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1月24日,，杭州,、上海、廣州均有土地成交,。

杭州有3宗涉宅用地出讓,，2宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交,，總成交金額82.89億元,。其中，湖墅單元地塊經(jīng)過220輪競價(jià)，由濱江以54.56億元競得,，成交樓面價(jià)高達(dá)64834元/㎡,，溢價(jià)率高達(dá)71.25%，成為杭州涉宅用地單價(jià)新“地王”,。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，本次土拍競爭比較激烈，2025年杭州新房價(jià)格有望進(jìn)入每平米“10萬元+”時(shí)代,。

上海2025年首場土拍僅1宗松江區(qū)宅地出讓，最終由保利發(fā)展以20.52億元競得,，溢價(jià)率達(dá)27.93%,。

廣州2025年首宗宅地出讓，最終由越秀以8.79億元底價(jià)競得,，成交樓面價(jià)為32000元/㎡,，若扣除600㎡的公服配建，成交樓面價(jià)為32715元/㎡,。

杭州3宗地82.89億成交

1月24日,，杭州有3宗涉宅用地出讓，分別位于湖墅單元,、雙橋單元和下沙單元，總出讓面積131566㎡,，總規(guī)劃建筑面積263315.6㎡,，總起始價(jià)54.29億元。

其中,，湖墅單元GS0201-R21-05地塊土地出讓面積32367㎡，規(guī)劃建筑面積84154.2㎡,，容積率2.6,，建筑限高80m。該地塊起始價(jià)約31.86億元,，起始樓面價(jià)37860元/㎡,。經(jīng)過220輪競價(jià)，最終由濱江以54.56億元競得,，成交樓面價(jià)64834元/㎡,，溢價(jià)率71.25%,。該成交樓面價(jià)位居杭州涉宅用地成交樓面價(jià)第一位置,，成為單價(jià)新“地王”,。

下沙單元QT0102-33地塊土地出讓面積40886㎡，規(guī)劃建筑面積85860.6㎡（商業(yè)商務(wù)建筑不小于總計(jì)容建面的11%,，即9444.666㎡）,，容積率2.1，建筑限高80m,。該地塊起始價(jià)約14.23億元,，起始樓面價(jià)16572元/㎡,。經(jīng)過28輪競價(jià),，該地塊最終由綠城以20.13億元競得，成交樓面價(jià)23444元/㎡,，溢價(jià)率41.46%,。

雙橋單元XH020401-05地塊地塊，土地出讓面積58313㎡,，規(guī)劃建筑面積93300.8㎡（商業(yè)商務(wù)與住宅建筑面積比例≥4:6）,，容積率1.6,，住宅建筑限高32m,，商業(yè)商務(wù)建筑限高60m。該地塊起始價(jià)約8.2億元,，起始樓面價(jià)8789元/㎡,。最終，該地塊由杭州博致房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)8.2億元競得,，成交樓面價(jià)8789元/㎡,。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生對證券時(shí)報(bào)記者表示，本次土拍因?yàn)橥恋刭|(zhì)量比較高,，特別是湖墅單元地塊,，再加上地價(jià)房價(jià)放開，房企競爭比較激烈,，濱江集團(tuán)也是積極補(bǔ)倉。2025年杭州新房價(jià)格有望進(jìn)入每平米“10萬元+”時(shí)代,。

上海,、廣州迎2025年首場土拍

1月24日,，上海進(jìn)行2025年首場土拍,，僅1宗松江區(qū)宅地出讓,。

據(jù)了解,，松江區(qū)SJS30003單元01-18號地塊用地性質(zhì)為普通商品房,，建設(shè)用地面積69042㎡,，規(guī)劃建筑面積69732.42㎡,，容積率1.01,，建筑限高24m，中小套型占比,、住宅套數(shù)無要求,；起始價(jià)約16.04億元，起始樓面價(jià)23000元/㎡,；中止價(jià)為20.85億元,，對應(yīng)溢價(jià)率30%。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（集采價(jià)）不低于2500元/㎡,。

該地塊共吸引了包括保利發(fā)展,、招商蛇口、國貿(mào),、象嶼共4家競買人參與,，最終經(jīng)過51輪競價(jià)，由保利發(fā)展以20.52億元競得,，成交樓面價(jià)29425元/㎡,，溢價(jià)率27.93%。

同日,，廣州2025年首宗宅地出讓,。

據(jù)了解，海珠區(qū)AH020216地塊（新僑地塊）,，土地用途為二類居住用地,，宗地面積為8093.86㎡，其中出讓宗地面積為7850.20㎡,，容積率3.5，計(jì)容建筑面積為27476㎡,，起拍價(jià)為8.79億元,。公服配建包含社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)議事廳,、黨群服務(wù)站,，累計(jì)配建面積為600㎡，若扣除后,，則起拍樓面價(jià)為32715元/㎡,。

最終，該地塊由越秀以8.79億元底價(jià)競得,，樓面價(jià)為32000元/㎡,，若扣除600㎡的公服配建，成交樓面價(jià)為32715元/㎡,。

校對：劉星瑩