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6月6日,，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司擬向公司提供借款,，借款金額不超過30億元,，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息。

根據(jù)公告,，此次借款與此前一致,，期限仍為3年，借款成本維持在2.34%的低利率,，遠低于全國銀行間同業(yè)拆借的1年期貸款市場報價利率（LPR）。值得注意的是,，自去年以來,，深鐵集團已通過大宗交易、股東借款等多種方式力挺萬科,。

就在4月29日,，萬科發(fā)布公告，深鐵集團擬向公司提供借款,，借款金額為33億元,，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息，借款期限36個月,。今年2月,，萬科曾兩次發(fā)布公告稱，深鐵集團擬向公司提供借款,，借款金額分別為28億元,、42億元，借款用途為用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息,。

去年5月,，深圳公共資源交易中心發(fā)布的公告顯示，萬科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權(quán)由深圳地鐵集團和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯(lián)合競得,。

值得注意的是,，萬科旗下長租公寓品牌泊寓近日與深圳地鐵置業(yè)集團簽署深鐵項目租賃運營合作框架協(xié)議,，進一步深化在住房租賃領(lǐng)域的融合發(fā)展。在業(yè)內(nèi)人士看來,，此次合作是雙方融合發(fā)展的最新嘗試,，既有助于深鐵資產(chǎn)的良性循環(huán)，也能推動萬科長租公寓業(yè)務(wù)的發(fā)展,。深鐵作為積極股東和耐心資本,，通過實際行動給予了萬科支持。

近段時間以來,，多地房地產(chǎn)市場成交回暖,，房企融資也呈現(xiàn)出回暖趨勢。中指研究院的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，今年5月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為288.8億元,，同比增長23.5%。從融資結(jié)構(gòu)來看,，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資111.7億元,，同比增長5.8%，占比38.7%,；ABS融資177.1億元,，同比增長38.1%，占比61.3%,。債券融資平均利率為2.35%,，同比下降0.43個百分點，環(huán)比下降0.41個百分點,。從融資利率來看,，5月債券融資平均利率為2.35%，同比下降0.43個百分點,，環(huán)比下降0.41個百分點,。其中，信用債平均利率為2.29%,，同比下降0.44個百分點,，環(huán)比下降0.42個百分點；ABS平均利率為2.38%,，同比下降0.43個百分點,，環(huán)比下降0.52個百分點。

與此對比的是,，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布的2024年度報告顯示,，在融資端，萬科全年新增融資和再融資948億元,，新增融資綜合成本3.54%,。

值得一提的是,，市場公開信息顯示，萬科集團創(chuàng)始人,、董事會名譽主席王石近日在其個人微信朋友圈發(fā)布長文,，王石在文中提到：“正在嘗試和萬科的決策層建立暢通的聯(lián)系?！?/p>

校對：陶謙