證券時報
陳霞昌
2025-04-24 22:23
進入4月,，重點城市的土地拍賣市場依舊熱鬧，而且還有多個“重磅地塊”即將開拍,。
在業(yè)內(nèi)人士看來,，重點城市土拍升溫傳遞出積極信號，房企普遍采取“聚焦高能級城市”的投資策略或?qū)е轮攸c城市土拍競爭加劇,。
“核心”地塊爭奪白熱化
今年以來,，重點城市土拍不斷升溫，一季度,，北京,、杭州,、成都等城市地價屢創(chuàng)新高。進入4月,，多個城市土拍熱度不減,，北京、杭州,、成都,、蘇州、重慶,、南京相繼拍出高溢價地塊,。
4月22日，杭州土拍推出兩宗蕭山區(qū)的涉宅地塊,，共攬金約44.73億元,，整體平均溢價率達到63.7%，顯示房企對“核心區(qū)位+低密屬性”地塊爭奪白熱化,。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,，自2023年10月起，多地相繼取消地價上限要求,，截至去年年底,，22個重點城市宅地成交平均溢價率保持在5%至10%左右，市場整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定,。隨著去年四季度核心城市銷售端逐漸好轉(zhuǎn),，今年以來土地市場平均溢價率上升明顯，1月至4月,，22個重點城市月度平均溢價率均在20%左右,。與此同時，在核心城市土拍帶動下,，土地出讓金同比增長顯著,，截至4月22日，今年以來300城住宅用地出讓金同比增長20.1%,。
多個城市又將迎來“土拍大戰(zhàn)”
4月底,，包括北京、深圳,、杭州和南京在內(nèi)的多個重點城市又將迎來“土拍大戰(zhàn)”,。其中，北京市朝陽區(qū)將再推出一宗超級組團地塊,，起始價高達126億元,；廣州也將在4月30日出讓4宗地塊，總價超過87億元,。
日前,，深圳公共資源交易中心發(fā)布深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告,，此次推出的地塊為寶安區(qū)新安街道A002-0060地塊，土地用途為商業(yè)用地,、二類居住用地,，土地面積約為4.8萬平方米，建筑面積約為27.1萬平方米,，掛牌起始價約為86.27億元,，擬于4月30日出讓。在業(yè)內(nèi)人士看來,，這將有可能成為深圳新的“百億地塊”,。
有深圳一家大型房企的營銷部門負(fù)責(zé)人對記者表示，有實力也有意愿拿上述地塊的房企,，大概率也是央國企地產(chǎn)公司,。不過，隨著整體銷售有所回暖,，公司也會將目光繼續(xù)放在重點城市的“核心地塊”,。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，截至4月22日,，22個重點城市溢價成交宅地中,，央國企拿地金額占比達58%，民企拿地金額占比也提升至24%,。
有業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來重點城市的土地市場持續(xù)火熱,，直接原因是地方政府在供地端優(yōu)化結(jié)構(gòu),，控制增量、加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng),，同時在限價,、限購等政策全面取消后，核心地塊的“好產(chǎn)品”更容易被市場接受,，這才讓房企敢于出價,，多個城市地價紀(jì)錄頻繁被打破。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示,，重點城市土拍升溫傳遞出一個重要信號,，即隨著限價政策逐步退出，“政府保障基本住房需求,、市場滿足多層次多樣化住房需求”的趨勢正在加快形成,，讓商品住房回歸商品屬性也是近年來構(gòu)建市場+保障的住房供應(yīng)體系的應(yīng)有之義。未來,，房企通過開發(fā)高品質(zhì)改善型產(chǎn)品,，有助于進一步撬動住房消費潛能釋放,。不過，當(dāng)前市場仍處于調(diào)整階段,，房企普遍采取“聚焦高能級城市”的投資策略,，在一定程度上會導(dǎo)致核心城市土拍競爭加劇，這也是一季度多地拍出“地王”的重要原因,，而除部分核心城市外,，更多城市的土地市場短期仍面臨壓力。
校對：陶謙
