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余勝良
2025-07-01 23:16
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，樓市政策相對(duì)“平穩(wěn)”的背景下,，深圳樓市上半年展現(xiàn)出一定韌性。
深圳貝殼研究院最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年深圳新房與二手房成交超6.5萬(wàn)套,，同比增長(zhǎng)53.2%，其中住宅成交超過(guò)5.1萬(wàn)套,，同比增長(zhǎng)41.8%,?！皬耐仍龇鶃?lái)看，深圳在熱點(diǎn)城市中是最典型的代表,，回升幅度也是最大的,。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,。
根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì),，2025上半年深圳市場(chǎng)供應(yīng)新房17232套，同比下降44.5%,，環(huán)比下降47.7%,。其中新房住宅14983套，同比下降45.6%,，環(huán)比下降47.3%,。此外，今年上半年深圳共有三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄,。
（深圳新房營(yíng)銷中心 吳家明攝）
對(duì)此,，記者采訪了幾位深圳本地房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，他們認(rèn)為上半年部分新房項(xiàng)目熱銷得益于“小步快跑”式推盤(pán)節(jié)奏,，開(kāi)發(fā)商分批次申領(lǐng)預(yù)售證,，控制推售體量?！艾F(xiàn)在,，房企都會(huì)控制供應(yīng)以便觀察市場(chǎng)?！庇蟹科蟮臓I(yíng)銷負(fù)責(zé)人如是說(shuō),。
樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，在政策平穩(wěn)和傳統(tǒng)“淡季”的背景下,，6月深圳新房網(wǎng)簽量仍超過(guò)3000套,，屬于相對(duì)平穩(wěn)的水平。與此同時(shí),，6月的新房現(xiàn)售占比提升明顯,，達(dá)到42%，可見(jiàn)現(xiàn)房銷售的趨勢(shì)明顯,。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，購(gòu)房者也特別關(guān)注價(jià)格折扣較大以及高得房率的新房項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示,，今年前5個(gè)月,，深圳TOP20房企累計(jì)流量銷售金額同比上漲42.9%。
不過(guò)，深圳非住宅房源的仍面臨較大的去化壓力,。深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,，截至目前深圳非住宅可售套數(shù)為19416套，去化周期雖然回落至50.7個(gè)月,，但整體去化壓力依然巨大,。在此背景下，打折促銷成為房企的“抉擇”,。深圳龍崗一處商務(wù)公寓的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,，由于去化較難，公司在最近推出剩余房源,，給出超過(guò)8折的折扣優(yōu)惠,，一些投資客看重出租回報(bào)率，銷售情況才有所好轉(zhuǎn),，目前所剩房源已經(jīng)不多,。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年深圳二手住宅過(guò)戶29231套,，同比增長(zhǎng)36.6%,。根據(jù)樂(lè)有家門(mén)店成交數(shù)據(jù)計(jì)算，6月深圳二手成交價(jià)為每平方米6.03萬(wàn)元,，環(huán)比小幅下降1.5%,。6月深圳二手住宅掛牌均價(jià)為每平方米6.42萬(wàn)元，環(huán)比小幅下滑1.2%,。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出,，近期二手房市場(chǎng)需求量呈現(xiàn)波動(dòng)起伏,，二手房錄得量維持在一個(gè)相對(duì)高位水平波動(dòng)運(yùn)行,。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，接下來(lái)深圳樓市預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì),，一方面,，一二手房總的需求保持同比穩(wěn)定，其中一手新房有綜合性價(jià)比高的“好房子”帶動(dòng),，二手房有龐大的剛需帶動(dòng),。不過(guò)，短期需求端難以支撐近一年的量,。另一方面,，深圳是二手房主導(dǎo)的市場(chǎng)，二手房掛牌量大,，加上性價(jià)比高的“好房子”沖擊,，掛牌和交易價(jià)格均承壓，下半年或繼續(xù)維持沖高回落的走勢(shì)。
校對(duì)：劉星瑩
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