證券時報網
唐強
2025-03-25 23:14
自3月24日起,，深圳市住房公積金新政正式開始實施,。在業(yè)內人士看來,，新政有望給今年樓市的“金三銀四”增添新動力,。與此同時,，若后續(xù)進一步降低公積金貸款利率,，政策效果會更加顯著,。
300萬元以下房源成交占比明顯提升
近日，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補充規(guī)定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件,，對深圳住房公積金貸款和利息補貼政策進行了調整優(yōu)化,，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。提升貸款額度,、調整最低首付款比例,、異地貸款取消戶籍和首套房限制……此次政策調整通過“提額度擴覆蓋”多維度發(fā)力。
近日,，記者前往深圳龍崗,、羅湖、龍華區(qū)的幾個新房銷售中心,，發(fā)現不少購房者得知新政策落地后專程前來看房,。“我們關注房子已經半年多的時間,，發(fā)現價格相對穩(wěn)定,，現在公積金貸款額度增多，月供壓力減小,，所以我們也開始行動,。”有購房者表示,。
（深圳龍華新房營銷中心 吳家明/攝）
“在我們接待過程當中,，關注到有很多客戶咨詢公積金新政。根據項目合作的銀行反饋,，最近咨詢和申請公積金貸款的購房者明顯增多,。”龍崗一處新房營銷中心的銷售經理如是說,。
而在二手房方面,，樂有家研究中心的觀察發(fā)現，深圳公布公積金政策后,，剛需群體開始變得活躍,，特別是200萬元左右的二手房,、二手學區(qū)房以及300萬元左右的新房交易明顯增多。最近,，300萬元以下房源成交占比明顯提升,。
此外，為支持職工充分使用住房公積金賬戶資金,，深圳公積新政還增設了夫妻“沖還貸”業(yè)務。職工辦理住房公積金貸款后,，可申請將其本人和配偶的住房公積金賬戶余額,，直接沖抵住房公積金貸款本息。有業(yè)內人士表示,，夫妻“沖還貸”業(yè)務的增設也有助于持續(xù)刺激市場需求,。
外地客增多
也有新房置業(yè)經理對記者表示，最近外地客戶的數量明顯增多,?！霸谌ツ?月底深圳推出放松限購等樓市新政后，來自周邊惠州,、東莞,、中山等城市的購房客占比達到10%，相信這次公積金新政也會推動外地客來深購房”,。
在深圳公積金政策調整前,，只有深圳戶籍且在深圳購買首套住房的異地繳存職工，可以向深圳市公積金中心申請貸款,。此次政策調整后,，取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。異地繳存職工無論是否具有深圳戶籍,，只要能滿足深圳市公積金貸款的條件,，在深圳購買首套或者是第二套商品房的時候，都可以向深圳公積金中心申請公積金貸款,，也包含商轉公（貸款）,。
深圳貝殼研究院院長肖小平介紹：“根據我們的觀察，最近辦公積金貸款的客戶變多,，因為可貸款額度提上來以后,，公積金還是很有吸引力，所以選擇的購房者也變多,。與此同時,，外地客戶也開始變多，特別是一些新房項目,，甚至出現外地客組團來看房的現象,，而且包括龍崗,、鹽田等過去外地客購房相對較少的區(qū)域，現在也有一些外地客成交的情況出現,?！?/p>
購房者希望進一步下調公積金利率
目前，深圳樓市“小陽春”依舊有不錯的表現,。據深圳貝殼研究院統(tǒng)計,，繼2月成交量大幅上升后，3月市場成交熱度進一步上升,。截至目前（3月1—23日）,，貝殼深圳合作門店二手房實時成交量比2月全月增長49%，跟去年同期相比增長55%,，與2023年同期相比則增長96%,。
不過，記者在采訪中發(fā)現,，不少購房者都希望公積金貸款利率能夠進一步下調,，政策的吸引力會更高。深圳中原研究中心也認為,，公積金貸款額度的提升,，減輕了購房者還款壓力，有利于刺激購房需求,，后續(xù)若進一步降低公積金貸款利率,，政策效果會更加顯著。
優(yōu)化公積金貸款政策,，是當前各地政策優(yōu)化的主力方向,。中指研究院監(jiān)測數據顯示，截至3月16日,，今年以來各地約90城（區(qū)）出臺政策約130條,，其中針對公積金貸款政策的優(yōu)化約50條，政策的優(yōu)化方向主要為降低首套,、二套公積金貸款首付比例,，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數認定標準,、延長還款期限,、優(yōu)化商轉公等，其中超10地提高公積金貸款額度,，超10地下調公積金貸款首付比例,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，年內適時降低公積金利率，將進一步降低購房者置業(yè)成本,，而公積金利率下調,，也有望為商貸利率的下調釋放一定空間。
校對：劉星瑩
