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新房直降百萬吸引成交,、熱點(diǎn)項(xiàng)目深夜不打烊、全國“單價(jià)地王”項(xiàng)目認(rèn)購火爆......這個(gè)“五一”小長(zhǎng)假,，火熱的不僅是出游,，還有熱點(diǎn)城市的新房,。

第一財(cái)經(jīng)采訪了解到，五一期間,，在北京等全國多個(gè)重點(diǎn)城市,，開發(fā)商都鉚足勁大力推盤，優(yōu)惠力度也十分可觀,，有房企項(xiàng)目入市后去化效果較好,，到假期結(jié)束時(shí)，首批推出房源已基本清完,，目前正內(nèi)部申請(qǐng)?zhí)崆凹油啤?/p>

新房市場(chǎng)的局部火熱,，很大程度上是受當(dāng)下產(chǎn)品升級(jí)助推。當(dāng)前,，能在各地實(shí)現(xiàn)熱銷的樓盤，要么優(yōu)惠力度大性價(jià)比高,，要么是在住宅“國標(biāo)”升級(jí)帶動(dòng)下,，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、產(chǎn)品質(zhì)量,、得房率等都明顯超過舊有樓盤,。

反觀二手房市場(chǎng)，傳統(tǒng)三四月“小陽春”旺季過后,，市場(chǎng)出現(xiàn)一定慣性休整,，但整體依然在企穩(wěn)過程中。機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示,，核心城市二手房市場(chǎng)維持一定活躍度,，在掛牌量較高情況下，“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流,。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，2025年前四月，樓市銷售初步企穩(wěn),，四月政治局會(huì)議提出“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”,，對(duì)地產(chǎn)調(diào)節(jié)政策成效給予肯定。

北京：樓盤直降百萬吸引成交

樓市“金三銀四”剛剛過去,，各大房企卻毫無松懈,，在這個(gè)五一假期再掀“激戰(zhàn)”。

記者采訪獲悉,，今年五一小長(zhǎng)假,，北京等全國多個(gè)城市，新房市場(chǎng)都掀起了一波促銷潮,。在北京,，多個(gè)熱門區(qū)域均推出力度空前的優(yōu)惠房源,，涵蓋住宅、別墅,、平層等各種不同產(chǎn)品,，有改善型項(xiàng)目特價(jià)房總價(jià)直降百萬元。

比如,，在北京市朝陽區(qū),，中建璞園項(xiàng)目推出了多個(gè)特價(jià)房源，有93平方米的三室房源原總價(jià)746萬元,、優(yōu)惠后總價(jià)645萬元,，相當(dāng)于特價(jià)房直降101萬元；還有其他特價(jià)房分別優(yōu)惠94萬元,、62萬元,、57萬元......

“這個(gè)項(xiàng)目本身?xiàng)l件不錯(cuò)，加上五一推出優(yōu)惠活動(dòng),，假期成交量挺大的,。”五一假期尾聲,，北京一位房產(chǎn)銷售在提及前述樓盤時(shí)表示,。

在房?jī)r(jià)相對(duì)較低的房山區(qū)，開發(fā)商的營銷力度也不遑多讓,，比如京熙潤府項(xiàng)目參考均價(jià)36800元/平方米,，參考總價(jià)300～505萬/套，目前也有多套特價(jià)房,，有124平方米的四室房源原總價(jià)558萬元,，特價(jià)房468萬元、直降90萬元,。

此外,，豐臺(tái)區(qū)的京投發(fā)展森與天成、昌平區(qū)的清樾府,、通州區(qū)的北京潤府,、順義區(qū)的住總芳華里、大興區(qū)的德賢華府,、房山區(qū)的御河園,、大興區(qū)西紅門的橡樹灣三期、石景山的中海學(xué)府里等近20個(gè)項(xiàng)目,，均有特價(jià)房或優(yōu)惠活動(dòng),。

北京的一位房產(chǎn)銷售表示，五一假期推出優(yōu)惠,、一口價(jià)的樓盤十分普遍,，能吸引購房者的或是性價(jià)比較高,、或是產(chǎn)品比較新穎突出。除了公開的特價(jià)房,，部分項(xiàng)目案場(chǎng)還可以談具體優(yōu)惠折扣,，很多是一房一價(jià)，看戶型和付款周期,。

相較于新房市場(chǎng)的熱鬧場(chǎng)面,，二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)“冷熱分化狀態(tài)”。

“疫情后的這兩年,，每到小長(zhǎng)假還是出去旅游的人多,，選擇假期看二手房的人偏少，今年五一整體成交也比較平穩(wěn),?！?月6日，北京朝陽區(qū)一位房產(chǎn)中介表示,。

今年以來,，北京二手房市場(chǎng)迎來了一波“小陽春”行情，3月份和4月份住宅網(wǎng)簽量分別達(dá)到17848套和15569套,，穩(wěn)居1.5萬套“榮枯線”以上,。其中,，3月受學(xué)區(qū)房成交季節(jié)性小高峰帶動(dòng),，出現(xiàn)了扎扎實(shí)實(shí)的回溫行情。

進(jìn)入4月份以來,，北京二手房成交環(huán)比有所下滑,，但單月總網(wǎng)簽量仍在1.5萬套以上，同比上漲幅度也達(dá)到16.59%,?！八脑路荩瑥奈覀円痪€的實(shí)時(shí)成交來看,，比三月份有所下滑,，但也有周末單日成交超500套?！痹撝薪楸硎?。

而在這個(gè)五一小長(zhǎng)假，一線交易人員感受到的市場(chǎng)溫度,，確實(shí)有些“冷熱不均”,。“有的小區(qū)上個(gè)月賣17套,，5月初暫時(shí)還一套沒賣,，目前成交的熱點(diǎn)區(qū)域集中在外環(huán),、總價(jià)300萬及以下的房源，主要是純剛需類的成交,?！?/p>

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，4月需求端集中入市現(xiàn)象減少,，成交量回落符合季節(jié)性規(guī)律,，當(dāng)前成交節(jié)奏已基本回歸常態(tài)。同時(shí),，多數(shù)區(qū)域價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn),，買賣雙方均較為理性，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間,，成交量?jī)r(jià)仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行,。

華東：“全國單價(jià)地王”認(rèn)購火爆

五一假期還沒開始時(shí)，上海新房市場(chǎng)就先熱鬧起來了,。

位于浦東新區(qū)的“陸家嘴太古源·源邸”,，距離黃浦江岸線僅有100米，備案均價(jià)超過17萬元/平方米,，最貴的一套房?jī)r(jià)格接近1.8億元,。該盤在五一假期前夕開啟第二批次房源認(rèn)購，4月30日認(rèn)購結(jié)束,，認(rèn)籌率突破了220%,。

假期來臨時(shí)，盡管不少上海居民離滬出游,，但市場(chǎng)依然熱度不減,、認(rèn)籌火爆。

5月2日,，位于徐匯濱江板塊的全國單價(jià)地王樓盤“綠城潮鳴東方”認(rèn)購結(jié)束,，綠城此次一次性推出全部120套房源，產(chǎn)品全部是大平層,，建面約285平方米至585平方米,，備案均價(jià)19.5萬元/平方米，每套房總價(jià)在4100萬至1.5億元之間,。

最終,，120套住宅吸引超過200組購房者認(rèn)籌，觸發(fā)限售但未觸發(fā)積分,。該項(xiàng)目是目前上海備案均價(jià)第二高的樓盤,，將于5月11日正式開盤。

位于浦東新楊思的“翡雲(yún)悅府”項(xiàng)目,，在五一假期前剛進(jìn)行了第一批次房源的開盤,，228套房只用3個(gè)多小時(shí)就售罄,。該項(xiàng)目“趁熱打鐵”，在五一假期又開啟第二批次房源的認(rèn)購,，備案均價(jià)達(dá)到10.74萬元/平方米,，略高于上一批次。

5月3日,，該項(xiàng)目認(rèn)購結(jié)束,，160套房源收獲認(rèn)籌超500組，認(rèn)籌率達(dá)到318%,，觸發(fā)限售及積分制,。雖然該批次認(rèn)籌率略低于上批次，但“日光”也是大概率事件,。

5月4日,，位于浦東北蔡板塊的“國貿(mào)中國鐵建西派海上”結(jié)束認(rèn)購，共有超過190組客戶認(rèn)購,，觸發(fā)限售和積分制,。該樓盤在五一假期前夕推出82套住宅，備案價(jià)9.25萬元/平方米,，認(rèn)籌率超過230%,。

在其他熱點(diǎn)新一線城市，房企也收獲了不少樓盤熱銷戰(zhàn)績(jī),。

“五一期間”,，杭州市華豐板塊的綠城溪聽曉月開盤，此次共推出92套高層,，中簽率29%,，最終線上去化率達(dá)96%,。位于勾莊板塊的綠城濱江建杭招商?和萃攬悅園推出64套高層,，中簽率44%，最終線上去化率達(dá)98%,。位于石橋板塊的興耀濱江 ? 沐新月府推出39套高層,，開盤即售罄。

在湖北省武漢市,，五一假期樓市也如當(dāng)?shù)芈糜伟?，迎來一波“小高潮”，房企透露稱,，樓盤來訪量及成交量呈現(xiàn)“井噴式”增長(zhǎng),，部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了搶房熱潮。

比如,，龍湖御湖境項(xiàng)目在五一期間,，共計(jì)迎來500余組客戶到訪,，5天銷量超8000萬；在天曜項(xiàng)目的售樓部里,，二胎媽媽李女士搶到最后一個(gè)Boss直簽名額,，還有數(shù)10組家庭受"即買即住"影響，在五一假期里完成簽約,。

廣深：熱點(diǎn)項(xiàng)目深夜不打烊

新盤提前蓄客,、大批搶閘取證，在剛剛過去的這個(gè)“五一”,，廣州各大開發(fā)商摩拳擦掌,，打出“錯(cuò)峰推貨+價(jià)格讓利”的組合拳,，搶占先機(jī),，點(diǎn)燃樓市。

據(jù)廣州中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，4月底各大房企開啟黃金周加推預(yù)熱,，交投氛圍逐漸提升，五一期間各大項(xiàng)目來訪量顯著增加,，重點(diǎn)項(xiàng)目盤均來訪超200組,、成交約13套，同比上漲22%,、35%。

保利旗下諸多項(xiàng)目聯(lián)動(dòng),，新盤開放或加推,、項(xiàng)目團(tuán)購優(yōu)惠等吸引了頗多人氣。據(jù)保利方面提供的數(shù)據(jù)顯示,，保利廣東在五一小長(zhǎng)假期間成交額達(dá)25.8億元,。

地處珠江新城的保利天曜項(xiàng)目，是板塊內(nèi)千萬級(jí)別的高端改善紅盤,，5月1日開放銷售中心時(shí)就出現(xiàn)了“驗(yàn)資300萬仍排長(zhǎng)隊(duì)”的場(chǎng)景,。保利方面透露，該項(xiàng)目五天到訪達(dá)5000組,，創(chuàng)下廣州核心區(qū)千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目最高到訪紀(jì)錄,。

位于海珠區(qū)琶洲板塊的保利天奕，5月4日正式對(duì)外銷售,，雨天也未影響買家排隊(duì)搶房,，一開放便有超2000組客戶，1小時(shí)內(nèi)便收獲20套成交。項(xiàng)目高人氣持續(xù)到深夜,，仍在接連銷控,，首開至今銷售額突破30億元。

假期前搶跑的龍湖亞倫·央璟頌項(xiàng)目,，4月底首開時(shí)就取得了8億元的銷售業(yè)績(jī),，五一期間延續(xù)了開盤的高熱度。龍湖方面透露,，該項(xiàng)目5天累計(jì)到訪超過2000組,，成交房源80多套，銷售金額約為2.8億元,。

“首開我們總共就推出了不到300套房源,，到假期結(jié)束，這些房源就基本快清完了,?！饼埡鲜鲰?xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，目前項(xiàng)目正在內(nèi)部申請(qǐng)?zhí)崆肮┴浖油啤?/p>

廣州中原地產(chǎn)分析認(rèn)為,，五一前后廣州市場(chǎng)上的熱銷紅盤,，顯示出當(dāng)前客戶需求已在發(fā)生變化，從單一價(jià)格敏感到渴求“好房子”,，同時(shí)高規(guī)格的配套和高舒適度成為市場(chǎng)首選,，重塑“廣式”購買力。

深圳的諸多新房項(xiàng)目,，也在五一收獲了不錯(cuò)的表現(xiàn),。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，小長(zhǎng)假期間,，樂有家門店一手住宅簽約量同比上漲105%,，帶看量同比上漲33%。

龍湖旗下的御湖境項(xiàng)目,，因周邊交通、學(xué)校,、商業(yè)等配套齊全,，成為片區(qū)內(nèi)的熱銷項(xiàng)目,。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,，今年前4個(gè)月，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)系光明區(qū)TOP1,、全市TOP3,，“五一假期項(xiàng)目也保持不錯(cuò)的熱度，五天就成交了25套，部分戶型僅剩少量房源”,。

深圳本土房企卓越集團(tuán),，也在五一期間加推了多個(gè)項(xiàng)目。據(jù)介紹,，珺奕府,、未來城、又一城等項(xiàng)目,，去年年底就借勢(shì)深圳樓市新政一度清盤,，此次也頗受關(guān)注。其中,，卓越未來城在“五一”當(dāng)天迎來超百組客戶到訪,，假期銷售金額過億；位于龍華區(qū)的珺奕府亦在假期內(nèi)收獲了1.78億元銷售額,。

值得一提的是,，4月底，在深圳市主管部門的指導(dǎo)下,，當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)樂有家聯(lián)合多個(gè)樓盤落地了“以舊換新3.0”活動(dòng),。該活動(dòng)從4月29日推出到5月5日，共獲得超2000批換房業(yè)主申請(qǐng)“賣舊房”補(bǔ)貼,，合作的18個(gè)新房項(xiàng)目帶看量超3000批次,，并有部分家庭客群已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“賣小換大”，從外圍向中心置換,。

各大新樓盤熱鬧非凡,，二手房市場(chǎng)同樣火熱，在這個(gè)小長(zhǎng)假里表現(xiàn)不俗,。

在廣州,，看房和成交集中在假期初段。據(jù)廣州中原地產(chǎn),，假期一周內(nèi),，全市二手成交日均371套，看房日均量超8100組,，表現(xiàn)強(qiáng)勁,。假期后段因出游等影響，熱度有所回落,，但整體有望延續(xù)之前的態(tài)勢(shì),。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，由于目前二手業(yè)主議價(jià)空間較大,，尤其是舊規(guī)“老破小”樓盤出逃,，對(duì)新房形成一定程度分流。

在深圳，不少置業(yè)者也趁著假期看房,，新增客量,、看房量較之前均有顯著增長(zhǎng)，活躍度顯著高于去年同期,。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè),，五一期間，貝殼合作門店新增客戶量同比增長(zhǎng)21%,，帶看量同比增長(zhǎng)28%,。前端需求旺盛，為成交提供了有力支撐,，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較去年同期增長(zhǎng)66%,。

另據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示，樂有家門店二手住宅看房量同比增長(zhǎng)16.3%,，門店簽約量同比增長(zhǎng)27.7%,，相較去年有明顯上漲。該機(jī)構(gòu)指出,，這一市場(chǎng)表現(xiàn)反映出,，“9.29新政”的政策邊際效應(yīng)還在持續(xù)，深圳市場(chǎng)正在逐步止跌回穩(wěn),。