券商中國
陳銘
2025-01-29 20:23
1月28日，重點房企拿地排行榜出爐,。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,，2025年1月，TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元,，同比增長41.4%,，相較上年由負轉(zhuǎn)正。從新增貨值來看,，招商蛇口,、華潤置地和中海地產(chǎn)位列前三。從各城市群拿地金額來看,，京津冀位居四大城市群之首,。
另外，克而瑞研究中心統(tǒng)計了全國2023年至2024年上半年成交的含宅地塊（以下簡稱“23-24H1成交宅地”）的開工,、開盤情況,，總體來看，重點23個城市整體開工率46%,，其中,，一線城市的開工率達到84.6%。
重點房企拿地總額同比轉(zhuǎn)正
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,，2025年1月,，TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%,，相較上年由負轉(zhuǎn)正,。
對于房企拿地總額同比轉(zhuǎn)正的原因，中指研究院認為,，2024年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度,，2025年1月，北京,、深圳,、上海、廣州等一線城市土地推出及成交均較為活躍,，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%,，且有多宗較高總價地塊成交，這些地塊多由頭部央國企摘得,，帶動TOP100企業(yè)拿地總額同比轉(zhuǎn)正,。
從新增貨值來看，招商蛇口,、華潤置地和中海地產(chǎn)位列前三,。2025年1月，招商蛇口以179億元新增貨值占據(jù)榜單第一,，華潤置地以169億元新增貨值位列第二,，中海地產(chǎn)新增貨值規(guī)模為130億元，位列第三,。TOP10企業(yè)2025年1月新增貨值總額1160.8億元,，占TOP100企業(yè)的32.7%，新增貨值門檻為14億元,。
從各城市群拿地金額來看,，京津冀位居四大城市群之首。2025年1月,，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額309億元,，位居四大城市群之首，長三角TOP10企業(yè)拿地金額266億元,，位列第二,；中西部TOP10企業(yè)拿地金額93億元，位居第三,。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看,，1月北京拍出多宗高總價地塊。入榜地塊中,，北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊R2二類居住用地以總價91.5億元位居榜首,，溢價率17.33%。同日,，建發(fā)房產(chǎn)以90.404億元的總價競得北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地塊,，溢價率25.04%，總價位列第二,。入榜地塊中,，杭州湖墅單元和北干西單元地塊、深圳龍城街道地塊溢價率均超60%,，土地市場點狀回暖態(tài)勢顯著,。從城市來看，北京有5宗地入榜,，總成交金額280億元,，杭州有2宗地塊入榜,，總成交金額82.5億元。
一線城市近一年拿地開工率達84.6%
2023年以來土地市場成交規(guī)模持續(xù)下降,，在這樣的背景下,，克而瑞研究中心對23-24H1成交宅地的開工、開盤情況進行統(tǒng)計,，總體來看,，重點23個城市整體開工率為46%，開盤率為38.6%,。
其中,，一線城市的開工率達到84.6%，二線城市為36.9%,。從區(qū)域角度看,，長三角、珠三角的地塊開工率分別為54.2%和51.4%,，幾乎齊平且明顯領先于其他區(qū)域,，環(huán)渤海成交地塊開工率為44.%，中西部成交地塊開工率最低,。
按城市的開工率分布情況來看,，有17%的城市開工率大于80%，分別為北京,、上海,、深圳和杭州；開工率在50%～80%的城市有7個,，包括廣州,、合肥、福州,、天津,、廈門、蘇州,、長沙,；有超過35%的城市開工率都低于30%。
從項目開盤情況看,，重點23城23-24H1成交宅地的開盤率為38.6%,，與開工率相比下降7個百分點。分城市,、分能級來看,，一線城市開盤率67.9%，比二線城市高出近33個百分點；而開工率較為相近的長三角,、珠三角在開盤率上出現(xiàn)了更明顯的差異,，長三角開盤率為47.8%，珠三角38%,，但仍明顯高于中西部區(qū)域,。
校對：蘇煥文
