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2025-01-23 23:14
地產(chǎn)巨頭碧桂園最終實(shí)現(xiàn)復(fù)牌,。
1月21日早間,，碧桂園發(fā)布復(fù)牌公告，鑒于董事會認(rèn)為公司已達(dá)成復(fù)牌指引所規(guī)定的所有要求，公司已向港交所申請于1月21日上午九時正起恢復(fù)買賣公司股份,。
據(jù)悉,，碧桂園由于未能及時刊發(fā)財報，于2024年4月2日起在港交所申請停牌,，直到港交所相信公司已達(dá)成復(fù)牌指引規(guī)定的要求為止,。彼時，除了碧桂園,，還有中國恒大,、當(dāng)代置業(yè)等諸多房企因未能刊發(fā)財報而停牌。
2025年1月14日,，碧桂園公布了2023財年及2024財年上半年業(yè)績,，已滿足港交所復(fù)牌指引下的關(guān)鍵條件。
在停牌前,，截至2024年3月28日,，碧桂園報收0.485港元/股，總市值135.7億港元,。
1月21日,，停牌9個多月的碧桂園在港交所復(fù)牌，碧桂園開盤大漲,，一度漲近30%,。截至發(fā)稿，碧桂園報0.60港元/股,，大漲23.71%,，總市值超167億港元。此外,，港股萬科企業(yè)漲超12%,。A股地產(chǎn)股中，臥龍地產(chǎn),、新華聯(lián)漲停,；萬科A一度漲停，現(xiàn)漲8.61%,；中交地產(chǎn),、金地集團(tuán)漲超5%；華夏幸福,、華遠(yuǎn)地產(chǎn),、信達(dá)地產(chǎn)等漲超2%。
停牌9個多月復(fù)牌交易
1月21日,，碧桂園終于迎來久違的復(fù)牌交易,。
實(shí)際上,，碧桂園停牌，主要是無法按上市規(guī)則規(guī)定的于2024年3月31日前公布2023年度業(yè)績,，因此,，公司自2024年4月2日上午九時正于港交所暫停買賣。
因此,，在碧桂園于1月14日補(bǔ)發(fā)2023年財報和2024年上半年財報之后,，其復(fù)牌路上的主要障礙已經(jīng)解除。
1月14日,，碧桂園發(fā)布的系列財報顯示,，碧桂園2023年全年實(shí)現(xiàn)總收入約4010億元（人民幣，下同）,，同比減少約6.8%,。同時，實(shí)現(xiàn)稅前虧損約1673億元,。
為何2023年虧損幅度如此之大,？碧桂園相關(guān)人士表示，一方面,，2021年以來房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入下行周期,，銷售量價持續(xù)下滑，相關(guān)資產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水,。為客觀反映市場變動對公司資產(chǎn)價值的影響,，公司對在建物業(yè)及持續(xù)銷售的已落成物業(yè)進(jìn)行計提減值約人民幣824億元。
另一方面,，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境,、行業(yè)環(huán)境及對手方負(fù)面財務(wù)狀況等多重不利因素疊加影響，部分應(yīng)收款項(xiàng)存在無法回收的風(fēng)險,，計提金融資產(chǎn)及財務(wù)擔(dān)保減值損失凈額約人民幣372億元,。上述兩項(xiàng)合計占稅前虧損總額的71.5%。
此外,，當(dāng)期錄得營銷及市場推廣費(fèi)用和行政費(fèi)用約180億元,、凈財務(wù)費(fèi)用約55億元以及其他收入及損失凈額約103億元。另外,，還有其他復(fù)雜原因,。
盈利恢復(fù)時間暫無法預(yù)估
盡管形勢嚴(yán)峻,，但是碧桂園系列財報中也透露出一些積極信號。
2024年上半年,，碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入約為1021億元,，同比減少約54.9%,，上半年實(shí)現(xiàn)稅前虧損約108億元。這意味著,，碧桂園2024年上半年的虧損情況已較2023年有明顯改善,。
據(jù)接近碧桂園的相關(guān)人士透露，2024年上半年市場雖然依舊疲軟,，但受益于2023年已計提較大額減值準(zhǔn)備,，致使需額外計提的存貨減值已大幅減少，預(yù)計2024年全年虧損會大幅收窄,。
同時,，截至2024年6月30日，碧桂園凈資產(chǎn)仍有741億元,。碧桂園凈資產(chǎn)仍然保持為正,，好于市場預(yù)期。
碧桂園什么時候可以恢復(fù)盈利,？接近碧桂園相關(guān)人士表示,，由于當(dāng)前該公司仍處于保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表的過渡階段，對于恢復(fù)盈利的時間暫無法預(yù)估,，需結(jié)合外部市場環(huán)境,、銷售回款情況、債務(wù)處置情況,、公司經(jīng)營情況綜合考慮,。該公司將基于現(xiàn)有資源，緊抓政策機(jī)遇,，爭取早日完成保交房任務(wù),，盡快恢復(fù)項(xiàng)目正常經(jīng)營，同時積極主動與各利益相關(guān)方溝通制定新的債務(wù)管理計劃,，更好地匹配當(dāng)前的市場周期以及公司資金情況,，逐步實(shí)現(xiàn)長期及可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)，依靠“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略,，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，逐步扭虧為盈。
此外,，對于債務(wù)重組進(jìn)展方面,，碧桂園相關(guān)人士預(yù)計，在2025年上半年與境外債權(quán)人就債務(wù)重組方案達(dá)成一致,，目前已就重組框架性條款與銀團(tuán)委員會達(dá)成原則性一致意見,，并已公告披露進(jìn)展；將繼續(xù)積極就重組方案繼續(xù)與各債權(quán)人進(jìn)行磋商,，并逐步落實(shí)重組支持協(xié)議簽署,、協(xié)議安排,、新債務(wù)工具發(fā)行等一系列程序性工作。該公司希望能盡快啟動重組支持協(xié)議的簽署,。
校對：蘇煥文
