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核心城市市場(chǎng)情緒回暖提升了房企拿地信心。

研究機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)顯示,，1—3月,，重點(diǎn)房企拿地總額同比增長(zhǎng)超三成，增幅較1—2月擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn),。另外,，新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地金額同比增加42.2%，銷(xiāo)售十強(qiáng)企業(yè)拿地金額同比增長(zhǎng)162%,。

展望未來(lái),，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，重點(diǎn)城市土地?zé)岫葘⒗^續(xù)維持,，城市及區(qū)域分化現(xiàn)象將延續(xù),。

重點(diǎn)房企拿地總額同比增長(zhǎng)約三成

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—3月,，TOP100企業(yè)拿地總額2895.8億元,，同比增長(zhǎng)30.6%，增幅較上月擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn),。

對(duì)于拿地金額大增的原因,，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，開(kāi)年以來(lái),，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度較高,，300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)兩成多，而核心城市市場(chǎng)情緒回暖提升房企拿地信心,，供需兩端帶動(dòng)下,，TOP100企業(yè)拿地總額同比增長(zhǎng)約三成。

從新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó),、華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)位列前三,。1—3月，綠城中國(guó)以504億元新增貨值占據(jù)榜單第一,，華潤(rùn)置地以456億元新增貨值位列第二,，中海地產(chǎn)新增貨值規(guī)模為393億元，位列第三,。TOP10企業(yè)1—3月新增貨值總額3254.2億元,，占TOP100企業(yè)的39.0%，新增貨值門(mén)檻為28億元,。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示,，1—3月，新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的新增貨值,、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)之和分別為6220億元,、3171億元和3356萬(wàn)平方米，貨值同比增長(zhǎng)17.8%,，金額同比增長(zhǎng)42.2%,，建面同比增長(zhǎng)5.1%。投資百?gòu)?qiáng)總量三個(gè)指標(biāo)均同比回正,，企業(yè)投資積極性筑底回升,。

銷(xiāo)售十強(qiáng)企業(yè)拿地金額同比大增162%

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ブ赋觯患径?，企業(yè)投資呈現(xiàn)“頭尾分化”格局,。一方面，全口徑銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)企業(yè)中,，仍有近七成企業(yè)未有土儲(chǔ)入賬,，投資保持謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)。另一方面,，銷(xiāo)售頭部企業(yè)拿地力度超過(guò)去年,，帶動(dòng)土地市場(chǎng)點(diǎn)狀高熱。銷(xiāo)售十強(qiáng)企業(yè)拿地最為積極,，一季度總計(jì)拿地金額（全口徑）近1775億元,，同比增長(zhǎng)162%。其中,，有8家企業(yè)位列拿地金額前十,，整體延續(xù)了過(guò)去兩年在核心城市加碼優(yōu)質(zhì)地塊的投資策略。

楊科偉進(jìn)一步表示,，央企中,，華潤(rùn)置地,、中海地產(chǎn)、招商蛇口拿地銷(xiāo)售比超過(guò)0.6,，且金額同比漲幅均較大,，分別為92%、1768%和183%,。對(duì)比去年而言,，在市場(chǎng)止跌回穩(wěn)以及優(yōu)質(zhì)地塊多頻供應(yīng)下，央企投資鋪排更為靠前,。而越秀地產(chǎn),、建發(fā)房產(chǎn)等地方國(guó)企也在北京、成都等一線(xiàn)和核心二線(xiàn)城市積極補(bǔ)倉(cāng),，填補(bǔ)未來(lái)優(yōu)質(zhì)可售貨值,。濱江集團(tuán)則繼續(xù)深耕大本營(yíng)，一季度在杭州拿地金額占比達(dá)到94%,。

楊科偉認(rèn)為,，整體來(lái)看，頭部企業(yè)投資策略趨同,，一是選擇核心城市核心地塊,，外圍區(qū)域關(guān)注度偏低；二是偏好區(qū)位好,、容積率低,、小面積地塊,，注重安全性的同時(shí)保障流速,。

重點(diǎn)城市土地?zé)岫葘⒗^續(xù)維持

3月土地市場(chǎng)點(diǎn)狀火熱，核心城市土拍持續(xù)回暖,。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),，3月300城經(jīng)營(yíng)性用地平均溢價(jià)率為17.1%，較上月提升了約6個(gè)百分點(diǎn),。北京,、上海、杭州,、蘇州,、成都等多地均有高總價(jià)高溢價(jià)地塊成交。在3月成交金額TOP10城市中,，有6個(gè)城市平均溢價(jià)率超過(guò)10%,，其中，杭州,、蘇州平均溢價(jià)率更是分別高達(dá)42%和38%,。

展望后市，楊科偉認(rèn)為，得益于北京,、上海,、杭州、成都等城市土拍樓板價(jià)創(chuàng)新高,、土地市場(chǎng)熱度維持,，以及需求側(cè)信心的持續(xù)提振，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市土地?zé)岫葘⒗^續(xù)維持,。

楊科偉同時(shí)指出,，本輪市場(chǎng)回暖呈現(xiàn)明顯結(jié)構(gòu)性特征，三四線(xiàn)城市仍量?jī)r(jià)同比回縮,，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能不足,。從房企角度來(lái)看，頭部房企持續(xù)強(qiáng)化對(duì)高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)土地資源的戰(zhàn)略性增儲(chǔ),，重點(diǎn)地塊參拍企業(yè)數(shù)量增加且出價(jià)競(jìng)爭(zhēng)激烈,，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步分化。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶也認(rèn)為,，短期來(lái)看,，在房企拿地持續(xù)聚焦的背景下，今年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍保持較高關(guān)注度,，但低能級(jí)城市土地市場(chǎng)或仍面臨一定壓力,，城市及區(qū)域分化現(xiàn)象將延續(xù)。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：楊舒欣