證券時報網(wǎng)
劉茜
2025-04-18 21:08
在一系列刺激政策下,，香港樓市也出現(xiàn)了“小陽春”,。與此同時，內(nèi)地客赴港買房的“熱情”也再度回升,。
內(nèi)地客赴港買房“熱情”回升
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示,，今年3月香港私人住宅市場暫錄得1097宗姓名為普通話拼音的買家入市案例,，環(huán)比增加近80%。而今年一季度香港私人住宅市場合共錄得2461宗普通話拼音買家入市案例,，環(huán)比去年四季度的3562宗下跌近30%,。
記者采訪了香港九龍城以及北角的新房營銷經(jīng)理，對方表示,，在最近售出的房源中,，有超過30%的客戶來自內(nèi)地,，而售出的房源幾乎都是受惠于新政策的低總價房源,。
此前，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波發(fā)表新一份財政預(yù)算案時表示,，為減輕購買房價較低的住宅及非住宅物業(yè)人士負(fù)擔(dān),，將征收100港元印花稅的物業(yè)價值上限由300萬港元提高至400萬港元,，預(yù)計可惠及約15%的物業(yè)成交個案。從成交數(shù)據(jù)來看,，上述政策明顯提振了低總價物業(yè)的成交。
在深圳的一些中介門店,，不少房產(chǎn)中介經(jīng)理也將目光投向香港的房源,，而且大多數(shù)房源都是總價較低且出租回報率較高,，許多房企在港銷售的項目也獲得市場青睞,。幾位準(zhǔn)備在港置業(yè)的深圳購房者認(rèn)為,，高租金回報率是吸引其赴港置業(yè)關(guān)鍵因素，但也會考慮其他影響房價走勢的因素,。
美聯(lián)物業(yè)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,，2025年首季400萬港元以下的物業(yè)共錄得901宗成交，環(huán)比激增137.7%,，創(chuàng)自2013年一手銷售條例實(shí)施后單季最高紀(jì)錄,，成交量激增主要受惠于財政預(yù)算案調(diào)低相關(guān)印花稅政策，疊加港股回暖帶動市場信心,。與此同時,，上述政策效應(yīng)在3月集中釋放,，當(dāng)月400萬港元以下成交達(dá)442宗,，占一季度總量近50%,。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出,，今年一季度整體一手新房成交中,，低總價房源占比約20%,。
（香港房產(chǎn)中介門店廣告 吳家明/攝）
除了低總價房源，香港豪宅市場最近也頻現(xiàn)名人“抄底”的消息。有香港的房產(chǎn)中介經(jīng)理表示,，這些豪宅的成交價較高峰期已有較大幅度的回調(diào),，物業(yè)普遍位于老牌豪宅區(qū)且品質(zhì)較好，買家認(rèn)為目前價格已觸底回穩(wěn),。
有避險資金或流入物業(yè)市場
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，自香港調(diào)整了相關(guān)房產(chǎn)的交易稅費(fèi)之后,，400萬港元以下物業(yè)的成交量出現(xiàn)比較明顯的提高,。在目前低價格,、低稅費(fèi)、高租金回報率多重因素的影響之下,，香港物業(yè)的成交整體暢旺,。
對于內(nèi)地客戶的成交占比再次提升,，她認(rèn)為與近年香港的人才引進(jìn)計劃關(guān)聯(lián)更大,，他們成為了香港樓市的新力軍?！皬拈L遠(yuǎn)來講,，香港作為一個自由貿(mào)易港，將來會有更多的內(nèi)地企業(yè)赴港上市或設(shè)立分支機(jī)構(gòu),，那將為香港帶來源源不絕的客源,?！?/p>
陳永杰表示，全球貿(mào)易戰(zhàn),、金融市場的震蕩或?qū)е旅绹涌旖迪⒉椒?，對香港樓市有利,，相信有一些避險資金已流入物業(yè)市場,，當(dāng)中或不乏來自內(nèi)地的投資者,。
何倩茹還表示,，內(nèi)地客戶到香港購房,，首先要了解清楚香港的購房流程以及費(fèi)用的構(gòu)成，因為香港與內(nèi)地的制度不一樣,，購房費(fèi)用的組成也有所區(qū)別,。另外,，如果購房是為了投資和出租之用,，還需了解清楚業(yè)主、租客各自的權(quán)利與責(zé)任,，以清楚計算回報率情況,。
校對：高源
