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5月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1—4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況,。

從數(shù)據(jù)來看，1—4月份,，全國新建商品房銷售面積,、房屋新開工面積同比降幅持續(xù)收窄，商品房待售面積連續(xù)兩個(gè)月減少,，房企資金來源中的國內(nèi)貸款和利用外資同比均由降轉(zhuǎn)增,，利用外資同比更是大增82%。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在“4月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會”上表示,，隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效,，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，部分城市市場交易呈現(xiàn)積極變化,。隨著房地產(chǎn)銷售回暖,，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存減少，開工建設(shè)出現(xiàn)改善,。下階段,，要強(qiáng)化政策協(xié)同發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

新房銷售面積同比降幅持續(xù)收窄

從全國商品房銷售指標(biāo)來看,，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-4月份,，新建商品房銷售面積28262萬平方米,，同比下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),；新建商品房銷售額27035億元,，同比下降3.2%。

付凌暉指出,，隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效,，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，部分城市市場交易呈現(xiàn)積極變化,。1—4月份,，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),。從40個(gè)重點(diǎn)城市的情況來看，1-4月份,，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%,。

從庫存數(shù)據(jù)來看，4月末,，商品房待售面積78142萬平方米,，比3月末減少522萬平方米,。其中，住宅待售面積減少455萬平方米,。

付凌暉表示,，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存減少,。4月末,，商品房待售面積比3月末繼續(xù)減少，連續(xù)兩個(gè)月減少,。

房屋新開工面積同比降幅持續(xù)收窄

從房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)來看,，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27730億元,，同比下降10.3%；房屋新開工面積17836萬平方米,，同比下降23.8%,；房屋竣工面積15648萬平方米，同比下降16.9%,。

付凌暉指出,，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存減少,，開工建設(shè)出現(xiàn)改善,。1-4月份，全國房屋新開工面積同比降幅比1-3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn),。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,，新開工指標(biāo)進(jìn)一步改善。目前新開工指標(biāo)有幾個(gè)較好的優(yōu)勢支撐,，一是目前活躍的房企普遍是優(yōu)質(zhì)房企,，開發(fā)能力強(qiáng)；二是開工的各類政策寬松,，如容缺辦理各類施工和開工證件等,；三是各類政策支持力度大，尤其是融資協(xié)調(diào)機(jī)制支持力度較大,。

國內(nèi)貸款和利用外資同比由降轉(zhuǎn)增

從房企到位資金情況看,，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金32596億元,，同比下降4.1%。其中，國內(nèi)貸款5619億元,，增長0.8%,；利用外資16億元，增長82%,；自籌資金10953億元,，下降6.8%；定金及預(yù)收款9683億元,，下降3%,；個(gè)人按揭貸款4518億元，下降8.5%,。

值得注意的是,，1-3月份，國內(nèi)貸款為4441億元,，同比下降2.3%,；利用外資為1億元，同比下降83.2%,。1-4月份,，國內(nèi)貸款和利用外資同比均由降轉(zhuǎn)增，利用外資同比更是大幅增長82%,。

付凌暉認(rèn)為,，總的來看，在各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策作用下,，4月份房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定,。從未來看，居民對綠色,、智能,、安全的好房子需求不斷擴(kuò)大，老舊小區(qū)改造升級,、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊,。但也要看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中,，剛性和改善性需求仍待進(jìn)一步釋放,，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力,。

付凌暉表示,，下階段，要積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí),，強(qiáng)化政策協(xié)同發(fā)力,，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，積極推動城市更新行動和保障房建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

責(zé)編：羅曉霞

排版：汪云鵬

校對：趙燕

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