證券時報網(wǎng)
康殷
2025-01-22 21:08
源自證券時報官微
1月17日，國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)出爐,。
從數(shù)據(jù)來看,，2024年12月份，70個大中城市中,，新房價格上漲城市數(shù)量明顯增加,，比上月增加6個。同時,，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)上漲,，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄。
其中,，南京,、成都、三亞新房價格漲幅并列第一,；上海二手房價領(lǐng)漲全國,。
值得注意的是，一線城市二手房價格已經(jīng)連續(xù)3個月環(huán)比上漲,，新房價格自2023年6月以來首次環(huán)比上漲,。
業(yè)內(nèi)人士認為，在一系列政策的影響下,，當前樓市已現(xiàn)回穩(wěn)跡象,，預計2025年樓市熱度延續(xù)，“小陽春”有望在3月出現(xiàn),。
一線城市新房價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月份，70個大中城市中,，一線城市房價環(huán)比上漲,，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄。
數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月份,，一線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中,，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%,，北京和廣州均下降0.1%。二線城市新房價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平,。三線城市新房價格環(huán)比下降0.2%,，降幅收窄0.1個百分點。
從二手房來看，2024年12月份,，一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.3%,，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,，北京,、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%,，廣州下降0.3%,。二線城市二手房價環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點,。三線城市二手房價環(huán)比下降0.4%,，降幅收窄0.1個百分點。
同時,，2024年12月份,，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加，70個大中城市中,，有23個城市上漲,，比上月增加6個。其中,，南京,、成都、三亞漲幅均為0.6%,，并列第一,；上海、寧波漲幅均為0.5%,，并列第二,；杭州、鄭州,、武漢,、泉州,、南充漲幅均為0.4%,，并列第三。
二手房價環(huán)比上漲城市有9個,，比上月減少1個,。其中，上海漲幅0.9%,，位居第一,；北京漲幅0.5%，位居第二；廈門,、贛州漲幅均為0.4%,，并列第三。
同比來看,，2024年12月份,，各線城市房價降幅均繼續(xù)收窄。一線城市新房價格同比下降3.8%,，降幅比上月收窄0.5個百分點,。其中，北京,、廣州和深圳分別下降5.4%,、9.1%和6.1%，上海上漲5.3%,。二線城市新房價格同比下降5.4%,，降幅比上月收窄0.4個百分點。三線城市新房價格同比下降6.2%,，降幅收窄0.3個百分點,。
二手房價同比來看，一線城市二手房價格同比下降6.7%,，降幅收窄1.3個百分點,，其中，北京,、上海,、廣州和深圳分別下降4.5%、3.4%,、10.9%和8.0%,。二線城市二手房價格同比下降7.9%，降幅收窄0.5個百分點,。三線城市二手房價格同比下降8.4%,，降幅收窄0.4個百分點。
樓市“小陽春”有望在3月出現(xiàn)
對于當前的市場形勢,，國家統(tǒng)計局局長康義在國新辦舉辦的“2024年國民經(jīng)濟運行情況”新聞發(fā)布會上表示,，政策的效果正在不斷地顯現(xiàn)，房價逐步回穩(wěn),。2024年12月份,，70個大中城市中有23個城市的新房價格環(huán)比上漲，有9個城市二手房價格環(huán)比上漲,。其中,，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%,，這是從2023年6月以來的首次上漲；二手房價格環(huán)比上漲0.3%,，連續(xù)三個月環(huán)比上漲,。二線城市新房價格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平。三線城市新房價格連續(xù)四個月環(huán)比降幅都在收窄,。從同比來看,，各線城市房價同比降幅也都在收窄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,，在一系列政策的影響下,，樓市連續(xù)3個月出現(xiàn)了明顯的止跌企穩(wěn)現(xiàn)象。北京二手房成交量連續(xù)3個月高位運行,，2024年12月在契稅政策的影響下繼續(xù)沖高,，網(wǎng)簽量突破2.1萬套，創(chuàng)下近21個月以來的新高,，環(huán)比增長15%,，同比增長66%。上海2024年12月二手房累計成交29711套,，環(huán)比增長9.84%,，創(chuàng)2024年單月成交新高。
“同時,，整體房價止跌跡象明顯,，70城房價在2024年10月就出現(xiàn)了明顯變化，11—12月份房價繼續(xù)止跌,，一線城市二手房價連續(xù)3個月環(huán)比上漲,。”張大偉認為,，整體看,，一線城市樓市已經(jīng)階段性見底。
展望后市,，張大偉認為,，2024年9月底以來房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)措施不斷，當前市場已現(xiàn)回穩(wěn)跡象,。預計2025年樓市熱度延續(xù),，“小陽春”有望在3月出現(xiàn)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為,，一季度會迎來季節(jié)性的反彈,，即由返鄉(xiāng)置業(yè),、年后返城,、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來的需求反彈,。這對于房價穩(wěn)定形成支撐，但在存量政策應出盡出的情況下,，下一步房價的穩(wěn)定有待增量政策盡快落地,，存量盤活、去庫存,、城中村改造等是2025年房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵,。
康義認為，總的來看,，近期房地產(chǎn)市場在政策“組合拳”作用下積極變化增多,，市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實,，下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善,。
康義還表示，2024年12月份,，對70個大中城市開展的月度房價問卷調(diào)查顯示,，預期未來半年新房價格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員占比69.3%，比上月提高0.8個百分點,。
