國際金融報
唐菁陽
2025-04-02 22:09
3月31日,，綠城中國（03900）召開2024年度業(yè)績發(fā)布會,。綠城中國董事會主席、非執(zhí)行董事劉成云,，執(zhí)行董事,、行政總裁郭佳峰，執(zhí)行總裁耿忠強等管理層出席會議現(xiàn)場,。此前,，綠城中國發(fā)布2024年年度業(yè)績，取得收入約人民幣1585.46億元,，同比增長20.7%,；股東應(yīng)占利潤約人民幣15.96億元。
在會上,，劉成云對行業(yè)發(fā)展表達看法,。劉成云表示，當前房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”需要一定時間,，根據(jù)成熟房地產(chǎn)市場經(jīng)驗,，房地產(chǎn)市場從深度調(diào)整、過渡到筑底企穩(wěn),、再到市場拉升,，不是一蹴而就的，這一過程中的宏觀經(jīng)濟走勢,、購房者預(yù)期信心,、市場庫存去化等多種因素會導(dǎo)致這個階段需要一定時間。
同時,，各城市止跌回穩(wěn)周期不同步,。一二線城市比三四線城市率先企穩(wěn)，二線城市企穩(wěn)存在分化,，如杭州,、成都表現(xiàn)較為突出。
此外,，當前房地產(chǎn)市場優(yōu)質(zhì)項目頭部效應(yīng)凸顯,。自去年四季度以來，多城市房地產(chǎn)市場銷量向位置好,、產(chǎn)品力強,、性價比高的項目進一步集中，品牌房企產(chǎn)品力強的新盤表現(xiàn)尤為突出,。
在房地產(chǎn)行業(yè)進入“存量博弈,、品質(zhì)制勝”的新發(fā)展階段，綠城中國將堅守市場化機制,，在行業(yè)換擋升級期著力把握結(jié)構(gòu)性機遇,。
在投資方面，堅持“確保安全性,，突出流動性,，均衡盈利性”,，除聚焦一二線核心城市外，更加重視對項目自身質(zhì)地的研判,，關(guān)注非熱點城市優(yōu)質(zhì)板塊的結(jié)構(gòu)性機會,；銷售方面，更加關(guān)注權(quán)益銷售和存量去化,，適時調(diào)整銷售規(guī)模及其他經(jīng)營指標,，保障公司健康及可持續(xù)發(fā)展；產(chǎn)品方面,，將堅持“產(chǎn)品主義”,，推動好房子體系全面升級，持續(xù)引領(lǐng)高端產(chǎn)品,，提升中高端產(chǎn)品性價比,。
數(shù)據(jù)顯示，2024年,，綠城中國全年新增項目42個,，總建筑面積約418萬平方米，預(yù)計新增貨值達1088億元,，位列行業(yè)第四,。“今年二三月,，杭州,、蘇州等城市有很好的地塊供應(yīng)，3月底我們已經(jīng)完成超過500億貨值的土地投資,，相當于去年全年的一半水平,。”郭佳峰在會上表示,。
華創(chuàng)證券分析師表示,，建設(shè)好房子的關(guān)鍵在于兩個方面：一是具備豐富的高端改善型產(chǎn)品操盤經(jīng)驗，在當前同質(zhì)化產(chǎn)品競爭激烈的背景下,，居民不再基于房價上漲預(yù)期購房,，住宅開始演繹消費品屬性；二是具備持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新能力,，具備一整套產(chǎn)品研發(fā)體系的房企，可以持續(xù)賦能項目進行產(chǎn)品創(chuàng)新升級,，在競爭中處于相對優(yōu)勢,。
