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5月9日，上海有4宗地塊出讓,，最終2宗溢價(jià)20%以上成交,，2宗底價(jià)成交，總成交金額97.09億元,。

其中,，楊浦區(qū)東外灘宅地經(jīng)過72輪競價(jià)，最終由保利置業(yè)以42.41億元競得,，成交樓面價(jià)80199元/㎡，溢價(jià)率26.3%,；松江新城東區(qū)宅地由中鐵建以24.71億元競得,，成交樓面價(jià)25288元/㎡，溢價(jià)率20.442%,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，上海土拍熱度不減，未來隨著土拍熱度傳遞至樓市,，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化,，上海樓市穩(wěn)態(tài)將得到持續(xù)鞏固。

另外,，同日,，北京懷柔區(qū)一宗宅地出讓，由建工集團(tuán)以底價(jià)3.59億元拿下,。這也是懷柔區(qū)時(shí)隔14個(gè)月再度供地,。

上海4宗地塊超97億元成交

5月9日，上海有4宗地塊出讓,，分別為虹口區(qū)四川北路多用途組合用地,，楊浦區(qū)東外灘宅地、松江新城東區(qū)宅地,、青浦北部宅地,，總建設(shè)用地總面積約10.1萬m2，規(guī)劃建筑總面積約23.7萬m2,，起始總價(jià)約84.07億元,，平均起始樓面價(jià)為35482元/m2。最終有2宗地塊溢價(jià)20%以上成交,，2宗地塊底價(jià)成交,，總成交金額97.09億元,。

其中，楊浦區(qū)東外灘宅地出讓面積為21150.46㎡,，規(guī)劃建面52876.15㎡,，容積率2.5，起始價(jià)33.58億元,，起始樓面價(jià)63500元/m2,；中止價(jià)為47.006億元，對應(yīng)溢價(jià)率40%,；配建保障房比例5%,，計(jì)2608.31㎡以上；中小套型住宅建筑面積比例40%,，計(jì)20866.46㎡,；配建公共服務(wù)設(shè)施600㎡。

據(jù)了解,，該地塊吸引了招商蛇口,、金茂、華潤置地,、中海,、保利置業(yè)共5家競買人參與競價(jià)，經(jīng)過72輪競價(jià),，最終由保利置業(yè)以42.41億元競得,，成交樓面價(jià)80199元/㎡，溢價(jià)率26.3%,。

松江新城東區(qū)宅地出讓面積為42480.63㎡,，規(guī)劃建面97705.45㎡，容積率2.3,，起始價(jià)20.52億元,，起始樓面價(jià)21000元/m2；中止價(jià)為26.673億元,，對應(yīng)溢價(jià)率30%,；配建保障房比例5%，計(jì)4885.27㎡以上,；中小套型住宅建筑面積比例45%,，計(jì)43207.4㎡；配建公共服務(wù)設(shè)施1169㎡,，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施400㎡,。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/㎡（集采價(jià)）。

據(jù)悉，該地塊吸引了保利發(fā)展,、招商蛇口,、天安、象嶼,、中鐵建共5家競買人參與,，最終由中鐵建以24.71億元競得，成交樓面價(jià)25288元/㎡,，溢價(jià)率20.442%,。

虹口區(qū)四川北路多用途組合用地由hk196-08、hk196-06兩塊地組成,，總出讓面積為10289.2㎡,，規(guī)劃建面32135㎡，建筑限高100m,，起始價(jià)21.57億元,；中止價(jià)為30.201億元，對應(yīng)溢價(jià)率40%,；無配件保障房要求,；中小套型住宅建筑面積不得低于住宅總建面的40%，計(jì)8874.4㎡以上,。其中，hk196-08住宅地塊建設(shè)用地面積3707.57m2,，規(guī)劃建筑面積22987m2（含800㎡商業(yè)）,，容積率6.2，起始價(jià)約20.23億元,，起始樓面價(jià)為87997元/m2,；hk196-06商業(yè)、文化地塊建設(shè)用地面積6581.63m2,，規(guī)劃建筑面積9148m2,，容積率1.39，起始價(jià)約1.34億元,，起始樓面價(jià)為14699元/m2,。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/㎡（集采價(jià)）。

該地塊最終由北外灘集團(tuán)以底價(jià)21.57億元競得該地塊,，綜合樓面價(jià)67131元/㎡（其中住宅部分樓面價(jià)87997元/㎡）,，溢價(jià)率0。

青浦北部宅地出讓面積為27114.4㎡,，規(guī)劃總建面54228.8㎡,，建筑限高50m；起始價(jià)8.41億元，起始樓面價(jià)15500元/m2,；中止價(jià)10.927億元,，對應(yīng)溢價(jià)率30%；配建保障房比例5%,，計(jì)2711.44㎡以上,；中小套型住宅建筑面積比例50%，計(jì)27114.4㎡,；配建公共服務(wù)設(shè)施100㎡,，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施300㎡。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/㎡（集采價(jià)）,。

該地塊最終由保利發(fā)展以8.41億元底價(jià)競得,，成交樓面價(jià)15500元/㎡，溢價(jià)率0,。

上海土拍熱度不減

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜指出,，上海此次土拍共吸引了9家企業(yè)參拍，其中6家央企,、2家國企,、1家港資。從報(bào)名情況來看,，楊浦區(qū)東外灘地塊,、松江新城東區(qū)地塊熱度較高；虹口區(qū)四川北路多用途組合用地中的商業(yè),、文化地塊因涉及歷史建筑的保護(hù)性開發(fā),，對開發(fā)商要求較高，底價(jià)成交,；青浦北部地塊事關(guān)重固鎮(zhèn)推進(jìn)產(chǎn)城融合,，打造宜業(yè)、宜居,、宜游的特色小鎮(zhèn),，保利發(fā)展已在該區(qū)域成功打造虹橋和頌，因此將該地塊收入囊中,。

張文靜認(rèn)為,，上海此次土拍再次印證中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的供地特征有助于提升土拍市場的熱度,，未來隨著土拍市場的熱度傳遞至樓市,，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化，上海樓市穩(wěn)態(tài)將得到持續(xù)鞏固,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,，此次上海土拍有2宗地溢價(jià)率超過20%,，說明市場看好上海的土地投資，土地市場熱度延續(xù),。其中,，楊浦區(qū)東外灘宅地參與房企最多、競爭最激烈,，說明好區(qū)位好地段的土地,，尤其是上海中環(huán)以內(nèi)的核心區(qū)域是房企投資的關(guān)注區(qū)域。

“此次上海土拍進(jìn)一步說明,，5月份重點(diǎn)城市土地市場向好發(fā)展,?！眹?yán)躍進(jìn)說,。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,，今年以來，核心城市土拍熱度較高,。一季度,，北京、杭州,、成都等城市多次刷新地價(jià)紀(jì)錄,。4月，核心城市繼續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊,，土地市場熱度不減,，土地出讓金同比增長超兩成。

校對：彭其華