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上海浦東新區(qū)某新盤售樓處,，購房者絡(luò)繹不絕。記者 張良 攝

長三角樓市“五一”熱力圖譜：

新房促銷搶收忙二手房成交穩(wěn)中有升

“五一”假期中，上海證券報(bào)記者兵分多路,，實(shí)地探訪長三角多地樓市,。記者發(fā)現(xiàn)，不少房企厲兵秣馬搶抓節(jié)假日銷售窗口期,，多地新盤售樓處里人來人往好不熱鬧,，銷售人員忙得甚至顧不上吃飯。二手房市場則延續(xù)小長假慣例,，總體表現(xiàn)平穩(wěn),。

售樓處里人氣旺

5月1日下午，昆山市花橋（國際）美車城附近的某新盤售樓處里人氣極旺,。記者采訪時(shí),，洽談區(qū)八張桌子僅一張空著，買房成交后用于抽獎(jiǎng)的彩蛋被敲得七七八八,，銷控表上大部分房源已被貼上紅色（已售）或黃色（已簽）標(biāo)簽,，僅余少量房源待售。

“從早上上班一直忙到現(xiàn)在沒停過,，連中午飯都還沒有吃上,。”接待員小李用略顯疲憊且沙啞的聲音對記者說,，“我們項(xiàng)目對面過一條馬路就是上海市,，兩條地鐵線在這里交會?！?/p>

一對年輕夫妻告訴記者，他們在上海市嘉定區(qū)工作,，之前在網(wǎng)上看過這個(gè)樓盤,，趁著小長假過來看看樣板房。該樓盤是精裝交付,，價(jià)格也比嘉定便宜,，現(xiàn)在貸款首付比例比以前降低了不少，對他們來說購房壓力不算大,，所以當(dāng)天就定了一套110平方米的新房,。

“你到了嗎？麻煩你稍等我一會兒,?！?月2日，在上海市浦東新區(qū)博成路附近的某新盤售樓處里,，一位銷售人員掛掉電話后對記者說,，“不好意思，我的一個(gè)客戶到了。現(xiàn)在是認(rèn)購期,，到訪客戶比較多,。我們這個(gè)項(xiàng)目是目前上海比較熱門的樓盤?！?/p>

“這次‘五一’假期售樓處到訪客戶還不算最多,，之前一批次逢周末過來看房的客戶都要在樓下排隊(duì)取號呢！”該銷售人員告訴記者,，項(xiàng)目一批次房源已于4月27日開盤,，228套房源獲得939組客戶認(rèn)籌，開盤當(dāng)日實(shí)現(xiàn)“日光”,。

杭州樓市在“五一”假期前夕已開始升溫,。一方面，杭州此前接連出讓土地,，吸引了眾多房企參與競拍,，進(jìn)一步提振了房地產(chǎn)市場的信心。另一方面,，一批新盤扎堆開盤,，不少房企節(jié)前已提前開啟“搶客大戰(zhàn)”?？硕鹫憬瓍^(qū)域的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，4月21日至4月27日，杭州共有12個(gè)項(xiàng)目集中開盤,，合計(jì)推出房源1233套,，供應(yīng)量較前一周實(shí)現(xiàn)翻倍式增長。其中,，綠城中國,、濱江集團(tuán)等房企的部分樓盤首開即迎來“開門紅”。

線下的火熱場景還延續(xù)到了線上,。5月4日21時(shí)許,，蘇州吳中區(qū)某新房售樓處，結(jié)束了一天賣房工作的銷售龐奇（化名）還在賣力地直播著,。據(jù)他介紹,，其所在樓盤在“五一”假期推出了不少優(yōu)惠促銷措施。以一套總價(jià)400萬元,、中間樓層的房源估算,，可享3.5個(gè)點(diǎn)的折扣，優(yōu)惠14萬元,。在奮力促銷下,，其所在項(xiàng)目去化情況較為可觀,，每天約可賣出7套房。

二手房成交量穩(wěn)中有增

與新房關(guān)注度較高相比,，二手房市場顯得相對溫和,。記者從南京市主城區(qū)多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，今年“五一”假期,，有購房意愿者,、房票持有者來咨詢跨區(qū)購房的明顯增加，特別是線下預(yù)約看房的客戶明顯增多,。

“主城區(qū)帶有學(xué)區(qū)的二手房最近受關(guān)注度很高,，學(xué)區(qū)房價(jià)格相比前兩年已企穩(wěn)并有一定漲幅?！蔽挥谀暇┦泄臉菂^(qū)定淮門大街的中原房產(chǎn)中介公司工作人員告訴記者,，臨近幼升小和小升初招生季，不少學(xué)生家長正在做選擇,。該店5月3日成交一單,，買家“全款、急簽”購得寧海路街道南陰陽營小區(qū)一套兩室一廳,，該房源是南京市瑯琊路小學(xué),、南京市第二十九中學(xué)的學(xué)區(qū)房。

上海鏈家業(yè)務(wù)策略部負(fù)責(zé)人李根向記者表示,，“五一”假期前四天,，上海鏈家的帶看量比去年同期增長20%，成交持平,；環(huán)比上個(gè)月同期帶看量增長30%,，成交量增長10%。

“與去年同期相比,，今年二手房的成交量持續(xù)上升,。”合肥市某二手房中介告訴記者,，“‘五一’假期，門店日均帶看量較節(jié)前增長20%左右,，實(shí)際簽約保持平穩(wěn),，議價(jià)空間普遍在5%至10%?！?/p>

合肥市輝達(dá)房產(chǎn)中介鄧陽陽表示,，“五一”假期合肥二手房不同板塊的咨詢熱度也不盡相同。在一些熱門區(qū)域,，如學(xué)區(qū)房,、地鐵房等剛需房源,，咨詢及帶看較為集中，改善型房源帶看周期延長,?！澳壳安糠謩傂杩捅е鴵炻┑男膽B(tài)在看二手房，而改善型客戶仍較為謹(jǐn)慎,，觀望者偏多,。”

“‘五一’假期,，包括上海在內(nèi)的不少長三角城市都推出了大量針對改善需求的新樓盤,，還推出了一系列購房優(yōu)惠活動(dòng)，購房的性價(jià)比在逐步上升,?！蓖哐芯吭郝?lián)席院長宋紅衛(wèi)表示，購房者信心在逐漸修復(fù),，從到訪情況來看,，只要房價(jià)在預(yù)算范圍之內(nèi)，觀望情緒就大幅下降,。新房和二手房出現(xiàn)動(dòng)能輪換的跡象,。目前新房市場量價(jià)韌性要高于二手房市場，尤其是在城市能級較低的城市,。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,，經(jīng)過較長一段時(shí)期的市場培育，消費(fèi)者對于新房市場的信心在逐步恢復(fù),，尤其是中高端改善商品,，市場需求量比較大。從整個(gè)長三角來看,，今年以來,，長三角大部分城市新房的交易數(shù)據(jù)都還不錯(cuò)，包括核心一線,、二線城市周邊的城市也都有比較積極的表現(xiàn),，市場交易量趨好也比較符合市場預(yù)期。

（鐘黛 記者 譚镕 仲茜 秦春剛 劉一楓 張良）