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秦燕玲
2025-04-02 06:55
3月31日，美的置業(yè)（03990.HK）召開2024年度業(yè)績發(fā)布會。作為剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)后的首個年度,，物管服務(wù)板塊貢獻美的置業(yè)近半數(shù)營收,，后續(xù)公司看好開發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)成為新的業(yè)績增長點。美的置業(yè)董事會主席郝恒樂表示,，將用3年時間再造一個新的美的置業(yè)。
2024年，美的置業(yè)完成了重要資產(chǎn)重組,，公司剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，圍繞“好房子,、好服務(wù)”展開輕重結(jié)合模式的探索,。財報顯示，2024年,，美的置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入37.3億元,，同比增長33%。在此基礎(chǔ)上,，美的置業(yè)保留業(yè)務(wù)歸母核心凈利潤達5.0億元,，同比增長25%，毛利率提升至35.7%,。
重組完成后,，美的置業(yè)的業(yè)務(wù)構(gòu)成為四大板塊，即開發(fā)服務(wù),、物管服務(wù),、資產(chǎn)運營及房地產(chǎn)科技。財報顯示,，美的置業(yè)物管服務(wù)板塊在2024年貢獻近半數(shù)營收,，實現(xiàn)收入18.4億元，同比增長13%,，且貢獻了較大的利潤和現(xiàn)金流,；目前公司物管服務(wù)合約面積9255萬平方米，在管面積7538萬平方米,，同比增長15%,，第三方占比20%。
“雖然物管服務(wù)和資產(chǎn)運營兩個板塊的業(yè)務(wù)占比較高,，但這不意味著公司在重組后成為一家單純的物管或商管公司,。對存量市場的價值挖掘以及同業(yè)的競爭，僅依靠單一的物管或商管的服務(wù)能力還不夠,?！泵赖闹脴I(yè)執(zhí)行董事劉敏強調(diào)道,。
劉敏表示，基于房地產(chǎn)開發(fā)全價值鏈提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),，前置性的布局資產(chǎn)管理領(lǐng)域,，打造房地產(chǎn)科技的差異化能力，均是對房地產(chǎn)行業(yè)存量市場復(fù)合能力的構(gòu)建,，也是為新的上市平臺發(fā)展打造可持續(xù)增長的動力,。
在這一思路下，開發(fā)服務(wù)板塊業(yè)務(wù)將成為美的置業(yè)新的重要業(yè)績增長點,。
作為重組后新增的業(yè)務(wù)板塊,，美的置業(yè)開發(fā)服務(wù)板塊業(yè)務(wù)將主要承接控股股東既有房地產(chǎn)開發(fā)資源的全鏈條管理，同時積極開拓第三方的開發(fā)業(yè)務(wù),?；谥亟M完成時間節(jié)點的原因，美的置業(yè)開發(fā)服務(wù)板塊業(yè)務(wù)于年內(nèi)只確認兩個月的收入即2.9億元,，占整體營收比重僅為8%,。2025年，開發(fā)服務(wù)收入將會進行全年確認,，四大板塊的營收占比也將相對均衡,。
目前,，美的置業(yè)控股股東在建土儲762萬平方米,，空地土儲593萬平方米，超過一半的土儲是在大灣區(qū)和長三角,。美的置業(yè)總裁王大在預(yù)期,，未來三年內(nèi)，物管服務(wù)及開發(fā)服務(wù)兩者在上市平臺中規(guī)模占比基本會保持在70%左右的水平,，其核心的收入均來自母公司開發(fā)業(yè)務(wù)過往及未來的穩(wěn)定交付,，其中開發(fā)服務(wù)將于2025年為上市公司平臺提供新的增長點。
展望后續(xù),，美的置業(yè)預(yù)計2025年營收復(fù)合增長不低于25%,，歸母凈利潤復(fù)合增長復(fù)合增長不低于20%。同時,，公司計劃保持行業(yè)內(nèi)具有競爭力的派息政策,，并不排除提呈董事會建議宣派中期股息。
“重組之后美的置業(yè)在戰(zhàn)略上會更加從容,，我們會全面發(fā)力,，輕重結(jié)合，充分發(fā)揮公司的品牌,、資金和美的體系里產(chǎn)業(yè)的協(xié)同優(yōu)勢,，用3年多的時間我們計劃再造一個新的美的置業(yè),。”郝恒樂總結(jié)道,。
