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司迪
2025-07-14 23:49
7月14日,，長沙市住建局等12部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展措施的通知》（以下簡稱《通知》），重點圍繞購房補貼政策優(yōu)化,、多子女家庭購房支持等十個方面推出舉措,，以持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
十條措施中,，《通知》在首位推出了“以舊換新”：即對長沙家庭或個人出售自有住房,，并于一年內(nèi)在長沙重新購買新建商品住房，且完成網(wǎng)簽合同備案的,，按新房交易總價的1%給予購房補貼,，單套補貼金額最高不超過3萬元。
《通知》進一步加大了對多子女家庭購房支持,，包括：生育二孩及以上且子女未成年的家庭購買新建商品住房時,，在擬購住房所在區(qū)縣(市)已有住房的，套數(shù)認定核減一套,，按核減后的套數(shù)認定標準執(zhí)行住房信貸政策,。同時，生育二孩,、三孩及以上的家庭在長沙購買首套或第二套自住房,，且為新建商品房的，公積金最高貸款額度在長沙現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上分別提高20%,、30%,。
在盤活存量項目方面,，《通知》一方面提出要有序盤活存量房地產(chǎn)開發(fā)土地，在滿足相關(guān)條件的前提下,，已完成總圖審批的商業(yè)項目經(jīng)批準可進行規(guī)劃修改,，補繳土地出讓金后變更規(guī)劃條件，適當降低商住比,。另一方面提出,，支持收購存量商品房用作保障性住房或人才房，探索配租型保障性住房“租購一體,、先租后購”的運行機制,。
此外，《通知》還提出強化住房公積金支持,、穩(wěn)步推進房票安置,、加強房地產(chǎn)金融支持等措施。該《通知》自2025年7月14日起施行,，有效期一年,?！锻ㄖ窂娬{(diào),，各單位可結(jié)合實際進一步細化相關(guān)舉措。
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計資料顯示,，2025年上半年長沙房地產(chǎn)市場在政策利好刺激下整體回暖,，房企以價格戰(zhàn)為核心策略，帶動開盤去化率同比提升10個百分點,。市場呈現(xiàn)“核心強,、外圍弱”的格局，板塊分化加劇,，城區(qū)高端板塊網(wǎng)簽量領(lǐng)跑,。該機構(gòu)預計，下半年房企將繼續(xù)深化節(jié)點營銷,，其中核心區(qū)域維持溢價能力,，外圍區(qū)域性價比仍是主旋律。
今年以來全國各地積極優(yōu)化樓市政策,，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截至6月25日全國超160省市（縣）出臺優(yōu)化政策超340條。其中調(diào)整公積金政策近150條,，各地購房補貼力度也在提升,，特別是針對多孩家庭等人群的購房補貼力度進一步加大。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為,，后續(xù)可期待的激活需求政策中,，一方面可加大城中村改造的房票安置力度,，促進新增住房需求釋放；另一方面,，北上深限制性政策亦有優(yōu)化空間,，如優(yōu)化大戶型限購。此外,，各地優(yōu)化公積金貸款,、推進住房“以舊換新”、加大購房補貼力度等也存在預期,。
