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3月25日,，國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局發(fā)布公告,，將河南省土地增值稅預(yù)征率統(tǒng)一下調(diào)0.5個百分點,，即保障性住房預(yù)征率為0，普通標準住宅預(yù)征率為1%,，非普通標準住宅預(yù)征率為3%,，其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率為4%。

業(yè)內(nèi)人士認為,，土地增值稅預(yù)征率下調(diào),，將有利于降低企業(yè)預(yù)征預(yù)繳的土地增值稅，幫助企業(yè)降低開發(fā)成本,、緩解資金壓力,，并進一步促進“好房子”建設(shè)。

河南土地增值稅預(yù)征率下調(diào)0.5個百分點

3月25日,，國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》,。

其中提出，將河南省土地增值稅預(yù)征率調(diào)整如下：

一,、保障性住房預(yù)征率為零,。

二、普通標準住宅預(yù)征率為1%,，非普通標準住宅預(yù)征率為3%,，其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率為4%。

對于《公告》出臺的背景,，國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅處表示,，2024年11月13日,，國家稅務(wù)總局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，將土地增值稅預(yù)征率下限降低了0.5個百分點,。調(diào)整后,，除保障性住房外,，中部地區(qū)預(yù)征率下限為1%,。當前，隨著房地產(chǎn)市場形勢變化,，不同房地產(chǎn)項目的增值水平發(fā)生結(jié)構(gòu)性分化,，有的房地產(chǎn)項目增值率下降幅度較大，有必要對河南省土地增值稅預(yù)征率適時進行下調(diào),，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅處稱，《公告》自2025年1月1日起施行,，指的是稅款所屬期在2025年1月1日后的按新規(guī)定申報,。例如，河南省某房地產(chǎn)開發(fā)項目原普通標準住宅預(yù)征率為1.5%,，非普通標準住宅預(yù)征率為3.5%,，其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率為4.5%。河南省土地增值稅按季申報繳納,，2025年1月納稅人申報稅款所屬期為2024年第四季度的預(yù)征稅款時,，不受新政策的影響，適用原預(yù)征率,；2025年4月申報稅款所屬期為2025年第一季度的預(yù)征稅款時,，適用《公告》的預(yù)征率，分別為保障性住房零,、普通標準住宅1%,、非普通標準住宅3%、其他類型房地產(chǎn)4%,。

有利于緩解房企資金壓力

證券時報·券商中國記者了解到,，與我國房地產(chǎn)開發(fā)模式相適應(yīng)，土地增值稅實行預(yù)征制度,。為充分發(fā)揮土地增值稅預(yù)征的調(diào)節(jié)作用,，國家稅務(wù)總局于2010年發(fā)文明確了各地區(qū)預(yù)征率下限，其中：東部地區(qū)為2%,，中部和東北地區(qū)為1.5%,，西部地區(qū)為1%。2024年11月國家稅務(wù)總局發(fā)文調(diào)整,，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點,。調(diào)整后,，東部地區(qū)為1.5％，中部和東北地區(qū)為1％,，西部地區(qū)為0.5％,。

2024年12月31日，國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局,、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》,，具體調(diào)整如下：

一、除本公告第二條,、第三條規(guī)定的情形外,，房地產(chǎn)開發(fā)項目中各類型房地產(chǎn)預(yù)征率為1.5%。

二,、首次產(chǎn)生土地增值稅預(yù)征納稅義務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，預(yù)計增值率大于50%且小于或等于100%的，預(yù)征率為3.5%,；預(yù)計增值率大于100%且小于或等于200%的,，預(yù)征率為5%；預(yù)計增值率大于200%的,，預(yù)征率為8%,。

三、保障性住房預(yù)征率為零,。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為,，土地增值稅預(yù)征率下調(diào)，將有利于降低企業(yè)預(yù)征預(yù)繳的土地增值稅,，幫助企業(yè)降低開發(fā)成本,、緩解資金壓力。普通住宅標準涉及的稅費主要是增值稅和土地增值稅,。開發(fā)改善型項目更多的房企,，其土地增值稅減免空間更大。土地增值稅政策的放松,，將推動房企更多地投入改善型項目開發(fā)建設(shè),，建設(shè)更多“好房子”以滿足居民對于高品質(zhì)居住的需求。

校對：楊立林???????