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3月31日，萬科發(fā)布2024年年報(bào),。年報(bào)顯示,，去年萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收超3400億元，瘦身健體取得明顯成效,，大宗交易規(guī)模行業(yè)第一,，綜合住區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售面積行業(yè)第一，完成超18萬套房屋高質(zhì)量交付,，長(zhǎng)租業(yè)務(wù)規(guī)模,、效率、納保量三項(xiàng)行業(yè)第一,。此外,，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，在業(yè)內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)多賽道REITs突破,。

特別是,，今年初以來，萬科在多方積極支持下,，迎來改革發(fā)展重大轉(zhuǎn)機(jī),。管理團(tuán)隊(duì)得到調(diào)整充實(shí),，公司經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)定,，多方面業(yè)務(wù)取得積極進(jìn)展：累計(jì)獲批白名單項(xiàng)目79個(gè)，同時(shí)在不影響“保交房”前提下,，有效解活部分預(yù)售監(jiān)管資金,，償債工作有序推進(jìn)，2025年一季度到期公開債均已完成兌付,。

年報(bào)顯示,，2024年萬科凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損，主要是對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備,，部分其他應(yīng)收賬款需要計(jì)提減值,，非主業(yè)財(cái)務(wù)投資基于成本法核算出現(xiàn)一定虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值,。

面向未來，萬科管理層在《致股東》中表達(dá)了堅(jiān)定的決心和信心,。他表示,，萬科歷經(jīng)40年的風(fēng)雨和沉淀，打造了優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù),，積累了豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),，儲(chǔ)備了優(yōu)秀的人才資源，培育了強(qiáng)大的品牌影響力,，為公司穩(wěn)健發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),。全體萬科人將竭盡所能，推動(dòng)改革化險(xiǎn)與融合發(fā)展,，相信在各方支持下,，萬科一定能走出低谷、迎來轉(zhuǎn)機(jī),。

業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,，新的一年在多方支持下，伴隨政策東風(fēng)和市場(chǎng)信心恢復(fù),，相信萬科有望重回健康發(fā)展軌道,。

科技助力“好房子”建設(shè)，多項(xiàng)目獲國(guó)家權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)

作為占比最高的基本盤業(yè)務(wù),，2024年萬科綜合住區(qū)業(yè)務(wù)銷售超過2400億元,，銷售面積行業(yè)第一，高質(zhì)量交付超過18萬套,，產(chǎn)品力全面提升,。

對(duì)萬科而言，“保交房”不止是數(shù)量,，更要質(zhì)量,。2024年，萬科交付品質(zhì)獲專業(yè)認(rèn)可,，多個(gè)項(xiàng)目獲國(guó)家權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)“廣廈獎(jiǎng)”,，全年累計(jì)邀請(qǐng)近4萬戶業(yè)主走進(jìn)工地實(shí)地看房，超半數(shù)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”,。在高質(zhì)量交付的同時(shí),，近年萬科聚焦產(chǎn)品創(chuàng)新，加強(qiáng)高濃度社區(qū)配套的設(shè)計(jì),，將生產(chǎn),、生活、生態(tài)集于一體,，以上海理想之地項(xiàng)目為代表打造了一批優(yōu)質(zhì)住區(qū)獲客戶廣泛認(rèn)可,，多個(gè)新項(xiàng)目去化率達(dá)80%,。

萬科在建筑科技應(yīng)用方面也取得積極進(jìn)展，已獲近300件國(guó)家發(fā)明專利,，部分關(guān)鍵技術(shù)入選國(guó)際最頂級(jí)AI學(xué)術(shù)會(huì)議,、獲建筑科技領(lǐng)域國(guó)家最高獎(jiǎng)項(xiàng)“華夏獎(jiǎng)”，于業(yè)內(nèi)首創(chuàng)圖紙大模型,，圖紙查找效率提升6倍以上,，核對(duì)效率提升15倍以上，有效減少圖紙和施工問題,，促進(jìn)“好房子”建設(shè),。

此外，萬科近年還實(shí)現(xiàn)了存量盤活能力的得升,，成功落實(shí)一批困難大,、復(fù)雜度高的存量項(xiàng)目盤活，年內(nèi)通過盤活可回收資金超百億,。

租購并舉“排頭兵”,，長(zhǎng)租公寓三項(xiàng)行業(yè)第一

租購并舉大潮之下，萬科長(zhǎng)租公寓擴(kuò)大領(lǐng)先“身位”,，業(yè)務(wù)規(guī)模,、效率、納保量三項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)全行業(yè)第一,。目前,，萬科長(zhǎng)租公寓累計(jì)管理規(guī)模約26萬間，其中納入保租房的房源超12萬間,，位列市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)納保量第一,。憑借數(shù)字化運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，萬科在大規(guī)模經(jīng)營(yíng)下仍實(shí)現(xiàn)行業(yè)效率第一,，出租率超95%,，前臺(tái)GOP利潤(rùn)率達(dá)90%。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，對(duì)萬科長(zhǎng)租業(yè)務(wù),，客戶滿意度長(zhǎng)期保持95%以上，老客戶續(xù)租率約60%,，服務(wù)品質(zhì)獲超5000家企業(yè)客戶認(rèn)可,，其中不乏騰訊,、比亞迪,、大疆等知名企業(yè)。

值得一提的是,，萬科長(zhǎng)租業(yè)務(wù)還率先探索出“存量盤活”發(fā)展模式,，2024年通過“由售轉(zhuǎn)租”盤活內(nèi)外部存量房源近1.5萬間,，其中盤活萬科旗下房源近7000間。

經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng),，多賽道REITs加速價(jià)值釋放

伴隨行業(yè)邁向新發(fā)展階段,，市民群眾居住需求越來越多樣化，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)對(duì)房企的重要性日益突出,。2024年萬科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)收入規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng),，營(yíng)收占公司總收入明顯上升，并已貢獻(xiàn)正向利潤(rùn),。

物業(yè)服務(wù)于存量中找機(jī)會(huì),。萬物云2024年?duì)I收超360億元，通過深耕蝶城,，萬物云的市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部,年內(nèi)新獲取住宅服務(wù)項(xiàng)目超400個(gè),，新增飽和收入超20億元。自主研發(fā)的飛鴿平臺(tái)實(shí)現(xiàn)工單智能生成與最優(yōu)路徑規(guī)劃,，精準(zhǔn)服務(wù)超3萬名一線作業(yè)人員,；商業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收近90億元，建筑面積超1000萬平方米,，出租率達(dá)95%,；物流倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約40億元，業(yè)務(wù)規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先,，出租率保持在較高水平,。

更重要的是，萬科還實(shí)現(xiàn)了多賽道REITs和Pre-REITs的突破,，成為業(yè)內(nèi)少數(shù)實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài),、多層次不動(dòng)產(chǎn)基金突破的企業(yè)，建立了符合行業(yè)未來發(fā)展模式的資產(chǎn)證券化能力,。

獲多方積極支持,，一季度公開債均已兌付

今年年初，為應(yīng)對(duì)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn),，萬科調(diào)整充實(shí)了管理團(tuán)隊(duì),，并獲得了大股東深鐵集團(tuán)，以及廣東省,、深圳市有關(guān)部門,、金融機(jī)構(gòu)等多方支持。

2024年以來,，大股東深鐵集團(tuán)已通過大宗交易,、REITs認(rèn)購、股東借款等多種方式對(duì)萬科予以支持。深鐵先后認(rèn)購中金印力公募REIT,、受讓萬科深圳灣超級(jí)總部基地地塊,、受讓萬科所持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目49%投資收益權(quán)。截至目前,，深鐵已合計(jì)向萬科提供70億元股東借款用于歸還公開市場(chǎng)債券,。

在今年1月份萬科管理團(tuán)隊(duì)調(diào)整充實(shí)時(shí)，廣東省,、深圳市及有關(guān)部門,、金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人已表示，將全力支持企業(yè)穩(wěn)妥處置風(fēng)險(xiǎn),，保持萬科融資規(guī)?？傮w穩(wěn)定，助力企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。深圳市國(guó)資委負(fù)責(zé)人更強(qiáng)調(diào)：有能力,、有實(shí)力，也有足夠的“子彈”,，支持地鐵集團(tuán)通過一切可能的市場(chǎng)化,、法治化手段推動(dòng)萬科穩(wěn)健發(fā)展。深圳地區(qū)8家銀行負(fù)責(zé)人也表態(tài)將繼續(xù)積極運(yùn)用貸款,、債券,、資管、信托等各種金融工具,，滿足萬科合理融資需求,，全力保障其整體融資規(guī)模穩(wěn)定。同時(shí),，進(jìn)一步加大對(duì)萬科主要股東的支持力度,，共同幫助萬科增強(qiáng)流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),。2個(gè)月來,，各方積極行動(dòng)、協(xié)同配合,，新管理團(tuán)隊(duì)務(wù)實(shí)高效,、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，一系列舉措為萬科改革發(fā)展注入了新動(dòng)能,，目前萬科今年一季度公開債均已兌付,。