數(shù)據(jù)寶
張潔
2025-04-24 18:53
今年以來,，房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)趨勢。
從樓市成交來看,，克而瑞研究中心根據(jù)自然資源部和國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)估算,，一季度，全國一二手房成交總量同比增長10%,，其中二手房大幅增長34.7%,。
從土地市場來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，1—4月,，22個重點城市土拍月度平均溢價率均在20%左右。4月土拍熱度不減,，多地相繼拍出高溢價地塊,，其中，4月22日,，杭州兩宗地溢價率分別達(dá)到59.4%,、74.4%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，一季度房地產(chǎn)市場正式迎來交易規(guī)模的企穩(wěn)信號,，盡管4月新房成交增長動能轉(zhuǎn)弱，但二季度或?qū)⒀永m(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢,。核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍競爭激烈,，預(yù)計這些項目未來將多開發(fā)為改善型產(chǎn)品,，有助于促進(jìn)改善型住房需求釋放，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。
一二手房成交總量同比增長10%
近日,，自然資源部公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度,，全國辦理存量商品房轉(zhuǎn)移登記164.6萬件，同比增長34.7%,?？硕鹧芯恐行闹赋觯@是官方公開披露的全國二手房交易規(guī)模數(shù)據(jù),。
而國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，1—3月份，全國新建商品房銷售面積21869萬平方米,，同比下降3%,。克而瑞研究中心據(jù)此估算,，一季度全國商品房成交大約219萬套,。
克而瑞研究中心認(rèn)為，相比一季度一手房的持續(xù)筑底而言,，二手房市場率先一步迎來大幅上漲,，并拉動一季度一二手房成交總量達(dá)到383萬套，同比增長10%,。2025年初房地產(chǎn)市場也正式迎來了交易規(guī)模的企穩(wěn)信號,。
從4月的成交情況來看，據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測,，重點26城4月上半月成交面積達(dá)317.17萬平方米,，環(huán)比下降14%，與去年同期基本持平,。同比來看,，一線城市率先回穩(wěn)，4月上半月成交量較去年同期增長32%,；二線和三四線城市則同比分別下降10%和8%,，更多是局部復(fù)蘇。
對于未來市場走勢,，克而瑞研究中心認(rèn)為,，今年以來樓市處于止跌回穩(wěn)通道中，2月市場止跌企穩(wěn),，3月傳統(tǒng)營銷旺季來臨新房成交達(dá)到年度高點,，而4月新房成交增長動能轉(zhuǎn)弱,，全月成交預(yù)計將環(huán)比回落。不過由于去年基數(shù)較低,，同比或延續(xù)持平,，二季度或?qū)⒀永m(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢。
重點城市土拍溢價率持續(xù)保持20%左右
不僅樓市成交企穩(wěn),，土地市場熱度也不斷升溫,。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，1—4月,，22個重點城市土拍月度平均溢價率均在20%左右,。4月土拍熱度不減，北京,、杭州,、成都、蘇州,、重慶,、南京相繼拍出高溢價地塊，其中,，4月22日,，杭州蕭山區(qū)兩宗地溢價率分別為59.4%、74.4%,；4月1日,，杭州出讓的8宗地中有4宗溢價率超50%；4月7日,，重慶渝北區(qū)新牌坊地塊溢價率達(dá)38.9%,；4月2日，蘇州姑蘇區(qū)地塊以溢價率23.8%成交,。
同時,，在核心城市土拍帶動下，土地出讓金同比增長顯著,，今年截至4月22日,，300城住宅用地出讓金同比增長20.1%。
今年以來,，房企投資聚焦核心城市,，央國企資金優(yōu)勢凸顯。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，今年截至4月22日,，22個重點城市溢價成交（溢價率>0）宅地中，央國企拿地金額占比達(dá)58%，民企拿地金額占比升至24%,，主要是濱江一季度補倉力度較大,，帶動民企整體拿地占比提升。高溢價率地塊來看,，22個重點城市宅地溢價率在70%以上的地塊中,，央國企的占比達(dá)70%。
從重點房企布局城市來看,，北京,、杭州、上海,、成都等是房企重要進(jìn)駐或深耕城市,。據(jù)中指研究院監(jiān)測，一季度共8家房企拿地金額超百億元,，其中5家房企拿地最多的城市均為北京，2家房企在杭州拿地居首位,，中海,、建發(fā)在北京+杭州拿地金額占比分別達(dá)76%、65%,。
對于當(dāng)前的土地市場,，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，核心城市土拍升溫傳遞出一個重要信號,，即隨著限價政策逐步退出,，“政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求”的趨勢正在加快形成,，讓商品住房回歸商品屬性也是近年來構(gòu)建市場+保障的住房供應(yīng)體系的應(yīng)有之義,。未來企業(yè)通過開發(fā)高品質(zhì)改善型產(chǎn)品，有助于進(jìn)一步撬動住房消費潛能釋放,，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。同時，也需看到,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于修復(fù)階段,，房企普遍采取“聚焦核心城市”的投資策略，這一策略一定程度上導(dǎo)致核心城市土拍競爭加劇,，也是多地土拍高溢價的重要原因,，而除部分核心城市外，更多城市的土地市場短期仍面臨壓力,。
校對：陶謙
