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經(jīng)歷了傳統(tǒng)的“金三銀四”的熱度后,，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期。

記者走訪發(fā)現(xiàn),，“好房子”的規(guī)范逐漸完善及新規(guī)產(chǎn)品逐步入市后,，新房市場的關(guān)注度逐步提高。與此同時(shí),，樓市政策層面的支持力度仍在繼續(xù),，房企也準(zhǔn)備年中沖刺。

好房子站上“C位”

從成交數(shù)據(jù)上來,，北上廣深四座一線城市的表現(xiàn)如何,？據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，5月北京二手房網(wǎng)簽量為14277套,，環(huán)比下降約8.3%,，同比有所上漲；新建商品住房網(wǎng)簽量為3917套,，環(huán)比和同比均有上漲,。據(jù)上海市房管局的數(shù)據(jù)，5月上海一二手住房合計(jì)成交223萬平方米,，同比增加17%,。同期，廣州新房,、二手房網(wǎng)簽量均有提升,，而深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量7849套,，環(huán)比下降16.7%，同比增長21.1%,。

中指研究院指出,，5月重點(diǎn)城市新房整體銷售環(huán)比增長，核心城市“新規(guī)”項(xiàng)目開盤基本可以實(shí)現(xiàn)較好去化,，但郊區(qū)老項(xiàng)目及低能級(jí)城市項(xiàng)目仍普遍面臨壓力,，是否有優(yōu)質(zhì)新盤入市已成為影響短期城市銷售和房企銷售的重要因素。

（一些號(hào)稱好房子新規(guī)的項(xiàng)目人氣頗高,。吳家明/攝）

記者在深圳市場走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，一些號(hào)稱好房子“新規(guī)”的項(xiàng)目以及得房率較高的新房人氣頗高，這些房源已經(jīng)站上各地新房市場的“C位”,。在龍華觀瀾片區(qū)的一處新房項(xiàng)目,。據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，該項(xiàng)目是片區(qū)內(nèi)首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目,，通過飄窗面積擴(kuò)大,、陽臺(tái)進(jìn)深加大等多種方式提高得房率，75平方米就能做到三房兩衛(wèi)的戶型,，疊加折扣,、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)等優(yōu)惠。記者看到,，不少購房者都在現(xiàn)場參與新房認(rèn)購,。

多個(gè)城市的第四代住宅、低密洋房等產(chǎn)品的成交表現(xiàn)也明顯優(yōu)于普通樓盤,?？硕鸬慕y(tǒng)計(jì)顯示，截至5月25日蘇州成交金額前十的樓盤中,，有6個(gè)項(xiàng)目屬于前述類型,。而在杭州，房企推盤積極性提升,，核心區(qū)憑借優(yōu)質(zhì)配套及產(chǎn)品力吸引高凈值客群,，市場熱度較高，一些新房項(xiàng)目還觸發(fā)社保搖號(hào),。

另一邊,，新規(guī)產(chǎn)品去化相對(duì)較好，“舊規(guī)”產(chǎn)品去化相對(duì)困難,。記者在深圳市羅湖區(qū),、福田區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少城市更新項(xiàng)目的新房容積率超過了8,，超過45層甚至50層的“摩天住宅樓”越來越多且得房率較低,，這些“摩天住宅樓”的去化速度相對(duì)較慢,，許多項(xiàng)目的開盤時(shí)間已經(jīng)超過一年仍未清盤。有購房者對(duì)記者表示,，在價(jià)格沒有明顯優(yōu)勢(shì)之下,，自己不太會(huì)考慮這些“摩天住宅樓”。

房企加大促銷力度

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,，2025年前5個(gè)月TOP100房企銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%,。前5個(gè)月銷售總額超百億房企33家,，較去年同期持平，五十億房企64家,，較去年同期減少6家,。與此同時(shí)，今年前5個(gè)月TOP100企業(yè)拿地總額4051.9億元,，同比增長28.8%,。目前，房企拿地策略聚焦確定性,，拿地資金向收益確定性高和現(xiàn)金流回籠快的項(xiàng)目傾斜,。

在業(yè)內(nèi)人看來，當(dāng)下新規(guī)產(chǎn)品搶灘集中亮相,，與每年的年中業(yè)績沖刺不無關(guān)系,。值得注意的是，6月正值房企年中沖刺節(jié)點(diǎn),。

深圳一家大型民營房企的營銷部負(fù)責(zé)人表示,，結(jié)合最新的樓市政策，公司將在近期加大推盤及促銷力度,，希望能加快回款,。與此同時(shí)，越來越多的城市推出低容積率的優(yōu)質(zhì)住宅用地,，房企也有機(jī)會(huì)做出更出彩的產(chǎn)品,，吸引更多客戶，從而實(shí)現(xiàn)溢價(jià),，“好房子”才好賣,。

政策支持力度仍在繼續(xù)

多位購房者也對(duì)記者表示，期待更多降低購房壓力的新政策,，包括房貸利率和稅率能夠進(jìn)一步下調(diào),。此外，購房者也期待“因城施策”調(diào)減限制性措施,，一線城市的限購等政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化空間,。

5月以來,，樓市政策層面的支持力度仍在繼續(xù)，其中最受關(guān)注的當(dāng)屬降息,。此外,，部分二線城市在月末繼續(xù)推出一攬子措施，全方位提振樓市,。例如,，湖南省多部門印發(fā)《湖南省促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，推出加大契稅等政策支持力度,、積極推進(jìn)“以舊換新”等措施,。重慶市多部門發(fā)布《關(guān)于更好滿足住房消費(fèi)需求鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的通知》，推出支持換購住房需求,、加大商業(yè)性個(gè)人住房貸款支持力度等多項(xiàng)措施,。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水預(yù)計(jì)，6月樓市政策環(huán)境將保持寬松態(tài)勢(shì),，加之年中銷售高峰期的到來,，房企的推盤節(jié)奏和促銷力度可能會(huì)增加，核心城市有望持續(xù)修復(fù),，但城市之間,、新舊項(xiàng)目之間的分化行情仍將持續(xù)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，進(jìn)入6月滿足改善需求的項(xiàng)目供應(yīng)繼續(xù)增加,，而且房企追求半年度業(yè)績，也愿意推送高品質(zhì)房源并可能會(huì)增加一些促銷的手段,。由此,，6月一二線城市新房價(jià)格繼續(xù)維持在高位。成交熱點(diǎn)集中在區(qū)位好,、品質(zhì)高,、性價(jià)比突出的區(qū)域。同時(shí),，外圍區(qū)域新房或“舊庫存”在面對(duì)激烈的競爭時(shí),，可能繼續(xù)以價(jià)換量。

校對(duì)：楊舒欣