證券時報網(wǎng)
劉茜
2025-04-17 22:18
自去年以來，越來越多的城市跟進(jìn)住房“以舊換新”模式,，一些城市也在推廣的過程中不斷改進(jìn),。
住房“以舊換新”3.0版本來了
4月9日，記者從深圳房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)樂有家獲悉,，樂有家聯(lián)合深圳東部的新房項(xiàng)目財富城,，宣布推行房產(chǎn)“以舊換新”3.0版本。
此次活動支持異地客戶參與,，不限制“舊房”所在城市,，參與“以舊換新”的客戶均可獲得購買財富城“60天無憂退訂”權(quán)益。對于“賣舊房”,，通過樂有家賣出廣東省內(nèi)舊房且購買財富城的客戶,，財富城給予3萬元補(bǔ)貼，此舉降低了賣舊房壓力,，進(jìn)一步激活跨城改善需求,。
那么，深圳開展的住房“以舊換新”效果如何,？深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長華洪表示,，自2024年4月底深圳推行“換馨家”（住房“以舊換新”）活動以來，不到一年時間轉(zhuǎn)化帶看超1.2萬人次,，簽訂新房認(rèn)購協(xié)議（交訂金）超300套,，累計登記賣舊房源超50套。此次推出的“賣舊房享補(bǔ)貼”,，是深圳房地產(chǎn)市場的又一突破性創(chuàng)新實(shí)踐,，不僅切實(shí)降低了市民的換房成本，而且有效打通了存量房與新房市場的置換通道,。
在去年11月,，在吸取消費(fèi)者反饋意見并總結(jié)前期經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會推出了“鵬城換馨家”小程序,，將住房“以舊換新”活動升級到了2.0版本,，通過引入支付寶提供的資金監(jiān)管服務(wù),，實(shí)現(xiàn)了消費(fèi)者“新房訂金30天無憂退”功能。
記者對深圳龍崗區(qū)幾個在售新房項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人進(jìn)行采訪發(fā)現(xiàn),，在“以舊換新”活動推出后,，相關(guān)項(xiàng)目的上客量與成交轉(zhuǎn)化率均有所提升。有二手房業(yè)主表示,，對住房“以舊換新”活動比較感興趣,，在目前樓市成交有所回暖的背景下，希望自己手上的二手房可以更加快速的售出,。不過,，希望相關(guān)各方確保交易的透明度和安全性。
完善“以舊換新”政策
自去年以來,，不少城市提出了“以舊換新”的政策方向,，通過直接收購、中介合作,、發(fā)放補(bǔ)貼等多種方式,，幫助居民賣舊買新。
另據(jù)中指研究院監(jiān)測,，2025年以來全國有超110省市（縣）出臺政策超170條,，其中全國兩會后落地政策超60條，各地政策優(yōu)化集中在調(diào)整公積金貸款,、加大購房補(bǔ)貼力度等方面,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，許多城市在購房補(bǔ)貼,、住房“以舊換新”等方面在加大政策支持力度,。在住房“以舊換新”方面，南京4月初推出的“以舊換新”政策也加大了補(bǔ)貼力度,，政府給予購房人購房總款1%的優(yōu)惠,，企業(yè)再給予購房人3%至5%的優(yōu)惠，較大額度的補(bǔ)貼能直接降低購房成本,，促進(jìn)購房需求入市,。
陳文靜認(rèn)為，整體來看兩會后地方持續(xù)從降低購房者置業(yè)門檻,、降低置業(yè)成本等方面優(yōu)化樓市政策,，將一定程度促進(jìn)購房需求釋放。2025年各地“穩(wěn)市場”政策將進(jìn)一步落地,，近期地方出臺的幾類新型舉措也給其他城市提供了新的思路和參考,，除此之外，多地加大購房補(bǔ)貼力度、完善“以舊換新”政策,，也有望在更多城市推廣,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，從一線城市的住房“以舊換新”的推進(jìn)情況看,，目前以“中介幫賣舊房”模式為主，相信隨著政策的持續(xù)完善,，國企收購二手房的模式或也會在一線城市逐步推進(jìn),，比如國企收購二手房用作保障性住房，更好地推進(jìn)新房去庫存,。
校對：楊立林
