證券時報網
葉玲珍
2025-05-14 22:23
“從今年開始,，新房更熱衷于把低容積率,、高贈送當成賣點?！鄙钲谝患颐駹I房企的營銷策劃負責人告訴記者,，“低容積率就是要鼓勵我們開發(fā)品質化的產品,。”
最近,，越來越多的城市推出低容積率的住宅用地,，而核心地段,、低容積率的好地塊也在一定程度上刺激房企拿地的熱情。
購房者：不太會考慮“摩天住宅樓”
一般來說,，容積率指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比,，是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。對于購房者來說,，容積率是體現居住舒適度的重要因素之一,。容積率小于0.7，可以建純聯排別墅,；而18層左右的高層住宅的容積率一般為1.8至2.5之間,。不過，記者在深圳市羅湖區(qū),、福田區(qū)采訪時發(fā)現,，不少城市更新項目的新房容積率超過了8，超過45層甚至50層的“摩天住宅樓”越來越多,，但這些“摩天住宅樓”的去化速度相對較慢,，許多項目的開盤時間已經超過一年仍未清盤。
（深圳羅湖區(qū)的“摩天住宅樓” 吳家明/攝）
有購房者對記者表示,，在價格沒有明顯優(yōu)勢之下,，自己不太會考慮這些“摩天住宅樓”。
而在土地市場上,，越來越多的低容積率土地被推出,。5月13日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布3宗擬出讓居住用地項目清單,。涉及地塊分別位于龍華區(qū),、光明區(qū)，3宗宅地合計約6.77公頃,，清單內地塊將于2025年5月13日至2025年8月13日期間發(fā)布出讓公告,，其中最低容積率為2.8。
同樣是在13日,，杭州土拍推出3宗涉宅地塊,，總建筑面積31.47萬平方米，共攬金約25.73億元,。其中,，東部灣新城單元地塊由建發(fā)和東部灣新城建設聯合體摘得，容積率僅為1.08,。
自去年以來,，部分核心城市推出的“低密宅地”，掀起了土拍小高潮,，受到開發(fā)商的熱捧,。有業(yè)內人士表示,，容積率克制意味著地塊有能力做出更高端的產品，房企也有機會做出更出彩的產品,，吸引更多客戶,，從而實現溢價。
鼓勵房企打造“好房子”
值得一提的是,，多地政府將低容積率宅地和被稱為“好房子”的第四代住宅的推行結合起來,，一邊向土地市場投放低容積率土地，一邊出臺政策鼓勵房企打造“好房子”,。
此前,，鄭州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《鄭州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》，提出新建住宅用地建筑高度應小于80米,，容積率不超過2.5,，進一步限制“高容積率、高強度”的開發(fā)模式,，為鄭州市民營造更為舒適,、宜居、生態(tài)的居住環(huán)境,。
市場對低容積率宅地的認可,，讓各地政府加大了投放力度。中指研究院認為,，各地政府加大優(yōu)質地塊的供應力度,，推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟,、低容積率（容積率小于1.5）的地塊，引導房企聚焦高價值區(qū)域開發(fā),。同時,，自去年以來多地加快優(yōu)化地塊規(guī)劃設計條件，包括放寬陽臺和公共空間計容規(guī)則,、支持建設立體生態(tài)住宅等,，帶動企業(yè)對新項目規(guī)劃條件和去化速度預期提升。
今年以來,，核心城市的土拍市場不斷升溫,。以4月為例，北京,、杭州,、成都、蘇州,、重慶,、南京相繼拍出高溢價地塊,。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，重點城市的土拍市場升溫傳遞出一個重要信號,，即隨著限價政策逐步退出,，“政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求”的趨勢正在加快形成,，讓商品住房回歸商品屬性也是近年來構建市場+保障的住房供應體系的應有之義,。未來企業(yè)通過開發(fā)高品質改善型產品，有助于進一步撬動住房消費潛能釋放,。同時,，當前市場仍處于調整階段，房企普遍采取“聚焦高能級城市”的投資策略,，這一策略一定程度上導致核心城市土拍競爭加劇,，也是一季度多地拍出“地王”的重要原因，而除了部分核心城市,，更多城市的土地市場短期仍面臨壓力,。
校對：趙燕
