證券時報
張彤
2025-07-07 21:49
最近一段時間，深圳土地市場逐漸升溫,，宅地供應速度加快,。有機構認為，下半年深圳新房市場仍面臨較大下行壓力,，樓市政策力度有望進一步加大,。
低容積率地塊受青睞
7月7日，位于深圳龍華梅林關片區(qū)的A802-0309宗宅地正式出讓,，共有6家房企參與競拍,，最終經(jīng)過108輪報價，中海深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以23.7億元將該宗宅地收入囊中,。據(jù)悉,，該宗宅地初始樓面價約每平方米27565.89元，最終競得樓面價約每平方米38795.22元,，溢價率為40.7%,。
同日，深圳公共資源交易中心又上架了本年度龍華區(qū)擬出讓的第四宗宅地,，A815-0037宗地位于民治街道和上塘街道交界處,，宗地土地面積16475.54㎡，掛牌起始價15.54億元,，擬于2025年8月8日15時出讓,，出讓條件參照“價高者得”，自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工,、4年內(nèi)竣工,，承諾提供“交房即發(fā)證”服務等。
就在6月30日,，深圳新掛牌兩宗宅地,，分別位于寶安區(qū)和龍華區(qū)，總出讓面積41167.78平方米,，總起拍價為29.96億元,。值得注意的是，兩宗宅地的容積率均為3.1,。
一般來說,，容積率指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標,。在深圳土地拍賣市場,，小型地塊以及低容積率地塊受到開發(fā)商的青睞。
6月19日,，深圳龍華民治核心區(qū)A817-0619宗地成功出讓,，經(jīng)過65輪報價,，最終由深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12.12億元競得，相較8.27億元的起始價,，溢價率達到46.55%,，這塊宅地的容積率僅為2.5。6月27日,，深圳光明中心區(qū)宗地號為A509-0074的宅地,，由深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司、深圳市前海天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、深圳市建辰投資發(fā)展有限公司聯(lián)合體以底價19.94億元競得,，地塊規(guī)劃容積率約3.1。
下半年政策力度有望進一步加大
中指研究院認為,，近期深圳土拍市場的高溢價成交地塊,，是“核心地段+低密品質(zhì)+政策紅利”三重因素共同影響的結果。未來,，隨著優(yōu)質(zhì)地塊的推出,，深圳土拍市場將進一步分化，核心區(qū)域持續(xù)高熱,，非核心區(qū)域保持平淡,。此外，深圳新房庫存持續(xù)走低,，加劇了開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪,。
據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，今年上半年深圳土地市場的成交面積較去年同期減少40.9%,，但成交金額逆勢增加11.8%,，主要原因是宅地成交量增加。相較于去年,，今年深圳上半年成交土地15宗,，與去年同期相比減少8宗。其中,，工業(yè)用地成交8宗,，為成交宗地最多的用地；居住用地和商業(yè)用地各成交3宗,，位居其次,。此外，自2024年宅地市場取消15%的限價之后,，深圳宅地市場溢價率隨之上升,，位于龍崗區(qū)的G01045-0200地塊溢價率達到70.4%，位居近三年來深圳土地市場溢價率“榜首”。
深圳中原研究中心認為,，上半年深圳房地產(chǎn)政策持續(xù)出臺，但政策力度較往年顯著下降,，政策內(nèi)容主要集中在保障房,、公積金貸款、以舊換新等方面,。下半年,，深圳新房市場仍面臨較大下行壓力，政策力度有望進一步加大,。
校對：劉榕枝
