證券時報
江聃
2025-03-29 12:04
又一地發(fā)文促進住房消費,。
3月26日,，山東威海發(fā)布《關(guān)于促進住房領域消費的行動計劃》（以下簡稱《行動計劃》），提出將積極組織各類住房促銷活動,、有效促進房屋“以舊換新”,、加大公積金支持力度等16條政策措施，促進住房領域消費,。
除了山東威海,，證券時報·券商中國記者梳理發(fā)現(xiàn)，3月以來,，山西省,、云南昆明、山東青島等多地發(fā)文促進住房消費,。
業(yè)內(nèi)人士認為,，近日，中辦,、國辦發(fā)文明確更好滿足住房消費需求,，提振住房消費是政策的重要著力點之一，其中,，優(yōu)化公積金政策有望成為各地落實促需求政策的重要抓手之一,，預計接下來更多城市或?qū)奶嵘e金貸款額度、提取公積金作為首付等方面加快跟進落實,。
威海發(fā)布16條措施促進住房消費
3月26日，據(jù)“威海發(fā)布”消息,，威海市住房城鄉(xiāng)建設局等9部門研究制定《關(guān)于促進住房領域消費的行動計劃》,，提出將積極組織各類住房促銷活動、有效促進房屋“以舊換新”,、加大公積金支持力度等16條政策措施,，促進住房領域消費。
《行動計劃》提出,，切實加大公積金支持力度,，有序提高使用額度。無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高12000元提高到14400元,。購買第二套住房首付比例由30%下調(diào)至20%,。購買現(xiàn)房的最高貸款額度提高10%。即申請人和配偶均符合申貸條件的,，最高貸款額度由100萬元提高到110萬元,；申請人本人符合申貸條件的,，最高貸款額度由60萬元提高到66萬元。購買高品質(zhì)住宅的最高貸款額度提高30萬元,。即申請人和配偶均符合申貸條件的,，最高貸款額度為130萬元；申請人本人符合申貸條件的,，最高貸款額度為90萬元,。
同時，引導企業(yè)拿出更大優(yōu)惠力度,，常態(tài)化開展各類群團購活動,；依托旅游資源，結(jié)合文旅,、體育等重大項目,，不斷拓展房地產(chǎn)銷售新模式，持續(xù)開展“移動售樓處”“房產(chǎn)+旅游”等推介活動,。持續(xù)舉辦“移動房交會”等異地推介活動,，不斷拓寬外銷市場。
另外,，將嚴格落實換購住房階段性個人所得稅退稅政策,，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)在威海市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。鼓勵有條件的房企在出售新建商品房時,，將群眾舊房按照第三方評估價格抵頂新房房款，助力群眾住房“以舊換新”,。
此外,，還將持續(xù)推進老舊小區(qū)改造工作，提升小區(qū)整體面貌和業(yè)主生活質(zhì)量,。推動大規(guī)模設備更新和消費品以舊換新,，以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造帶動居民實施既有住宅加裝電梯、住宅老舊電梯更新,、家電以舊換新,、家裝廚衛(wèi)“煥新”、建筑門窗等節(jié)能改造,、適老化改造,，努力實現(xiàn)小區(qū)面貌更優(yōu)美、居民戶內(nèi)能煥新,、消費投資可促進,。
針對保障性住房需求，新政還提出,，將以需定建,、以需定購,，開展配售型、配租型保障性住房籌集工作,。同時,，支持各區(qū)市收購存量商品房用作租賃住房，有效增加租賃住房供給,。結(jié)合高效辦成公租房申請“一件事”,，推動住房租賃補貼資格確認實現(xiàn)并聯(lián)審批、高效集成辦理,。
多地發(fā)文促進住房消費
除了山東威海,，證券時報·券商中國記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期,，山西省,、云南昆明、山東青島等多地發(fā)文促進住房消費,。
3月18日,，山西省住建廳等7部門聯(lián)合印發(fā)《山西省持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)2025年行動計劃》，其中,，在鼓勵居民住房消費方面提出5項工作,，包括支持房地產(chǎn)企業(yè)通過特惠價、一次性補助,、裝修禮包,、送家具家電等各種優(yōu)惠讓利措施，促進商品房銷售,；用足用好公積金貸款提額,、個人所得稅退稅等優(yōu)惠政策，支持購房家庭“以舊換新”“以小換大”,，釋放群眾改善性住房需求潛力等,。
3月13日，云南昆明市政府印發(fā)《昆明市2025年推動經(jīng)濟穩(wěn)進提質(zhì)政策措施》,，其中提出推動住房消費回暖，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套,、二套住房,，最低首付款比例統(tǒng)一為15%；進一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款住房套數(shù)認定標準,，推廣靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點,；生育二孩、三孩的住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房的,，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%,、30%,。
另外，山東青島市政府印發(fā)《青島市大力提振消費實施方案》,，其中在切實提振消費信心方面提出持續(xù)激發(fā)住房市場活力,，具體措施包括年內(nèi)開展移動售樓處、移動房交會,、房展會,、“五進”群（團）購等促銷活動不少于50場；支持實施青年人才購房券政策,，對符合條件的青年人才,，按照博士10萬元、碩士5萬元標準發(fā)放購房券,，用好“以舊換新”等政策,，刺激住房消費；充分發(fā)揮公積金保障作用,，加大購房支持力度,，落實好租房提取優(yōu)惠政策，推動房地產(chǎn)市場回穩(wěn)等,。
值得注意的是,，近日，中共中央辦公廳,、國務院辦公廳印發(fā)的《提振消費專項行動方案》在大宗消費更新升級行動方面明確提出,，更好滿足住房消費需求，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。這是中央首次在促消費文件中強調(diào)穩(wěn)樓市并提出相應舉措,，體現(xiàn)了中央穩(wěn)預期、強信心的決心,。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，中辦、國辦發(fā)文明確更好滿足住房消費需求,，進一步強調(diào)住房消費是提振消費,、擴大國內(nèi)需求的重要組成部分，提振住房消費也是政策的重要著力點之一,，具體措施涉及城中村改造,、專項債收購存量商品房、落實稅收政策,、適時降低公積金利率,、擴大公積金使用范圍等多個方面，其中,，優(yōu)化公積金政策有望成為各地落實促需求政策的重要抓手之一,，預計接下來更多城市或?qū)奶嵘e金貸款額度,、提取公積金作為首付等方面加快跟進落實。
排版：王璐璐????
校對：楊立林????????????????
