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實(shí)探丨住房租賃進(jìn)入旺季 市場(chǎng)供應(yīng)充足租金平穩(wěn)
來(lái)源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)作者:吳家明2025-07-08 19:35

住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入旺季,。

“暑期是傳統(tǒng)的租賃小高峰,最近我們店里幾乎每天都有租單成交,?!痹谏钲谑辛_湖區(qū)銀湖片區(qū)從事房產(chǎn)中介的陳經(jīng)理表示,“現(xiàn)在年輕人租房有很多選擇,,租賃房源也很充足,。”

與房?jī)r(jià)相比,,房租是一個(gè)與生活成本更為直接相關(guān)的指標(biāo),。記者在深圳市羅湖區(qū)、龍崗區(qū),、福田區(qū)的多個(gè)住宅小區(qū)和城中村采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),,隨著暑期的到來(lái),,租賃需求快速上漲,折射出這座城市的活力與吸引力,。與此同時(shí),,今年上半年重點(diǎn)城市租金整體小幅波動(dòng)調(diào)整,一線城市表現(xiàn)較為穩(wěn)健,,保障性租賃房源大量入市也給市場(chǎng)提供了更多的選擇空間,。

租金回報(bào)率有所回升

“其實(shí),租賃市場(chǎng)多少也會(huì)受到樓市調(diào)控的影響,?!标惤?jīng)理告訴記者,“就拿附近一個(gè)4年前開(kāi)盤(pán)銷售的新房為例,,當(dāng)時(shí)售價(jià)超過(guò)每平方米8萬(wàn)元,,而且開(kāi)盤(pán)首日售罄,業(yè)主對(duì)以后的房?jī)r(jià)和租金都很有信心,,90多平方米的房源月租預(yù)計(jì)要12000元,。不過(guò),業(yè)主在房子交付后發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)發(fā)生很大變化,,出于不同的原因,,目前相同面積的房源月租報(bào)價(jià)低于9000元。不僅如此,,附近新房住宅和公寓陸續(xù)開(kāi)始交付,,也給同片區(qū)內(nèi)的其他房源帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)?!?/p>

記者采訪發(fā)現(xiàn),,伴隨著近幾年房?jī)r(jià)的變化,房屋租金也出現(xiàn)一定程度的下跌,,但深圳的租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出較為穩(wěn)定的態(tài)勢(shì),。深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年深圳商品房平均租金為74.2元/平方米,,同比微跌0.5%,,環(huán)比持平,成交量同比增長(zhǎng)4.1%,。上半年,,深圳租賃市場(chǎng)由于房源供應(yīng)充足,議價(jià)空間加大,,議價(jià)率為6.7%,,同比擴(kuò)大0.3%,租賃房源成交周期為68天,,租客成交周期為67天,,均較去年同期有所延長(zhǎng),,顯示出租客在選房時(shí)有了更多的時(shí)間和空間。

(城中村改造的租賃房源 吳家明/攝)

此外,,深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,,深圳租金回報(bào)率得益于房?jī)r(jià)的下跌,呈現(xiàn)持續(xù)小幅上漲的趨勢(shì),,當(dāng)前深圳租金回報(bào)率為1.7%,。

記者也對(duì)幾位正在尋租的應(yīng)屆畢業(yè)生進(jìn)行了采訪,他們認(rèn)為城市交通便捷,,為了更低的租金和更大的居住面積,,住的“更遠(yuǎn)”也未嘗不可。此外,,目前可供選擇的租賃房源多樣,其中包括一些保障性租賃房源,。

保障性租賃房源入市

今年以來(lái),,很多城市的保租房放寬了申請(qǐng)條件。以深圳為例,,今年以來(lái)深圳啟動(dòng)保障性租賃住房面向個(gè)人配租工作,。市、區(qū)住房主管部門(mén)以市場(chǎng)和需求為導(dǎo)向,,改變以往主要面向重點(diǎn)或大型企事業(yè)單位配租保障性租賃住房的方式,,推出較大比例房源面向個(gè)人家庭配租,打破分配對(duì)象壁壘,。

記者還注意到,,多個(gè)城市陸續(xù)上線官方的房屋租賃平臺(tái),提供真實(shí),、全面的房源信息,,規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)。近日,,深圳光明區(qū)的房屋租賃平臺(tái)正式上線,,該平臺(tái)已有13家企業(yè)簽約入駐,可提供9000多套房源,,涵蓋光明區(qū)各街道,。據(jù)了解,光明房屋租賃平臺(tái)是光明區(qū)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會(huì)搭建的房屋租賃平臺(tái),,平臺(tái)功能包括房源發(fā)布與管理,、房源搜索與篩選、在線預(yù)約看房,、免押認(rèn)證以及租房一張圖等,,房屋業(yè)主及租戶均可以通過(guò)平臺(tái)出租,、租用房屋。

從全國(guó)范圍來(lái)看,,中指研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,,2025年上半年重點(diǎn)城市租金整體小幅波動(dòng)調(diào)整,50城住宅平均租金累計(jì)下跌1.37%,,其中一線城市表現(xiàn)較為穩(wěn)健,。截至2025年6月,重點(diǎn)50城平均租金回報(bào)率比2023年初的低點(diǎn)已提高0.19個(gè)百分點(diǎn),。從保租房籌集規(guī)模來(lái)看,,各地保租房籌集已達(dá)到一定規(guī)模,一大批新市民,、青年人,、農(nóng)民工住房問(wèn)題得到解決。

校對(duì):劉星瑩

責(zé)任編輯: 高蕊琦
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