu)秀的平層豪宅,。真正的億元以上高端項目，從原來的二手房轉向了一手房,。”
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉曾在去年年中對《每日經濟新聞》記者分析：“北上廣深核心城市核心區(qū)域的項目存在價格倒掛,，又是核心資產,，未來三到五年大概率是價格上行周期?！?/p>
“2025年,，市場肯定還是有看頭的，關鍵就看有沒有好產品,。風貌產品會面臨些許壓力,，具體市場表現還是要看各種項目的競爭力?！北R文曦分析,。
