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對于下半年房地產(chǎn)出現(xiàn)重大調(diào)整的擔(dān)憂是大可不必的,。

7月17日,，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)校長劉元春在中國宏觀經(jīng)濟(jì)論壇（CMF）舉行的宏觀經(jīng)濟(jì)月度數(shù)據(jù)分析會上表示，上半年經(jīng)濟(jì)增長數(shù)據(jù)超預(yù)期,， 6月份數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍然面臨壓力,，需要對中國經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)性特征有更深入的把握。

他認(rèn)為,，房地產(chǎn),、外貿(mào)、消費(fèi),、物價(jià)是影響經(jīng)濟(jì)的四大核心要點(diǎn),。下半年“以舊換新”政策資金仍可撬動萬億消費(fèi)。

大可不必?fù)?dān)心下半年房地產(chǎn)出現(xiàn)重大調(diào)整

“今年上半年數(shù)據(jù)公布后引發(fā)了大量爭論,?！眲⒃赫劦剑渲?，爭論的焦點(diǎn)在于下半年整體經(jīng)濟(jì)的走向,。上半年數(shù)據(jù)表明當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長超預(yù)期運(yùn)行，然而,，6月份的數(shù)據(jù)顯示,，下半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍面臨外需承壓、房地產(chǎn)觸底回升出現(xiàn)波動,、價(jià)格水平過低等一系列挑戰(zhàn),。此外，“反內(nèi)卷”相關(guān)舉措成效如何也都是未知數(shù),。

劉元春表示,，當(dāng)前，不少人依據(jù)房地產(chǎn)新開工面積同比降幅數(shù)據(jù)推斷下半年房價(jià)水平,、購房需求以及房地產(chǎn)開發(fā)商的資金流動性仍將面臨重大困境,，這種擔(dān)憂不無道理。不過,，劉元春認(rèn)為,，若深入剖析便會發(fā)現(xiàn)：由于房地產(chǎn)在中國宏觀經(jīng)濟(jì)中的影響已經(jīng)明顯降低,，因此房地產(chǎn)相關(guān)參數(shù)即使保持上半年態(tài)勢,，對整體宏觀經(jīng)濟(jì)的實(shí)際影響會大大弱于去年水平。房地產(chǎn)行業(yè)對中國宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊程度,，已遠(yuǎn)不及2022年,、2023年及2024年,。

中央城市工作會議的召開標(biāo)志著房地產(chǎn)融資及相關(guān)政策將邁入新階段?！皩τ谙掳肽攴康禺a(chǎn)出現(xiàn)重大調(diào)整的擔(dān)憂是大可不必的,。”劉元春說,，目前境外機(jī)構(gòu)對于中國房地產(chǎn)還會進(jìn)一步進(jìn)行下探,，對中國宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生過度拖累的判斷實(shí)際上是過慮了。

下半年“以舊換新”政策資金仍可撬動萬億消費(fèi)

商務(wù)部6月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，截至5月31日,，2025年消費(fèi)品以舊換新五大品類合計(jì)帶動銷售額1.1萬億元，發(fā)放直達(dá)消費(fèi)者的補(bǔ)貼約1.75億份,。

“這使同期社零的增長提升了差不多接近2個(gè)點(diǎn),，當(dāng)然很好?！眲⒃罕硎?，所以很多人擔(dān)心下半年補(bǔ)貼額度是否充足？

他指出,，下半年剩余的資金仍具備撬動萬億銷售額的潛力,。這主要得益于兩方面：一是對“以舊換新”政策的覆蓋范圍進(jìn)行了擴(kuò)大；二是地方資金積極跟進(jìn)投入,。

劉元春強(qiáng)調(diào),，3月印發(fā)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》中，“以舊換新”只是其中一部分,，從中期看,，要通過民生的提升、通過收入的提升來進(jìn)行擴(kuò)消費(fèi),，要解除供給端的約束,，形成新消費(fèi)。

此外,，政策一定會隨著形勢變化調(diào)整,。擴(kuò)大消費(fèi)是中國的戰(zhàn)略舉措，這一戰(zhàn)略將從表面措施逐步深入,，涵蓋短期到中期的系統(tǒng)性布局與操作,，對此無需過度擔(dān)憂。實(shí)際上,，上半年廣義財(cái)政支出的力度以及信貸投放的規(guī)模,，已充分反映了當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)政策態(tài)勢。

預(yù)計(jì)治理“內(nèi)卷”的行動能夠有效改善低價(jià)格現(xiàn)象

上半年,，全國居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比下降0.1%,，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格（PPI）同比下降2.8%,。

劉元春表示，目前的低價(jià)格現(xiàn)象與“內(nèi)卷”過度有關(guān),，從去年到今年,，綜合治理低價(jià)競爭已經(jīng)成為共識。從微觀層面上看,，下半年可能還有一個(gè)過程,，但它能夠有效地改變目前低價(jià)格現(xiàn)象。

對于外貿(mào),，劉元春認(rèn)為,，擔(dān)心出口“斷崖式”下降的觀點(diǎn)不成立?！拔覀円欢ㄒ吹侥壳罢叩膶_以及出口的彈性,、韌性和優(yōu)勢，能夠維持外貿(mào)基本盤,?！?/p>

校對：趙燕