券商中國
楊喻程
2025-01-29 07:51
證券時報記者吳少龍
近期,，隨著一系列利好政策的持續(xù)發(fā)力,，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出積極的變化，回暖向好的態(tài)勢愈發(fā)明顯,。從經(jīng)營數(shù)據(jù)到各省市銷售數(shù)據(jù),，多維度的市場表現(xiàn)彰顯出行業(yè)正步入穩(wěn)健發(fā)展的新階段。
政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力
市場信心穩(wěn)步回升
自去年以來,，房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化,，從信貸支持到稅收優(yōu)惠，一系列“組合拳”有效激發(fā)市場活力,。金融監(jiān)管總局推動的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制成效顯著,，“白名單”項目貸款金額已達5.6萬億元，有力推動1400萬套住房的建設(shè)和交付,，為房地產(chǎn)項目提供穩(wěn)定資金保障,，確保項目順利推進，極大增強購房者和開發(fā)商的信心,。
多地政府積極響應(yīng),，因地制宜出臺相關(guān)政策。如福建泉州全面取消限購,、限售,、限價，加大住房貸款支持力度,，實施“認貸不認房”,，首套房、二套房執(zhí)行最低首付比例和優(yōu)惠利率,，公積金貸款和商業(yè)貸款額度,、首付比例均做出調(diào)整，以支持剛性和改善性住房需求,。這些政策為房地產(chǎn)市場注入強大動力,，為行業(yè)發(fā)展營造良好政策環(huán)境。
房企經(jīng)營數(shù)據(jù)向好
市場活躍度顯著提升
在政策利好推動下,，多家房企經(jīng)營數(shù)據(jù)亮眼,，展現(xiàn)出強勁發(fā)展韌性。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年全年,，保利發(fā)展控股集團股份有限公司全口徑銷售額達3230億元,，同比增長顯著，在眾多房企中脫穎而出,，成為年度“銷冠”,。除保利發(fā)展外，中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司,、綠城房地產(chǎn)集團有限公司等銷售額也名列前茅,，分別為3106億元、2768.5億元,，華潤置地有限公司等多家房企銷售額均超過千億元,。2024年全年，TOP100房企銷售總額為43547.3億元,，同比下降30.6%,，降幅較上月縮窄2.3個百分點；12月份單月,，TOP100房企銷售額同比下降3.41%,，降幅有所收窄，環(huán)比則仍增長28.86%,，年末呈現(xiàn)出明顯的“翹尾”行情,。
房企在土地市場表現(xiàn)也趨于活躍。在近期土地拍賣中,，多宗優(yōu)質(zhì)地塊吸引眾多房企激烈競拍,，溢價率有所上升。這表明房企對市場前景充滿信心,，積極布局,，為后續(xù)項目開發(fā)儲備資源。
省市銷售數(shù)據(jù)飄紅
返鄉(xiāng)置業(yè)成新亮點
各省市房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出明顯回暖趨勢,。上海易居房地產(chǎn)研究院《2025年樓市開門紅研究報告》顯示,，2025年1月1日至21日，北京,、上海,、廣州、深圳,、成都,、杭州、合肥,、西安、珠海等20個重點城市新建商品住宅成交面積為558萬平方米，比2024年同期增長33%,。
春節(jié)期間,，返鄉(xiāng)置業(yè)成為房地產(chǎn)市場一大亮點。多地抓住這一黃金時機,，紛紛啟動促銷活動,。鄭州舉辦“春節(jié)?元宵節(jié)”商品房促銷活動，征集83個優(yōu)質(zhì)樓盤,，推出房價打折優(yōu)惠,，購房送家電、送車位等優(yōu)惠大禮包,，同時加大購房補貼,、契稅補貼等支持力度；合肥啟動春節(jié)看房不打烊“迎新年購房安家”活動,，吸引45家房企77個在售樓盤參與,，針對外地返鄉(xiāng)置業(yè)者提供管家式購房服務(wù)和免費看房直通車。這些舉措有效激發(fā)返鄉(xiāng)人群購房熱情,，部分樓盤銷售火爆,。1月17日，合肥市包河區(qū)中海悅府二期開盤即實現(xiàn)95%的去化率,，自二期拿地啟動以來,，每逢周末，單日來訪量多達200組左右,。
不僅返鄉(xiāng)置業(yè)火熱,，旅游置業(yè)也成為多地春節(jié)檔促銷新方向。云南,、廣西,、貴州、重慶,、四川西南5省區(qū)市在北海市舉辦“壯美廣西?宜居宜游好房子?悅生活”暨五省區(qū)市“云地產(chǎn)”聯(lián)展住房促消費活動,，通過“線上+線下”模式，吸引各地購房者置換新物業(yè),。
易居研究院副院長嚴躍進表示,，從多地市場來看，在政策寬松,、改善性需求增加背景下,，市場有望迎來新需求高峰。2025年房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)和穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)更加牢固,，樓市向好發(fā)展信心將進一步增強,。隨著市場持續(xù)回暖，房地產(chǎn)行業(yè)將朝著更加健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展,，為經(jīng)濟增長注入新動力,。
校對：姚遠
