證券時報
陳霞昌
2025-01-27 22:23
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),，2024年,，全國商品房銷售面積為9.74億平米，同比下降12.9%,，降幅較2023年擴大4.4個百分點,；全國商品房銷售金額為9.68萬億元,，同比下降17.1%，降幅較2023年擴大10.6個百分點,。
面對行業(yè)新形勢新挑戰(zhàn)，A股上市公司為實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展,、跨越下行周期,，向不同方向探索。一直以來,，金融街（000402.SZ）堅持雙輪驅(qū)動的發(fā)展戰(zhàn)略,，2024年度，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售簽約額約195億元,，銷售簽約額在中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排名持續(xù)提升,；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的營業(yè)收入、營業(yè)利潤以及項目出租率基本保持穩(wěn)定,。
雙輪驅(qū)動業(yè)務(wù)模式,，保障公司可持續(xù)發(fā)展
當(dāng)前市場筑底，多家券商看好在核心城市擁有更多資源且運營穩(wěn)健的房企,，優(yōu)質(zhì)房企業(yè)績,、融資、銷售拿地都更加穩(wěn)健,，且業(yè)務(wù)模式多元,，或?qū)⒏糜瓉韽?fù)蘇。
房地產(chǎn)開發(fā)是主流房企的核心業(yè)務(wù),，持續(xù)的穩(wěn)樓市政策利好落地支撐房企銷售基本面改善,。2024年，金融街房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)隨行就市,，采取包括調(diào)整銷售價格在內(nèi)的多種銷售策略,，積極促進項目銷售去化,，實現(xiàn)銷售簽約額約195億元，實現(xiàn)并表銷售回款約110億元,。通過加速去化,，優(yōu)化資金周轉(zhuǎn)，公司不僅有效緩解了市場下行帶來的現(xiàn)金流壓力,，還為后續(xù)項目的啟動和運營積累了充足的現(xiàn)金流,。尤其在一線及核心二線城市，金融街控股充分利用其品牌影響力和項目質(zhì)量優(yōu)勢,，推動高端商務(wù)地產(chǎn)的銷售,，確保了資金流的穩(wěn)定。
文旅產(chǎn)業(yè),、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè),、體育產(chǎn)業(yè)……百強房企近年均在借勢“地產(chǎn)+”開拓新賽道。而金融街雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略的另一組成部分是“資產(chǎn)管理”業(yè)務(wù),，這一業(yè)務(wù)不僅為公司提供了穩(wěn)定的收入來源,，也提高了公司應(yīng)對市場風(fēng)險的能力。通過對商業(yè)物業(yè)的長期運營和管理,，金融街控股能夠獲得持續(xù)穩(wěn)定的租金回報,。2024年，公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營業(yè)收入,、營業(yè)利潤以及項目出租率基本保持穩(wěn)定,。公司旗下多個核心資產(chǎn)繼續(xù)發(fā)揮著重要作用，租賃率保持在較高水平,，保證了資金的穩(wěn)定流入,。
資金鏈穩(wěn)健 迎接行業(yè)挑戰(zhàn)
在當(dāng)前的市場環(huán)境中，現(xiàn)金流的安全性對于房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要,。金融街控股始終將現(xiàn)金流安全作為公司財務(wù)戰(zhàn)略的核心,，通過精細化資金管理和多元化融資渠道，確保了現(xiàn)金流的充足和穩(wěn)定,。為了應(yīng)對市場的不確定性,，金融街控股采取了一系列有效的現(xiàn)金流管控策略。從最新業(yè)績預(yù)告上看,，2024年度,，公司在銷售簽約和回款額保持穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格控制和壓降成本和費用支出,，實現(xiàn)經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額約60億元,，連續(xù)6年保持為正。
金融街控股通過清晰的戰(zhàn)略方向與審慎的資金管理,，對抗行業(yè)下行壓力,。盡管行業(yè)面臨重重挑戰(zhàn),，但公司在核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域的深耕與穩(wěn)健的資金運作，為其在市場波動中提供了較為可靠的支撐,。后續(xù),，公司將立足穩(wěn)定發(fā)展，密切關(guān)注政策變動,，把握市場機遇,，圍繞“保障安全，強化轉(zhuǎn)型,，完善機制,，穩(wěn)健發(fā)展”的經(jīng)營思路，保障公司資金安全和穩(wěn)健發(fā)展,。（CIS）
