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專項(xiàng)債收儲(chǔ)土地提速,。

繼廣東省多地密集公示首批專項(xiàng)債收購(gòu)存量土地清單后，日前,，廣東省財(cái)政廳披露了擬發(fā)行專項(xiàng)債信息,。

根據(jù)廣東省財(cái)政廳披露的2025年政府專項(xiàng)債券（八期～九期）信息，兩期債券計(jì)劃發(fā)行額度合計(jì)307.1859億元,。證券時(shí)報(bào)記者查詢中國(guó)債券信息網(wǎng)上相關(guān)債券信息了解到,，本次發(fā)行的專項(xiàng)債券全部用于回收閑置存量土地，涉及廣東省19個(gè)城市的86個(gè)項(xiàng)目,。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),，截至2月22日，廣東省內(nèi)多個(gè)城市公示的首批擬用專項(xiàng)債收購(gòu)?fù)恋仨?xiàng)目超220宗,，擬收購(gòu)價(jià)格合計(jì)超430億元,，本次廣東省擬發(fā)行專項(xiàng)債券約307億元，占此前公示項(xiàng)目擬收購(gòu)價(jià)格的七成,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，廣東省率先發(fā)行專項(xiàng)債用于收購(gòu)閑置存量土地，成為全國(guó)首例,。從各地公示首批專項(xiàng)債收購(gòu)?fù)恋厍鍐蔚奖敬闻秾ｍ?xiàng)債發(fā)行信息僅時(shí)隔半個(gè)月左右,，表明廣東省落實(shí)相關(guān)政策明顯加速，為市場(chǎng)釋放了積極信號(hào),。

廣東省發(fā)行307億元專項(xiàng)債收儲(chǔ)土地

2月24日,，廣東省財(cái)政廳發(fā)布了《關(guān)于2025年廣東省政府專項(xiàng)債券（八期～九期）發(fā)行有關(guān)事宜的通知》。

根據(jù)2025年廣東省政府專項(xiàng)債券（八期～九期）發(fā)行信息明細(xì)表,，本批債券共2期,，合計(jì)發(fā)行額度為307.1859億元,。其中，2025年廣東省政府專項(xiàng)債券（八期）計(jì)劃發(fā)行額度為114.04億元,，期限為5+2年含權(quán)債券,；2025年廣東省政府專項(xiàng)債券（九期）計(jì)劃發(fā)行額度為193.1459億元，期限為7年,。

證券時(shí)報(bào)記者查詢中國(guó)債券信息網(wǎng)上相關(guān)債券信息了解到,，本次發(fā)行的專項(xiàng)債券全部用于回收閑置存量土地,，涉及廣東省19個(gè)城市的86個(gè)項(xiàng)目,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，廣東省率先發(fā)行專項(xiàng)債券資金用于收購(gòu)存量土地,，成為全國(guó)首例,。

此次債券發(fā)行速度較快，陳文靜指出,，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),，廣東省多地公示第一批擬使用專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地的時(shí)間集中在2月7日～2月12日，從公示時(shí)間至本次披露時(shí)間僅半個(gè)月左右,，表明廣東省落實(shí)相關(guān)政策明顯加速,。本次債券的招標(biāo)日為2月28日，專項(xiàng)債券發(fā)行成功后,，資金逐漸落位,，將加速對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的收儲(chǔ)工作，也將為其他地區(qū)推進(jìn)專項(xiàng)債收購(gòu)存量土地提供很好的參考借鑒,。

專項(xiàng)債發(fā)行額占已公示項(xiàng)目擬收購(gòu)價(jià)格七成

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),，截至2月22日，廣州,、佛山,、惠州、珠海,、中山,、江門等城市公示的2025年度第一批擬用專項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地項(xiàng)目超220宗，擬收購(gòu)價(jià)格合計(jì)超430億元,，本次廣東省發(fā)行專項(xiàng)債券307億元,，占比約七成。

另外,，本次發(fā)行專項(xiàng)債的86個(gè)項(xiàng)目總投資額為473.3億元,，項(xiàng)目擬發(fā)行專項(xiàng)債總額為433.2億元，占總投資額91.5%,，其中10個(gè)城市擬發(fā)行專項(xiàng)債總額與總投資額基本相等,。

各城市來看,，本次發(fā)行的專項(xiàng)債中，廣州發(fā)行60.5億元,，居首位,，珠海、惠州發(fā)行金額亦超50億元,，位列第二,、第三。

陳文靜指出,，此前2月7日,，珠海公示了第一批土地儲(chǔ)備領(lǐng)域申報(bào)地方政府專項(xiàng)債券的14宗項(xiàng)目用地，總擬收儲(chǔ)價(jià)格66.5億元,，本次發(fā)行的專項(xiàng)債項(xiàng)目涉及13宗地塊,，擬發(fā)行專項(xiàng)債總額64.6億元，與擬收儲(chǔ)價(jià)格基本一致,。

從各地收購(gòu)價(jià)格來看,，折扣多在九折左右。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),，廣東省各地公示的第一批擬使用專項(xiàng)債券收購(gòu)存量閑置土地的項(xiàng)目用地,，擬收儲(chǔ)價(jià)格與土地出讓時(shí)的成交價(jià)基本持平，約70%的地塊擬收儲(chǔ)價(jià)格與成交價(jià)的比值在0.8～1.0之間,，接近50%的地塊比值在0.9～1.0之間,，約10%的地塊比值在0.7～0.8之間，個(gè)別地塊擬收儲(chǔ)價(jià)格的折扣較大,。

從各地公示的擬收購(gòu)項(xiàng)目用地單位來看,，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，用地單位覆蓋地方國(guó)企,、央企和民企,，其中90%以上為地方國(guó)企。

陳文靜指出,，整體來看,，專項(xiàng)債收購(gòu)存量土地是2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措之一，相關(guān)政策的推進(jìn)節(jié)奏和落地情況受到市場(chǎng)高度關(guān)注,，本次廣東省率先發(fā)行收購(gòu)存量土地的專項(xiàng)債,，也為市場(chǎng)釋放了更加積極的信號(hào)，但本次廣東省涉及的項(xiàng)目更多為地方國(guó)企地塊,，未來是否能提高土地資源利用效率,、帶動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入新循環(huán)，還需要持續(xù)跟蹤,。

校對(duì)：王朝全