證券時報網
2025-07-01 16:57
上海保利世博天悅實景圖
浙江浙建好房子家裝有限公司裝配式產品內裝體系示意圖
■“好房子” 系列調研
“好房子” 和新科技相互成就
帶動房地產供應鏈品質升級
國家標準《住宅項目規(guī)范》（下稱“新規(guī)”）正式施行，不僅有助于推動新建住宅向“安全、舒適,、綠色,、智慧”方向發(fā)展，也為房地產供應鏈帶來品質升級的機遇。
住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人此前表示，“好房子”和新科技可以相互成就：一方面，將大力推廣惠民實用的新技術,、新工藝、新材料,、新產品,，著力解決房子隔聲性能不好、滲漏,、開裂,、返味等問題；另一方面,，積極推動全屋智能,。
“新規(guī)落地后，很多房企主動尋求與我們合作,?！眰バ切虏难邪l(fā)中心總經理陶岳杰日前向上海證券報記者表示，公司的全屋水生態(tài),，涵蓋給水,、排水、采暖,、防水四大系統,，實現安全、健康,、舒適,、節(jié)能、智慧,，高度契合新規(guī)要求。記者調研發(fā)現,，在新規(guī)引導下,，房屋建造方有意將更多預算用于采購高性能建材，供應商的“低價內卷”或有所緩解,，提升產品品質和工藝水平有望成為發(fā)展重點,。
高性能建材訂單增長
新規(guī)對新建住宅的保溫,、隔聲等性能提出強制性要求，導致市場對高性能建材的需求顯著增長,。
“房企過往采購材料時更注重價格,，隨著新規(guī)對房屋品質的嚴格要求，我們主動尋找能提升房屋品質的新材料和新技術,?！北＠l(fā)展上海公司技術管理部經理柯樂表示，集團現在對新材料,、新技術應用會予以支持并設立專項激勵,，每年對供方庫進行評估與更新，引入更多高品質部件與材料,，推動供應鏈升級,。
藍綠雙城產品管理部總經理王軒遠表示，公司圍繞新規(guī)做了專項研究來拆分落地,，“比如防漏水專項品質保障方面,，我們梳理了6種新材料和8項新工藝，以及12個管控點”,。
德才股份旗下德才高科總經理郭振表示,，新規(guī)對門窗行業(yè)乃至整個建筑產業(yè)鏈都具有里程碑意義，將“品質”提升至前所未有的高度,，扭轉行業(yè)“拼價格,，拼速度”的低質化競爭生態(tài)，為行業(yè)樹立清晰的高標準,，強力驅動企業(yè)回歸產品本質——聚焦性能,、質量、耐久性與用戶體驗,。
“新規(guī)的強制性要求,，為高性能建材開辟了剛性且龐大的增量市場，打開了行業(yè)增長的天花板,?！惫癖硎荆哒贡破髽I(yè)加大在材料科學,、結構設計,、精密制造等核心領域的研發(fā)投入，加速行業(yè)技術升級與產品迭代,?！靶乱?guī)發(fā)布后，市場對高性能系統門窗的關注度激增,，特別是符合新規(guī)核心性能指標要求的產品,，訂單增長尤為顯著,。”郭振說,。
陶岳杰稱,，偉星新材的排水系統噪音控制在30分貝以內，高于國家標準要求,。同時,，給水系統中的熱水循環(huán)系統契合新規(guī)推廣太陽能熱水系統的政策導向。此外,，新規(guī)將建筑層高從不低于2.8米提升至不低于3米,，為公司采暖系統的安裝提供了便利。
新技術和新產品受提振
推動裝配式建筑的應用是提高施工效率的有效途徑,。隨著新規(guī)推行,，裝配式建筑的市場認可度有望繼續(xù)提升。
柯樂表示,，裝配式建筑在施工速度和質量控制方面有顯著優(yōu)勢,，“墻體砌筑不再依賴工人手工操作，而是預制標準化構件,，運到工地現場進行組裝,，可提高施工速度，確保工程質量穩(wěn)定性”,。
龍湖龍智造相關人士表示,，裝配式裝修在控制成本的情況下能實現更高品質的裝修效果，“可將奢侈石材的紋路,，拓印并高精度轉化為裝配式墻板的紋理,。這種墻板的視覺效果非常逼真，客戶反饋非常好”,。這種裝修方式不僅能提升交付品質,，還提高了施工效率。龍湖龍智造在三亞聽藍時光項目中,，通過裝配式內裝修技術縮短了35%的裝修工期,，超八成業(yè)主表示裝修兌現效果超預期。
龍湖相關人士稱,，為進一步提高施工精度和效率,，公司在裝配式裝修中投入大量研發(fā)資源，累計獲得200多項與裝配式裝修相關的專利,。
浙江建投旗下浙江浙建好房子家裝有限公司（下稱“浙建好房子”）打造的家裝標準體系,，實現了100%的裝配式內裝和節(jié)能隔聲規(guī)范達標，80%采用綠色環(huán)保材料,。該公司采用的裝配式一體墻,，由龍骨型材、保溫隔音層和無醛飾面板組成,，具有優(yōu)異的耐火和隔音效果,。“年輕一代對智能家居的接受度很高,，公司重點打造的中高端產品線——雅居,、悅居系列的智能個性化需求增長明顯?！闭憬ê梅孔涌偨浝沓讨矣龑τ浾弑硎?。
柯樂表示，智能家居的應用場景和功能正不斷拓展,。在保利發(fā)展的項目中,，智能家居系統不僅包括一鍵離家、一鍵到家,、智能燈光和智能窗簾等,，部分高端項目增加全屋音響、智能門鎖,、掃地機器人等設備聯動,。“總部也和不同下游頭部供方進行聯動,，研究定制化和創(chuàng)新的功能場景,。”柯樂說,。
藍綠雙城在湖州市首個“好房子”項目中,，在擴展空間使用率的基礎上，實現了全屋智能系統的覆蓋,。通過一鍵聯動,，業(yè)主可以切換歸家模式、影院模式和休息模式,，操作效率提升60%,，能耗降低20%。
地產鏈迎深刻變革
隨著“好房子”新規(guī)落地,，從建材供應到施工管理,，從成本控制到技術創(chuàng)新，整個產業(yè)鏈正經歷著一場深刻的變革,。
程忠育表示,，建材行業(yè)存在價格不透明、標準缺失的問題,，“一片瓷磚賣到消費者手里價格翻了好幾倍,，而消費者卻難以感知其真實價值”,。新規(guī)下，浙建好房子正重塑供應商和采購體系,，秉持“源頭可溯,，過程可見，質量可控”原則,，讓消費者通過手機實時查看建材的源頭信息,、供應進度和調試過程。
柯樂表示,，近年來房企開始“卷品質”,。在上海，常規(guī)項目的精裝標準普遍提升到每平方米2000元至5000元,，成本提升主要緣于裝修材料升級等多方面,。“雖然精裝成本增加,，但我們通過優(yōu)化成本投入,，將資金投入到業(yè)主更可感知的顏值、功能和配置上,，來達到成本的合理適配,。”他說,，保利發(fā)展在上海推出的部分項目落地了“好房子”的應用場景和功能,，包括全屋的智能化系統、精裝材料可定制,、功能配置做到“家裝級精度”,。
新材料、好材料是否一定更貴,？藍綠雙城的供應鏈和成本負責人認為并不盡然,。他表示，四五年間,，隨著科技進步和行業(yè)標準的制定,，以及太陽能等的發(fā)展得到政策鼓勵，綠色建材的采購成本已與傳統材料相近,。據其觀察,，綠色建材的項目落地率已較高。
郭振稱,，《綠色建筑評價標準》及《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》等強制性標準的實施,，疊加對超低能耗建筑示范項目及節(jié)能改造的補貼政策，有效降低了高性能系統門窗的應用門檻與用戶成本。同時,，德才通過設計標準化和供應鏈優(yōu)化壓降直接成本,，并依托智能制造大幅削減隱性成本，構建門窗“性能不妥協,，成本可接受”的良性循環(huán),。
“智能材料仍處于初步發(fā)展階段?！彼{綠雙城的供應鏈和成本負責人稱，過去,，客戶對綠色智慧建筑認知不足,，限制了市場需求。智能材料的供應商數量相對較少,，整合能力有限,，難以實現全屋、全小區(qū)甚至配套設施的智能化整合,。隨著對“好房子”性能提升,、空間擴展以及品質居住的需要，南方城市對智慧建筑的需求率先發(fā)生積極變化,，客戶對智能建筑的接受度明顯提升,。供應端也日益豐富起來，智能家居,、智慧園區(qū)等設施設備的整合在展開,，白色家電和電器企業(yè)也在布局?！澳壳爸悄芙ㄖ墓┬枨闆r接近綠色產業(yè)的起步階段,，具備快速發(fā)展的條件?！彼f,。
在業(yè)界看來，從建材供應的透明化到采購成本的合理適配,，從綠色建材的廣泛應用到智能材料的逐步應用,，整個房地產產業(yè)鏈正朝著高質量、可持續(xù)的方向發(fā)展,?！敖衲暝诋a業(yè)鏈上已能看到一些‘新東西’，預計一兩年后產業(yè)鏈會更加成熟,?！笨聵氛f。
