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上周，又有2單REITs新產(chǎn)品正式登陸資本市場。

11月5日,，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT在上交所正式上市,。中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT基金份額為5億份，發(fā)售價(jià)格為3.234元/份,，募集資金總額為16.17億元,。

11月8日,，全市場首單水利設(shè)施REITs——銀華紹興原水水利REIT在深交所正式上市。發(fā)售階段,，網(wǎng)下投資者初始認(rèn)購倍數(shù)超過106倍,，創(chuàng)下今年全市場首發(fā)項(xiàng)目認(rèn)購倍數(shù)新高。銀華紹興原水水利REIT基金份額為6億份,，募集規(guī)模近16.97億元,。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，隨著這兩只產(chǎn)品上市,，目前全市場上市公募REITs數(shù)量已經(jīng)擴(kuò)容至50只,。

二級(jí)市場方面，上周REITs指數(shù)整體上行,，特許經(jīng)營權(quán)類REITs表現(xiàn)相對(duì)較好,。已上市的50只產(chǎn)品中，除去剛剛上市的銀華紹興原水水利REIT,，共有25只產(chǎn)品環(huán)比上漲,，其中國泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT以4.06%的漲幅領(lǐng)跑市場，24只產(chǎn)品環(huán)比下跌,，3只產(chǎn)品的周跌幅超過2%,，分別為華泰紫金寶灣物流倉儲(chǔ)REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT和中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT,。

上市公募REITs達(dá)50只

11月5日,，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT在上交所上市。該產(chǎn)品是國內(nèi)首單民營產(chǎn)業(yè)園REIT,，發(fā)售總份額為5億份,，募集規(guī)模為16.17億元，首發(fā)入池資產(chǎn)為位于北京市大興區(qū),、順義區(qū)和房山區(qū)合計(jì)3處新型標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū),，合計(jì)建筑面積19.84萬平方米。

11月8日,，銀華紹興原水水利REIT在深交所成功上市,。作為全國水利基礎(chǔ)設(shè)施REITs第一單，銀華紹興原水水利REIT一經(jīng)推出就備受各界關(guān)注,，網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)為106.05倍,，創(chuàng)今年公募REITs新紀(jì)錄，公眾認(rèn)購倍數(shù)為235倍,，項(xiàng)目募集資金約16.97億元,，凈回收資金全部用于浙江鏡嶺水庫工程建設(shè)，該工程總庫容3.13億立方米,。

值得一提的是,，隨著這兩只產(chǎn)品的上市,，目前上市公募REITs數(shù)量達(dá)到50只，截至11月8日總市值為1326億元,，流通市值為622億元,，達(dá)到了一個(gè)新里程碑。隨著上市REITs不斷增加,，市場對(duì)于以REITs指數(shù)為投資標(biāo)的的指數(shù)產(chǎn)品期待也在提升,。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，事實(shí)上,，早在一年以前就有市場消息傳出稱,，多家基金公司正在積極籌備REITs指數(shù)基金。根據(jù)《指數(shù)基金開發(fā)指引》相關(guān)要求,，基金管理人擬開發(fā)指數(shù)基金并在滬深交易所上市交易,，其標(biāo)的指數(shù)為非寬基股票指數(shù)的，應(yīng)當(dāng)符合指數(shù)發(fā)布時(shí)間不短于6個(gè)月,、標(biāo)的指數(shù)的成分證券數(shù)量不低于30只等要求,，彼時(shí)的產(chǎn)品數(shù)量尚不滿足要求。

當(dāng)前,，公募REITs的產(chǎn)品數(shù)量已經(jīng)達(dá)到50只,。10月底，上交所副總經(jīng)理王紅在一場公開論壇上表示,，下一步,，上交所將積極穩(wěn)妥地推進(jìn)REITs指數(shù)化產(chǎn)品落地。

REITs指數(shù)產(chǎn)品的發(fā)展進(jìn)程值得期待,。

上周REITs指數(shù)上行

Wind數(shù)據(jù)顯示，上周REITs指數(shù)整體上行,，特許經(jīng)營權(quán)類REITs表現(xiàn)相對(duì)較好,。

具體來看，上周中證REITs（收盤）和中證REITs（全收益）分別變化-0.01%和0.16%,，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs分別變化0.05%和0.18%,。

據(jù)國泰君安證券，從底層資產(chǎn)來看,，上周保租房和能源類REITs領(lǐng)漲,，倉儲(chǔ)和生態(tài)環(huán)保類REITs表現(xiàn)相對(duì)一般。具體來看,，漲幅由高到低分別為：保租房（2.15%）,、能源（0.40%）、消費(fèi)（0.38%）,、產(chǎn)業(yè)園（0.23%）,、交通（0.22%）,、生態(tài)環(huán)保（-1.01%）和倉儲(chǔ)（-1.82%）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,，具體產(chǎn)品方面,，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，除去上周剛剛上市的銀華紹興原水水利REIT,，共有25只產(chǎn)品環(huán)比上漲,，其中國泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT、華夏基金華潤有巢REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT領(lǐng)漲,，漲幅分別為4.06%,、3.98%和3.11%。

此外,，24只產(chǎn)品則環(huán)比出現(xiàn)下跌,，3只產(chǎn)品的周內(nèi)跌幅超過2%，分別為華泰紫金寶灣物流倉儲(chǔ)REIT,、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT和中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT,，跌幅分別為4.12%、2.97%和2.22%,。

據(jù)國泰君安證券分析,，上周倉儲(chǔ)物流板塊跌幅較深，其中紅土創(chuàng)新鹽田港REITs自11月6日以來累計(jì)跌幅達(dá)到3.1%,。倉儲(chǔ)物流板塊的弱勢(shì)主因之一在于,，2024年以來部分倉儲(chǔ)項(xiàng)目受“友岸外包”“離岸外包”等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的負(fù)面影響較大，表現(xiàn)為租金和出租率雙雙承壓,。值得關(guān)注的板塊是保租房,，上周保租房板塊扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，漲幅為2.15%,。后續(xù)來看,，財(cái)政政策尚在預(yù)期內(nèi)，偏債性的保租房板塊面臨的風(fēng)險(xiǎn)有限,。