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上周,，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知稱,，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn),。隨后,，包括北上廣深在內(nèi)的多個城市發(fā)布通知，從8日起下調(diào)個人住房公積金貸款利率,。剛剛過去的周末,，公積金新政明顯提振了市場活躍度。

以深圳市場為例,，深圳中原研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示,，公積金新政后首個周末（5月10日至11日），深圳新房住宅成交152套,，二手住宅成交128套,。與此同時(shí)，剛剛過去的周末中原二手房帶看量較前一周上漲53%,。深圳樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,，公積金新政有效降低購房成本，促進(jìn)市場活躍度提升,，政策落地后首個周末客戶作決定速度加快,，上周日樂有家門店二手房簽約量相較“五一”均值上漲35%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)則顯示,，上周深圳二手房（含自助）錄得量為1407套（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)）,，環(huán)比上漲106.6%。記者也對多位深圳購房者進(jìn)行采訪,，發(fā)現(xiàn)越來越多的購房者特別是剛需購房者,，選擇公積金貸款或者公積金和商業(yè)的“組合貸”，而且都希望公積金的貸款額度能夠進(jìn)一步提高,。

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測,，今年4月選擇公積金貸款的二手房置業(yè)者占比為17.9%，超過年初的13%左右,，套均貸款金額為128萬元,。深圳貝殼研究院院長肖小平指出，公積金新政既能減輕購房家庭月供壓力,，也釋放出積極政策信號,，有助于激發(fā)潛在購房需求。

除了深圳，武漢在4月底出臺了樓市新政,，從金融支持,、稅費(fèi)補(bǔ)貼、多孩家庭保障等方面推出多項(xiàng)措施,。最近,，公積金貸款利率下調(diào)，與此前推出的樓市政策疊加釋放出組合效應(yīng),。市場公開數(shù)據(jù)顯示，5月8日和9日,，武漢新建商品房日成交量分別為257套和243套,，比去年同期分別高出213%和74%。5月10日,，武漢新建商品房的成交量也達(dá)到279套,。

此前，多地已經(jīng)密集調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策,，總體方向是提高貸款額度,、降低公積金提取和貸款的門檻、提高使用率,、適度擴(kuò)大適用范圍,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金屬地屬性很強(qiáng),，地方自主權(quán)很高,，加上低利率的特點(diǎn)，滿足本地剛需改善的特征明顯,。從4月及“五一”期間樓市交易看,，熱點(diǎn)城市高端改善型“好房子”項(xiàng)目銷售亮眼，但成交量較高的仍以降價(jià)剛需,、剛改項(xiàng)目為主,，說明市場需求主體對房價(jià)“敏感”。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，此次降息落地將顯著提振市場信心,，對購房需求釋放產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。5月,，北京,、上海、杭州,、南京,、成都等重點(diǎn)城市仍有多個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，以中高端改善產(chǎn)品為主,。政策利好疊加高品質(zhì)項(xiàng)目入市,，有望促進(jìn)改善及置換需求釋放,，預(yù)計(jì)5月房地產(chǎn)市場將繼續(xù)修復(fù)。

校對：王錦程