證券時報網(wǎng)
余勝良
2025-01-22 22:25
進入2025年，上海,、深圳等一線城市新房市場依舊熱鬧,。
近日，位于深圳龍崗大運的一處新盤開盤,，開發(fā)商的銷售海報顯示當天全部售罄,，銷售金額超7億元，也成為2025年深圳第一個“日光盤”,。據(jù)悉,，該項目首批于2024年11月推出的214套住宅，開盤不到2小時售罄,。
與去年“9·29”深圳樓市新政后的“日光盤”相同,，上述項目同樣處于非深戶無需社保即可購買的限購政策松綁區(qū)。與此同時,，上述新盤折扣后的價格與周邊二手房存在一定的房價倒掛,，可以看出開發(fā)商依舊“以價換量”。
（深圳在建新房和二手房 吳家明/攝）
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，從去年的“日光盤”來看,，存在兩大特點：一是拿地地塊相比于過去更加優(yōu)質(zhì)，價格在所處地段上更親民,；二是新一代住宅的得房率,、戶型設計都存在很大的優(yōu)勢，推盤規(guī)模在幾百套的情況下,，往往很快就會出現(xiàn)“日光”,。
而在上海，據(jù)融創(chuàng)集團官方微信消息,，由中信,、新湖、融創(chuàng)合作開發(fā)的上海壹號院二批次近日開盤,，當日銷售額達66億元,。
有業(yè)內(nèi)人士表示，上海市場對于豪宅“開盤即罄”已經(jīng)習以為常,。市場公開數(shù)據(jù)顯示,，2024年全國誕生了11個業(yè)績超百億元的樓盤，上海獨占7個,，排名第一的中?！ろ槻晾飭蝺r達到21.4萬元/平方米。
上海,、深圳等一線城市的新房市場依舊熱點頻出,，但另一方面,，隨著春節(jié)假期的到來，二手房市場熱度開始出現(xiàn)季節(jié)性回落,。以深圳市場為例,，深圳樂有家門店交易數(shù)據(jù)顯示，上周二手房簽約量環(huán)比減少19%,，同比上漲44%,，顯示市場依然有不錯的后續(xù)力。截至1月12日,，深圳1月二手住宅累計網(wǎng)簽2415套,，一手住宅累計預售網(wǎng)簽2088套。
“2025年,，市場肯定還是有看頭的,，關鍵就看有沒有好產(chǎn)品，具體市場表現(xiàn)還是要看各項目的競爭力,?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)資深分析師盧文曦表示。
李宇嘉表示,，2024年9月相關政策發(fā)布后市場回穩(wěn)趨勢明顯,，去年10月—11月新房二手房交易量同比實現(xiàn)正增長，深圳,、成都,、北京、杭州等地增長幅度更大,。去年12月,，由于減稅政策開始生效，中央經(jīng)濟工作會議明確了積極的財政政策,、寬松的貨幣政策,，對地產(chǎn)明確了繼續(xù)加力促進止跌回穩(wěn)，這對市場預期形成明顯的激勵效果,，加上年底促銷,，市場開始探底和觸底。
中指研究院認為,，從市場表現(xiàn)來看,，去年9月底以來多項支持房地產(chǎn)的政策落地，對市場的帶動效果明顯好于以往,，市場出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)態(tài)勢,。如果以上政策能夠落實到位，居民置業(yè)意愿提升,，樂觀預期2025年新房銷售面積有望“止跌回穩(wěn)”,，其中一線及核心二線城市或?qū)⒙氏葘崿F(xiàn)回穩(wěn)目標,；中性預期下，預計2025年全國商品房銷售面積同比小幅下降,。
校對：王錦程
