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今天,，北京,、深圳、廣州也官宣下調(diào)利率,。

5月7日,，央行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知。其中,，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),，五年期以上首套房利率從2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整,。

同日,，長沙、西安,、鄭州,、寧波、上海,、南京,、昆明等多地陸續(xù)發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知，并明確了存量貸款利率調(diào)整政策,。

北京,、深圳、廣州下調(diào)公積金貸款利率

5月8日,，北京住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的公告,。

根據(jù)公告，2025年5月8日（含）之后新發(fā)放的貸款,，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%,，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。

值得注意的是,，對于存量貸款,，公告明確了調(diào)整政策：對于2025年5月8日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款,，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率,，不分段計(jì)息；期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款,，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率,，自2026年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，目前，北京首套房商貸利率為3.15%,。購買二套住房位于五環(huán)內(nèi)的,，商貸利率為3.55%；購買二套住房位于五環(huán)外的,，商貸利率為3.35%,。去年5月17日住房公積金貸款利率調(diào)整后，五年期以上首套房貸利率為2.85%,，二套房貸利率為3.325%,。“雖然住房公積金貸款利率是歷史最低,，但與商貸利差越來越小,，吸引力明顯降低。本次降低住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)后,，利差擴(kuò)大,，可增加住房公積金貸款的吸引力?！睆埓髠フf,。

此次住房公積金貸款利率調(diào)整后，五年期以上首套房貸利率降至2.6%,，二套房貸利率降至3.075%,。據(jù)中指研究院測算，假設(shè)貸款100萬元,，等額本息還款30年,，按公積金首套利率2.85%計(jì)算，月供4136元,，總利息48.88萬元,；按新利率2.6%計(jì)算，月供4003元,，總利息44.12萬元,，與調(diào)整前比，月供每月少133元,，總利息減少4.76萬元,。

5月8日上午，據(jù)深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道,，記者從深圳市住房公積金中心獲悉,，5月8日，根據(jù)央行決定,，深圳開始同步下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),。據(jù)樂有家研究中心測算，新利率情況下，若以首套二孩純公積金貸款209萬元等額本息還款方式計(jì)算,，新政后可累計(jì)節(jié)省利息9.94萬元,。

同日午間，廣州住房公積金管理中心發(fā)布公告,，根據(jù)中國人民銀行2025年5月7日《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》,，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%,，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。2025年5月8日起發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,，執(zhí)行新利率,。2025年5月8日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，根據(jù)借款合同約定自2026年1月1日起執(zhí)行新利率,。

5月7日多地宣布下調(diào)利率

5月7日,，央行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，自2025年5月8日起,，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%,。

同日,，長沙、西安,、鄭州,、寧波、上海,、南京,、昆明等多地陸續(xù)發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知，有多地還明確了存量貸款調(diào)整政策,。

其中,，上海和長沙住房公積金管理中心表示，2025年5月8日（不含）前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,，本年度內(nèi)執(zhí)行原利率,，自2026年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。2025年5月8日（含）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行,。

鄭州、寧波住房公積金管理中心還表示,，5月8日前已審批未發(fā)放的公積金貸款,，也按調(diào)整后的新利率執(zhí)行,。

央行行長潘功勝5月7日在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，此次公積金貸款利率下調(diào)預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元,，有利于支持居民家庭剛性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。

校對：王朝全