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5月7日,，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知稱,，中國人民銀行決定，自2025年5月8日起,，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,。據(jù)悉，此次住房公積金貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款,，也包括存量住房公積金貸款,。隨后,，多地發(fā)布通知，從8日起下調(diào)個人住房公積金貸款利率,。

據(jù)不完全統(tǒng)計,，上海、長沙,、西安,、合肥、鄭州,、海南等地的住房公積金管理中心相繼發(fā)布通知,。梳理各地公告來看，針對存量個人住房公積金貸款利率,，2025年5月8日(不含)前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款,，本年度內(nèi)執(zhí)行原利率，自2026年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率,。此外,，針對5月8日前個人住房公積金貸款申請已被受理但未發(fā)放的貸款，發(fā)放時執(zhí)行調(diào)整后的利率標準,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,，如果部分購房者就在政策發(fā)布的當天已經(jīng)申請了公積金貸款但還沒有發(fā)放，就會按照最新的標準執(zhí)行,。換句話說,，利率的確定是按照貸款是否已經(jīng)批復(fù)和發(fā)放進行。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，此次住房公積金貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款,，也包括存量住房公積金貸款。對于新發(fā)放貸款而言,，利率下調(diào)能直接降低購房者初始階段的還款壓力,，使得更多剛需群體有能力邁入購房門檻，刺激潛在購房需求釋放,；而對于存量貸款,，利率下調(diào)則意味著購房者在后續(xù)漫長的還款周期內(nèi)，每月還款金額將有所減少,，切實減輕已購房家庭的經(jīng)濟負擔,，有助于釋放居民消費潛力，促進消費市場升溫,。這一舉措不僅有助于降低剛需購房門檻,，更能促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜則表示,，此次降準降息如期落地有望明顯提振市場信心,，居民住房商貸、公積金貸款利率均將下調(diào),，居民購房壓力有望進一步減弱,，對于促進購房需求釋放將產(chǎn)生實質(zhì)性利好。同時,，企業(yè)融資成本也將繼續(xù)回落,，對于企業(yè)資金面的改善也將產(chǎn)生積極影響。

校對：高源