證券時報網
2025-06-04 22:38
端午假期,，《證券日報》記者走訪北京多個新房項目和中介門店了解到,，北京新房市場部分標桿項目依然維持高人氣；而二手房方面,，具備性價比的優(yōu)質房源正重新獲得關注,。
在記者多次走訪的北京南四環(huán)某樓盤，盡管其已開盤一個月有余,，但現(xiàn)場客戶數量仍未減少,。
“近期看房的多是改善型需求,，很多是三代同堂或二孩家庭?！鄙鲜鰳潜P銷售人員告訴《證券日報》記者,。
據悉，為探索建設“好房子”,，眾多開發(fā)商多維度發(fā)力,，目前市場新產品戶型多為備受熱捧的“四葉草戶型”，得房率普遍達到90%以上,。據上述樓盤銷售人員介紹,，相比以往商品房75%至80%的得房率，當前不少改善型產品的使用空間已明顯提升,，近期高得房率已成為新房標配,。
在建筑用材方面，“過去項目外立面多用涂料或石材,，現(xiàn)在則更多采用鋁板或大面積玻璃幕墻,，這不僅提升了美觀度，還顯著增強了耐腐蝕性和使用壽命,?！鄙鲜鲰椖夸N售人員表示，“現(xiàn)在開發(fā)商之間比拼產品力,，建材成本比以前高很多,。例如在隔音上，老房子樓上沖水樓下都聽得見,，而現(xiàn)在的新房大多配有彈性隔音墊,。”
除了戶型和建筑品質,，一些開發(fā)商則在景觀園林和文化元素上下功夫,。在新宮一處項目，記者看到,，該項目以宋韻美學為設計靈感,，從外立面到園林再到室內裝飾，融入了大量文化元素,，也成功吸引到眾多改善型客戶,。據該樓盤銷售人員介紹，項目共規(guī)劃住房400余戶,，自3月份開盤以來已去化逾300戶,，目前現(xiàn)金流已實現(xiàn)回正，開發(fā)商計劃于6月份繼續(xù)競拍周邊地塊。
雖然端午假期并非傳統(tǒng)的樓市旺季,，但往年開發(fā)商往往借機推出節(jié)點性優(yōu)惠以推動成交,。然而，今年端午節(jié),，在記者走訪的多個較為優(yōu)質的項目中,，“打折促銷”已不再是主流策略。
“去化率較高的新盤項目,，開發(fā)商現(xiàn)金流已基本回正,，沒必要大幅度降價促銷，完全可以慢慢賣,?！币晃绘溂医浖o人表示。
不過,，從整體市場表現(xiàn)看,，北京樓市在經歷了3月份至4月份的“小陽春”行情后，自5月份起逐步回歸常態(tài),。
中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,，北京近期市場成交出現(xiàn)一定調整，主要受到兩個因素影響,，一是部分家庭考慮子女入學時間臨近帶來的階段性集中成交,；二是前期政策利好釋放后的入市情緒提振。但短期二手房價格有所上漲,，買賣雙方的博弈加劇,，成交節(jié)奏趨于放緩。
此外,，端午節(jié)二手房市場方面，記者觀察到,，盡管西城德勝,、海淀中關村等熱門小戶型成交仍然堅挺，但一些學區(qū)也涌現(xiàn)出頗具性價比的房源,。
“從心理預期來看,，伴隨買賣雙方不斷博弈，業(yè)主對樓市整體進入平穩(wěn)階段已有較為清晰的認知,，減少了盲目抬價,。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,，“這讓一些性價比較高的優(yōu)質房源重新獲得了市場關注,。”
整體來看,，北京樓市在“小陽春”后已逐步進入相對的平穩(wěn)期,。新房市場方面,，打造“好房子”成為行業(yè)共識；二手房市場則在經歷短期集中成交后,，回歸剛需主導的節(jié)奏,。
