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4月29日晚，衢州發(fā)展(600208)披露2024年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi),，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入164.85億元，同比下降4.21%,；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤10.15億元,，同比下降37.74%,；扣非凈利潤17.52億元，同比增長(zhǎng)125.91%,；基本每股收益0.12元,。

作為知名的區(qū)域性房企，衢州發(fā)展深耕長(zhǎng)三角地區(qū),。在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整的背景之下,，公司經(jīng)營業(yè)績(jī)?cè)鷮?shí)穩(wěn)健。2024年,，公司凈利潤下滑,，主要系公司遵循謹(jǐn)慎性原則，對(duì)部分開發(fā)項(xiàng)目和部分投資項(xiàng)目計(jì)提了減值準(zhǔn)備7.86億元,。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面,，去年，衢州發(fā)展通過把握政策導(dǎo)向與市場(chǎng)節(jié)奏,，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營韌性與發(fā)展質(zhì)量的動(dòng)態(tài)平衡,。全年實(shí)現(xiàn)合同銷售面積36.33萬平方米；合同銷售收入82.37億元,，同比增加181.61%,。期內(nèi)，公司未新增土地儲(chǔ)備,；新竣工面積63.85萬平方米,；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積59.21萬平方米，同比下降13.47%,，結(jié)算收入189.25億元,，同比增加2.93%；結(jié)算均價(jià)3.2萬元/平方米,，結(jié)算毛利率37.51%,，同比下降2.50個(gè)百分點(diǎn)。

年報(bào)顯示,，衢州發(fā)展的資本結(jié)構(gòu)得到了較好改善,。截至報(bào)告期末，衢州發(fā)展的賬面資產(chǎn)負(fù)債率56.26%,，同比下降4.34個(gè)百分點(diǎn),；預(yù)收類款項(xiàng)51.45億元，扣除預(yù)收類款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為53.81%,，負(fù)債率繼續(xù)在行業(yè)中保持中等偏低水平,。凈負(fù)債率57.60%，較期初下降約2.46個(gè)百分點(diǎn)，處于行業(yè)低位,。總體來看,，公司采取穩(wěn)杠桿和優(yōu)結(jié)構(gòu)的融資策略,，在較為嚴(yán)峻的行業(yè)環(huán)境下確保了資金安全和良好的信用記錄，充分體現(xiàn)了公司的擔(dān)當(dāng)與作為,。

報(bào)告期內(nèi),，衢州國資變更成公司實(shí)際控制人后，較好地提升了公司的信用和融資渠道,。

2024年,，衢州發(fā)展的加權(quán)平均融資成本6.25%（其中銀行借款加權(quán)平均融資成本5.24%）；期末加權(quán)平均融資成本6.02%（其中銀行借款期末加權(quán)平均融資成本5.20%）,，較上年末下降0.64%（0.34%）,。期內(nèi)利息資本化金額約4.54億元，利息資本化率21.73%,。同時(shí),，公司在2024年9月成功發(fā)行3.3億美元債，這在地產(chǎn)上市公司中極其難得可貴,。美元債成功發(fā)行體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)公司持續(xù)經(jīng)營能力和信用水平的認(rèn)可,，有利于提升公司在資本市場(chǎng)融資能力，拓寬融資渠道,，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),。

期內(nèi)，基于謹(jǐn)慎性原則,，衢州發(fā)展對(duì)部分存貨計(jì)提了減值準(zhǔn)備,。截至年末，公司存貨319.95億元,，較2023年末下降21.05%,，其中地產(chǎn)開發(fā)成本279.79億元，占比87.45%,，開發(fā)產(chǎn)品40.15億元,，占比12.55%。此外,，還對(duì)存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備,，新增計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備6.79億元。

值得一提的是,，除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù),，衢州發(fā)展的部分高科技投資項(xiàng)目進(jìn)入收獲期，公司通過擇機(jī)退出部分被投資企業(yè)，適時(shí)實(shí)現(xiàn)投資變現(xiàn),。同時(shí),，公司致力于進(jìn)一步扶持和培育被投資企業(yè)發(fā)展，在深化合作中衍生出新業(yè)態(tài),、新模式,，進(jìn)一步助力公司轉(zhuǎn)型升級(jí)。

譬如,，2024年,，衢州發(fā)展投資的寧波鼎暉祁赫投資合伙企業(yè)（有限合伙），繼續(xù)減持部分已上市公司股份,，期內(nèi)獲得分配資金4800萬元,，累計(jì)分配資金3.54億元，剩余的基金份額凈值約5.57億元,，該項(xiàng)投資已增值4倍多,，后續(xù)將繼續(xù)為公司帶來一定的投資回流。

年報(bào)顯示,，報(bào)告期內(nèi),，衢州發(fā)展通過分紅及投資變現(xiàn)回籠資金合計(jì)約19.09億元，已成為公司利潤和現(xiàn)金流的重要來源,。

在公司發(fā)展戰(zhàn)略方面,，衢州發(fā)展表示，公司將立足國家戰(zhàn)略導(dǎo)向,，充分利用杭州,、浙江大學(xué)等的科創(chuàng)優(yōu)勢(shì)和衢州國資的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，以及公司歷年來積累的項(xiàng)目投資經(jīng)驗(yàn)和整合資源優(yōu)勢(shì),，行穩(wěn)致遠(yuǎn),，順勢(shì)而為，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,。