證券時報
賀覺淵
2025-01-22 21:27
上周,，又有2單REITs新產(chǎn)品正式登陸資本市場,。
11月5日，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT在上交所正式上市,。中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT基金份額為5億份,，發(fā)售價格為3.234元/份,，募集資金總額為16.17億元。
11月8日,，全市場首單水利設(shè)施REITs——銀華紹興原水水利REIT在深交所正式上市,。發(fā)售階段，網(wǎng)下投資者初始認(rèn)購倍數(shù)超過106倍,，創(chuàng)下今年全市場首發(fā)項(xiàng)目認(rèn)購倍數(shù)新高,。銀華紹興原水水利REIT基金份額為6億份，募集規(guī)模近16.97億元,。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,，隨著這兩只產(chǎn)品上市，目前全市場上市公募REITs數(shù)量已經(jīng)擴(kuò)容至50只,。
二級市場方面,，上周REITs指數(shù)整體上行，特許經(jīng)營權(quán)類REITs表現(xiàn)相對較好,。已上市的50只產(chǎn)品中,，除去剛剛上市的銀華紹興原水水利REIT，共有25只產(chǎn)品環(huán)比上漲,，其中國泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT以4.06%的漲幅領(lǐng)跑市場,，24只產(chǎn)品環(huán)比下跌，3只產(chǎn)品的周跌幅超過2%，分別為華泰紫金寶灣物流倉儲REIT,、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT和中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT,。
上市公募REITs達(dá)50只
11月5日，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT在上交所上市,。該產(chǎn)品是國內(nèi)首單民營產(chǎn)業(yè)園REIT,，發(fā)售總份額為5億份，募集規(guī)模為16.17億元,，首發(fā)入池資產(chǎn)為位于北京市大興區(qū),、順義區(qū)和房山區(qū)合計3處新型標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)，合計建筑面積19.84萬平方米,。
11月8日,，銀華紹興原水水利REIT在深交所成功上市。作為全國水利基礎(chǔ)設(shè)施REITs第一單,，銀華紹興原水水利REIT一經(jīng)推出就備受各界關(guān)注,，網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)為106.05倍，創(chuàng)今年公募REITs新紀(jì)錄,，公眾認(rèn)購倍數(shù)為235倍,，項(xiàng)目募集資金約16.97億元，凈回收資金全部用于浙江鏡嶺水庫工程建設(shè),，該工程總庫容3.13億立方米,。
值得一提的是，隨著這兩只產(chǎn)品的上市,，目前上市公募REITs數(shù)量達(dá)到50只,，截至11月8日總市值為1326億元，流通市值為622億元,，達(dá)到了一個新里程碑,。隨著上市REITs不斷增加，市場對于以REITs指數(shù)為投資標(biāo)的的指數(shù)產(chǎn)品期待也在提升,。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,，事實(shí)上，早在一年以前就有市場消息傳出稱,，多家基金公司正在積極籌備REITs指數(shù)基金,。根據(jù)《指數(shù)基金開發(fā)指引》相關(guān)要求，基金管理人擬開發(fā)指數(shù)基金并在滬深交易所上市交易,，其標(biāo)的指數(shù)為非寬基股票指數(shù)的,，應(yīng)當(dāng)符合指數(shù)發(fā)布時間不短于6個月、標(biāo)的指數(shù)的成分證券數(shù)量不低于30只等要求,，彼時的產(chǎn)品數(shù)量尚不滿足要求,。
當(dāng)前，公募REITs的產(chǎn)品數(shù)量已經(jīng)達(dá)到50只。10月底,，上交所副總經(jīng)理王紅在一場公開論壇上表示,，下一步，上交所將積極穩(wěn)妥地推進(jìn)REITs指數(shù)化產(chǎn)品落地,。
REITs指數(shù)產(chǎn)品的發(fā)展進(jìn)程值得期待,。
上周REITs指數(shù)上行
Wind數(shù)據(jù)顯示，上周REITs指數(shù)整體上行,，特許經(jīng)營權(quán)類REITs表現(xiàn)相對較好,。
具體來看，上周中證REITs（收盤）和中證REITs（全收益）分別變化-0.01%和0.16%,，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs分別變化0.05%和0.18%,。
據(jù)國泰君安證券，從底層資產(chǎn)來看,，上周保租房和能源類REITs領(lǐng)漲,，倉儲和生態(tài)環(huán)保類REITs表現(xiàn)相對一般。具體來看,，漲幅由高到低分別為：保租房（2.15%）,、能源（0.40%）、消費(fèi)（0.38%）,、產(chǎn)業(yè)園（0.23%）、交通（0.22%）,、生態(tài)環(huán)保（-1.01%）和倉儲（-1.82%）,。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，具體產(chǎn)品方面,，根據(jù)Wind數(shù)據(jù),，除去上周剛剛上市的銀華紹興原水水利REIT，共有25只產(chǎn)品環(huán)比上漲,，其中國泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT,、華夏基金華潤有巢REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT領(lǐng)漲，漲幅分別為4.06%,、3.98%和3.11%,。
此外，24只產(chǎn)品則環(huán)比出現(xiàn)下跌,，3只產(chǎn)品的周內(nèi)跌幅超過2%,，分別為華泰紫金寶灣物流倉儲REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT和中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT,，跌幅分別為4.12%,、2.97%和2.22%。
據(jù)國泰君安證券分析，上周倉儲物流板塊跌幅較深,，其中紅土創(chuàng)新鹽田港REITs自11月6日以來累計跌幅達(dá)到3.1%,。倉儲物流板塊的弱勢主因之一在于，2024年以來部分倉儲項(xiàng)目受“友岸外包”“離岸外包”等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的負(fù)面影響較大,，表現(xiàn)為租金和出租率雙雙承壓,。值得關(guān)注的板塊是保租房，上周保租房板塊扭轉(zhuǎn)頹勢,，漲幅為2.15%,。后續(xù)來看，財政政策尚在預(yù)期內(nèi),，偏債性的保租房板塊面臨的風(fēng)險有限,。
