證券時報
王軍
2025-04-07 22:30
在一系列政策支持下，一線及核心二線城市房地產(chǎn)市場明顯回穩(wěn),。
從數(shù)據(jù)來看,，3月，一線城市新房,、二手房成交量同比均大幅增長,，其中，北京新房成交面積同比增長46%,，深圳二手房成交套數(shù)同比增長58%,。二線城市中，寧波,、合肥,、蘇州、杭州,、成都等城市成交量同比增幅明顯,，其中，寧波新房成交量同比增長79%,，杭州二手房成交套數(shù)同比增長68%,。
從土地市場來看,，一季度，核心城市加快優(yōu)質(zhì)地塊供應節(jié)奏,，疊加房企拿地進一步聚焦,，帶動300城宅地出讓金同比增長26.5%，平均溢價率達13.6%,。其中,，杭州、上海,、成都住宅用地平均溢價率分別達43.2%,、29.0%、28.3%,。3月,，杭州、成都兩度刷新地價紀錄,。
對此,，業(yè)內(nèi)人士認為，在外需承壓情況下,，擴內(nèi)需政策有望進一步發(fā)力,，房地產(chǎn)作為內(nèi)需重中之重，二季度相關(guān)支持政策有望加快落實,。
核心城市成交量同比增幅明顯
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,，3月，一線及核心二線城市新房,、二手房成交量同比增幅明顯,。
一線城市中，北京3月新建商品住宅成交59萬平方米,，同比增長46%,，深圳、廣州,、上海3月同比分別增長31%,、16%、10%,。
二手房方面,，3月，深圳二手住宅成交超6000套,，為近四年同期最高水平,，同比增長58%；上海二手房成交超2.9萬套,，為2022年以來同期最高水平,，同比增長45%,；北京二手住宅成交超1.9萬套，同比增長35%,。一線城市二手房市場保持較高活躍度,，但市場目前仍是“以價換量”為主。
二線城市中,，3月,，寧波、合肥,、蘇州,、杭州、成都等城市成交量同比增幅明顯,。新房方面,，3月寧波核心區(qū)改善型項目集中入市，帶動新房成交面積同比增長79%,；合肥在供應增加及郊區(qū)項目價格策略調(diào)整等帶動下,，3月成交面積同比增長58%；蘇州在供應增加及人才房票等政策帶動下,，新房成交面積同比增長51%,；杭州、成都,、南京3月成交面積同比增幅均超兩成。
二手房方面,，3月,，杭州二手住宅成交套數(shù)超1.0萬套，為近48個月（自2021年4月以來）單月最高,，同比增長68%,；成都二手住宅成交超2.5萬套，同比增長35%,；廈門二手住宅成交套數(shù)超2000套,，同比增長41%，市場保持較高活躍度,。
核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度高
從土地市場來看,，核心城市土地市場熱度較高。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，一季度,，核心城市加快優(yōu)質(zhì)地塊供應節(jié)奏，疊加房企拿地進一步聚焦,，帶動300城宅地出讓金同比增長26.5%,，平均溢價率達13.6%,，較去年同期提升8.1個百分點。
其中,，杭州,、上海、成都住宅用地平均溢價率分別達43.2%,、29.0%,、28.3%，蘇州,、寧波平均溢價率也在20%左右,。3月，杭州,、成都兩度刷新地價紀錄,。
從4月供地情況看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，4月（4.7—4.30）,，重點城市住宅用地待拍清單中，北京,、廣州,、杭州、成都,、南京等地均有地塊計劃出讓,，其中北京、南京起始價接近200億元,。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認為,，頭部房企在經(jīng)歷一季度集中補庫存后，4月土地市場熱度能否延續(xù)也是市場關(guān)注重點,，整體來看,，預計核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將吸引房企競拍。
二季度穩(wěn)地產(chǎn)政策或加快落實
展望未來,，曹晶晶指出,，“銀四”是樓市重要節(jié)點，其成色將直接影響年中市場預期及量價修復節(jié)奏,。今年的政府工作報告把“全方位擴大國內(nèi)需求”作為首要任務,，同時把“穩(wěn)住樓市”寫進總體要求，強調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,，政策方向明確,。同時，近期在外需承壓情況下，擴內(nèi)需政策有望進一步發(fā)力,，房地產(chǎn)作為內(nèi)需重中之重,，二季度政策有望加快落實。
在平安證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師楊侃看來,，短期國內(nèi)出口或面臨沖擊,，穩(wěn)經(jīng)濟穩(wěn)增長背景下，或需要消費和投資更多發(fā)力,，而住房消費為最大的消費,、地產(chǎn)投資也是投資重要組成，穩(wěn)地產(chǎn)意義重大,，后續(xù)更多地產(chǎn)支持政策出臺或值得期待,，如核心城市限購仍有進一步松綁空間；進一步降息及下調(diào)公積金利率,，從而降低居民實際房貸利率,；進一步打通收儲及城中村改造等政策堵點，持續(xù)擴大住房需求,。
國金證券研報也認為,，近期刺激內(nèi)需以穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展大局的必要性顯著提升，地產(chǎn)是擴內(nèi)需的重要抓手,。從時間來看,，4月底中央政治局會議或是政策加碼的關(guān)鍵時間點之一；從手段來看,，城中村改造,、收儲、一線城市放松或成為政策發(fā)力方向,。
校對：劉榕枝
