證券時報網(wǎng)
康殷
2025-04-29 23:36
AI科技應(yīng)用的風(fēng)潮,，吹到了房地產(chǎn),。
4月29日,，在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，萬科積極實施“一攬子”方案,，推進(jìn)改革化險與融合發(fā)展,，實現(xiàn)營收近380億元，銷售近350億元,，回款率超100%,，完成超1萬套房屋高質(zhì)量交付，一季度公開債全部如期兌付,，并完成大宗交易38億元,，盤活回款超40億元。
前三月,，萬科綜合住區(qū)產(chǎn)品獲認(rèn)可,，理想花地項目成為廣州主城區(qū)銷售套數(shù)、銷售金額雙項第一,，上海,、杭州、天津等多地項目去化率超80%,。租購并舉時代,，萬科長租業(yè)務(wù)保持規(guī)模、效率,、納保量行業(yè)第一,，Pre-REIT基金獲中信等知名機(jī)構(gòu)投資。同時,，泊寓還與深鐵置業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作,，探索融合發(fā)展。經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)方面,，萬科物業(yè)新拓存量項目年化收入增長超50%,，在業(yè)內(nèi)率先推出彈性定價體系服務(wù)模式；商業(yè)業(yè)務(wù)客流,、銷售穩(wěn)步增長,，目前已為GIC、黑石等知名機(jī)構(gòu)業(yè)主提供輕資產(chǎn)運營服務(wù),，存量改造的深圳iN城市廣場于季報發(fā)布同日開業(yè),，實現(xiàn)97%出租率；物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先,，冷鏈營收雙位數(shù)增長,。
深耕業(yè)務(wù)的同時,，萬科還大力開展自主創(chuàng)新，積極運用科技升級產(chǎn)品服務(wù),。
自主創(chuàng)新十年路,，多項技術(shù)入選國家“華夏獎”。
剛剛過去的一季度,，萬科首創(chuàng)的圖紙大模型及相關(guān)AI技術(shù),，相繼中標(biāo)多家知名企業(yè)項目，并助力了深圳城市建設(shè)檔案館的海量圖紙檢查工作,，大大提升了檔案審查效率,。
獲市場認(rèn)可的背后，是萬科長期堅持自主研發(fā),、創(chuàng)新,。經(jīng)過近十年投入，萬科目前已獲近300件國家發(fā)明專利,，部分關(guān)鍵技術(shù)入選國際最頂級AI學(xué)術(shù)會議,，獲得建筑科技領(lǐng)域國家最高獎項“華夏獎”。其中,，萬科基于自主研發(fā)的圖紙智能識別,、智能建模和視覺空間定位等創(chuàng)新技術(shù)，構(gòu)建了行業(yè)首個圖紙大模型AI,，實現(xiàn)了“設(shè)計-施工-運營”全流程數(shù)據(jù)貫通,，并在此基礎(chǔ)上自研多款產(chǎn)品。
在項目管理方面,，萬科“圖云”產(chǎn)品實現(xiàn)圖紙查找效率提升6倍以上,，圖紙核對效率提升15倍以上，有效減少了圖紙問題,，進(jìn)而提升工程質(zhì)量,，已服務(wù)近百家房企、設(shè)計院,，并已與深圳市住建局全面開展試點合作,。在建造施工方面,，萬科“翼覽云”產(chǎn)品通過無人機(jī)巡航,、360全景相機(jī)等技術(shù)，智能采集工程現(xiàn)場數(shù)據(jù),，并通過AI算法分析,，實現(xiàn)工程關(guān)鍵節(jié)點的進(jìn)度識別與自動反饋，改變了過往依賴人工耗時耗力,、容易錯漏的局面,。在資產(chǎn)運營方面,，萬科自主研發(fā)的“斗拱”建筑信息模型軟件（BIM），在國產(chǎn)替代層面解決了國內(nèi)長期以來受制于海外軟件的低效,、本土化不良,、卡脖子風(fēng)險等問題，僅需1天即可完成項目三維建模,，將大量專業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行可視化呈現(xiàn),，相較人工提效20倍以上。
打造智慧社區(qū),，設(shè)備在線率近100%,。
科技創(chuàng)新的終點，是為客戶提供更有品質(zhì),、更有溫度的產(chǎn)品和服務(wù),。
今年3月，南寧萬科一小區(qū)內(nèi)發(fā)生火情,，事發(fā)時僅3名兒童在家,，萬科物業(yè)依托智慧安防體系，在2分鐘內(nèi)發(fā)現(xiàn)險情并快速排除,，守護(hù)了業(yè)主家庭安全,，獲得客戶高度贊譽。在天津,，一個房齡超20年的老小區(qū),，老年客戶較多，萬科物業(yè)入駐后,，通過自主研發(fā)的“黑貓”應(yīng)用讓小區(qū)實現(xiàn)刷臉進(jìn)出,，方便老人提物品或帶孩子時快速通行。
事實上,，萬科在全國各地都在積極打造智慧社區(qū),。一方面，以自主研發(fā)的“靈石”系統(tǒng)為決策中樞,，通過各類傳感器收集數(shù)據(jù),，對社區(qū)內(nèi)各項設(shè)備狀態(tài)實現(xiàn)動態(tài)監(jiān)測和分析，實現(xiàn)99.7%的設(shè)備在線率與15分鐘級故障響應(yīng),。另一方面,，通過自研的“飛鴿”平臺，實現(xiàn)工單智能生成與最優(yōu)路徑規(guī)劃,，精準(zhǔn)服務(wù)超3萬名一線作業(yè)人員,，構(gòu)建起行業(yè)最大規(guī)模的工單實時響應(yīng)網(wǎng)絡(luò)。
不僅是物業(yè)服務(wù)，萬科還借助科技應(yīng)用,，提升長租公寓客戶的租房體驗,。萬科泊寓研發(fā)的管理系統(tǒng)“小泊RMP”，已覆蓋簽約,、入住,、換房、設(shè)施報修,、退房等全流程,，實現(xiàn)全程“無紙化”交互，為租戶提供了極簡的租賃體驗,。同時,，萬科推出智能客服機(jī)器人，將高度重復(fù),、高頻出現(xiàn)的事項由AI自動處理,，大幅提升了長租公寓客戶的辦事效率。
業(yè)內(nèi)人士指出,，未來各行各業(yè)對科技的需求都會越來越高,，但科技研發(fā)是馬拉松，堅持投入才能有所收獲,。萬科經(jīng)過多年積累,，已建立技術(shù)優(yōu)勢，有望助力其在行業(yè)變革期搶得先機(jī),。
