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5月20日,，深圳掛牌一宗位于龍華區(qū)的居住用地,。近段時(shí)間以來,，越來越多的城市推出低容積率土地,。在業(yè)內(nèi)人士看來，房企也有機(jī)會(huì)做出更出彩的產(chǎn)品,，從而實(shí)現(xiàn)溢價(jià),。

據(jù)悉,，龍華區(qū)民治街道A817-0619宗地的土地面積為10898.05平方米,，建筑面積為27200平方米，土地用途為二類居住用地,，該地塊以8.27億元起拍,，不限售價(jià)、無“70/90”戶型限制,，沒有配建,，以“價(jià)高者得”規(guī)則決定競(jìng)得人，擬于6月19日下午出讓,。

值得注意的是,，該地塊的體量并不大，為三角形地塊,，位于金地上塘道二期與隔圳新村城中村的中間夾角地帶,。日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于3宗擬出讓居住用地項(xiàng)目清單的公告,。公告顯示,，這3宗擬掛牌出讓的居住用地，涉及龍華區(qū)2宗,、光明區(qū)1宗,，用地面積為6.77公頃。

近段時(shí)間以來,，越來越多的城市推出低容積率土地,。自去年以來，部分核心城市推出的“低密宅地”,，掀起了土拍小高潮,，受到開發(fā)商的熱捧。有業(yè)內(nèi)人士表示,，容積率克制意味著地塊有能力做出更高端的產(chǎn)品,，房企也有機(jī)會(huì)做出更出彩的產(chǎn)品，吸引更多客戶，從而實(shí)現(xiàn)溢價(jià),。

5月20日,，杭州土拍推出3宗涉宅地塊，總建筑面積14.32萬平方米,，三宗地塊均在主城區(qū),，其中拱墅東新單元地塊由杭州西房16.25億元競(jìng)得，西湖三墩單元由保利置業(yè)以17.09億元競(jìng)得,，濱江長(zhǎng)河單元由中天&海威以總價(jià)9.16億元摘得,，三宗地共攬金約42.49億元，整體平均溢價(jià)率41.4%,。值得關(guān)注的是,，本次出讓的三宗地塊，出讓文件均提到“該地塊項(xiàng)目為全市住宅品質(zhì)提升試點(diǎn)項(xiàng)目,，應(yīng)符合《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》要求”,。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，新規(guī)倒逼房企優(yōu)化設(shè)計(jì)細(xì)節(jié),，如智能化,、綠色建筑等，杭州核心區(qū)項(xiàng)目或通過“品質(zhì)溢價(jià)”突破價(jià)格預(yù)期,。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),，2025年前4個(gè)月重點(diǎn)房企拿地總額同比增長(zhǎng)26.6%，約為3608億元,，頭部房企仍保持聚焦核心,、精準(zhǔn)投資的策略。中指研究院分析指出,，2025年以來核心城市在政策優(yōu)化,、優(yōu)質(zhì)供給增加及土地市場(chǎng)回暖的帶動(dòng)下，市場(chǎng)情緒有所修復(fù),，但全國(guó)市場(chǎng)尚未完全企穩(wěn),。

校對(duì)：王蔚