證券時報網(wǎng)
趙黎昀
2025-04-17 18:59
但凡和房產(chǎn)中介打過交道的朋友,，多有過五味雜陳的感知。自媒體大熱的當下，不少精明者開始借助自媒體深耕房產(chǎn)中介領域。一方面，房產(chǎn)中介自媒體的確給購房者提供了獲取信息,、了解市場的線上便捷窗口,；另一方面,，部分房產(chǎn)中介自媒體為達到引流獲客之目的，無所不用其極,，導致亂象叢生,。
據(jù)筆者觀察，在房產(chǎn)中介自媒體賽道上,，有兩類亂象較為常見：
其一,，虛假信息充斥。部分房產(chǎn)中介自媒體炮制各種誘人的完美樓盤文案,，如核心區(qū)域坐擁頂級配套資源,，樣板間房型優(yōu)越且價格誘人，可樓盤具體位置與名稱卻成了難以揭開的謎團,。有的將外省甚至外國的樓盤偽裝成本地樓盤,，用拼湊的視頻、虛假的價格和房源信息來欺騙消費者,。
其二,，裝專家、裝大神,，熱衷于制造“刺激”標題,，販賣樓市焦慮。比如罔顧事實,，隨意編造“棄房斷供家庭數(shù)量”等數(shù)據(jù)，用“房地產(chǎn)真的要死在00后手里”等夸張標題博眼球,。這些虛假內(nèi)容不僅誤導公眾對樓市的認知,，更在無形中渲染了購房恐慌情緒，干擾了樓市的正常秩序,。購房本是人生大事,，購房者需要基于真實準確的信息做出理性決策，而這些自媒體的誤導,，很可能會讓一些本身對房市了解甚少的購房者決策之路布滿陷阱,。長此以往的后果，是房地產(chǎn)中介職場負向循環(huán)的形成——行業(yè)口碑越差,，越吸引不到高素質(zhì)人才,；從業(yè)人員職業(yè)榮譽感越低，行事越?jīng)]底線,。
不過,，這種亂象也給一些堅持說真話、堅持發(fā)布真房實價的房產(chǎn)中介自媒體提供了發(fā)展的良機。以筆者居住的上海市為例,，市民大多都聽說過某個主打中低端二手房交易的中介視頻號,，該中介從“跳電瓶車”（騎電瓶車看盤時，后座中介瀟灑騰空落地的場景）吸睛開始,，將所有踩盤地的房源信息全部告知觀眾,，將樓層、小區(qū),、房價變?yōu)槊鞅P,，從不遮遮掩掩挨個回復，與眾多熱衷于玩“私聊”釣魚套路的房產(chǎn)中介自媒體迥然不同?，F(xiàn)在,，他已經(jīng)是滬上頂流房產(chǎn)中介視頻號之一，行情再平淡,，卻每天都會促成交易,，各方對他評價甚高，口碑效應又使得越來越多的客戶優(yōu)先選擇在他這里成交,。這讓我們看到了信任與真實的力量,，相信這樣的中介掙大錢也沒有人會眼紅。
房產(chǎn)中介自媒體亂象的背后,，是個人私欲的惡性膨脹與行業(yè)自律的缺失,。而自媒體行業(yè)準入門檻低，監(jiān)管機制不完善,，也為亂象的滋生提供了可乘之機,。相關整治如果再不上強度，對亂象重拳出擊,，那么胡說八道的短視頻還會有流量,，總能騙到人。目前各個城市針對房地產(chǎn)領域的虛假宣傳行為專項整治,，一般為集中約談,，或是對違規(guī)“自媒體”賬號的階段性禁言處置，雖然也有效果,，但要想讓害群之馬長記性,，還是得加大力度才行。最近滬上某區(qū)執(zhí)法部門對某中介公司和自媒體賬號管理者分別作出了罰款人民幣3萬元和1萬元的處罰,，下一步還將依法移交房屋主管部門取消該公司網(wǎng)簽資格,。這既彰顯《廣告法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的嚴肅，也足以震懾不以為然者,。此舉值得推廣,。
時代車輪滾滾向前,，任何一個領域的探索者和引領者都值得欽佩。在房產(chǎn)中介這樣一個多年來被詬病的行業(yè),，自媒體從業(yè)者更應該靜下心來,，去干真正提升基礎服務品質(zhì)的苦活、累活,，堅持做難而正確的事,。這才是行業(yè)健康長遠發(fā)展的正道。
本版專欄文章僅代表作者個人觀點
