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樓市會(huì)回暖,，還是杭州將跑出獨(dú)立行情？

1月24日,，龍年的杭州舉行最后一場(chǎng)土拍會(huì),，三宗地塊均成交，合計(jì)攬金超過(guò)83億元,。值得一提的是,，其中一宗地塊，還刷新了杭州的樓面價(jià),。

杭州地價(jià)紀(jì)錄刷新

1月24日,，春節(jié)前杭州的最后一場(chǎng)土拍大戰(zhàn)打響。此次掛牌的3宗涉宅地,，分別位于杭州的拱墅區(qū)湖墅,、西湖區(qū)云谷、錢塘區(qū)金沙湖三個(gè)板塊,。

此次三宗地塊,，處于杭州市中心的拱墅區(qū)湖墅單元的民生藥廠宅地，是本場(chǎng)土拍的大熱門,。該地塊位于美都廣場(chǎng)西側(cè),，近霞映錦繡里、頌映傳麒府,。地塊容積率2.6,，可建面積8.4萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)31.86億元,，起拍樓面價(jià)37860元/㎡,。

最終,，經(jīng)過(guò)220輪激烈競(jìng)價(jià)，被濱江集團(tuán)(002244)以54.56億元競(jìng)得,，溢價(jià)71.25%,，折合成交樓面價(jià)64834元/㎡，超越了2024年10月22日綠城以50717元/㎡樓面價(jià)競(jìng)得的錢二綠城玉瀾月華,，成為杭州涉宅地新單價(jià)地王,。

一年多前，即2023年9月27日,，杭州湖墅單元民生藥廠出讓，兩宗宅地分別由溫州遠(yuǎn)山,、錢江房產(chǎn)搖號(hào)競(jìng)得,，即目前在售的霞映錦繡里、頌映傳麒府,。

霞映錦繡里,、頌映傳麒府也是杭州的兩大紅盤，其中,，霞映錦繡里容積率1.3,，成交樓面價(jià)44442元/㎡，新房限價(jià)65100元/㎡,，在售期間曾兩度拼至“5年限售”,；頌映傳麒府，容積率2.8,，成交樓面價(jià)39038元/㎡,，新房限價(jià)55000元/㎡。

另外,，此次掛牌出讓的錢塘區(qū)金沙湖商住地,，也是老牌開發(fā)商綠城以20.13億元競(jìng)得，溢價(jià)41.46%,；西湖區(qū)云谷商住地,，由博策以8.2億元的掛牌底價(jià)競(jìng)得。

至此,，杭州2025年1月的土拍也正式收官,。今年1月，杭州十區(qū)共成交8宗涉宅地,，總攬金149.4億元,。

買家剛剛晉升“民營(yíng)房企一哥”

刷新杭州樓面價(jià)的濱江集團(tuán)，是杭州本土房地產(chǎn)開放商,。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),，2024年,，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額1100億元以上，首次進(jìn)入克爾瑞全國(guó)房企TOP10,，排名第九位,，較2023年上升2位，且為前十中唯一一家民營(yíng)房企,。

作為從杭州走出來(lái)的開發(fā)商,，2024年，濱江集團(tuán)合計(jì)取得土地23宗,，其中杭州22宗,，南京1宗，繼續(xù)保持杭州區(qū)域的領(lǐng)先地位,，符合公司聚焦杭州的拿地策略,。

1月17日，濱江集團(tuán)披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄顯示,，截至2024年底,，濱江集團(tuán)權(quán)益有息負(fù)債305億元，較年初下降55億元,；平均融資成本也逐年下降,，從2021年底的4.9%，2022年底的4.6%,，2023年底的4.2%,，下降到2024年底的3.4%，創(chuàng)歷史新低,。

2024年12月,，記者曾參加了濱江集團(tuán)2024年媒體懇談會(huì)。會(huì)上,，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興表示,，在這樣一個(gè)非常嚴(yán)峻和非常不確定的市場(chǎng)狀況下，濱江集團(tuán)按照既定方針完成了應(yīng)該完成的目標(biāo),，“2024年是我最滿意的一年”,。

“主動(dòng)臥倒、匍匐前進(jìn)”,，是濱江集團(tuán)的發(fā)展思路,。而對(duì)于2025年，戚金興當(dāng)時(shí)表示,，現(xiàn)在已經(jīng)可以站起來(lái)了,，但是今年的定位叫匍匐前進(jìn)，并且已經(jīng)做好馬上站起來(lái)的準(zhǔn)備，只要現(xiàn)在政策落地有效性更強(qiáng)一些,，就馬上站起來(lái),。”戚金興認(rèn)為,，現(xiàn)在的氛圍很好,，信心提高，成交量有所增加,。中央提出的止跌回穩(wěn)關(guān)鍵是供求平衡,，供求平衡的關(guān)鍵是供應(yīng)端怎么提升質(zhì)量，需求端怎么增加購(gòu)房者信心,，對(duì)未來(lái)工作的信心,、收入的信心、對(duì)這個(gè)城市的信心,。

2025年,，濱江集團(tuán)的主要經(jīng)營(yíng)計(jì)劃為：第一是繼續(xù)穩(wěn)規(guī)模，銷售額目標(biāo)在1000億元左右,；穩(wěn)名次，繼續(xù)保持在全國(guó)15位以內(nèi),；穩(wěn)比例,，銷售總金額占全國(guó)總銷售額的1%以上。第二個(gè)是降,，繼續(xù)降低有息負(fù)債水平,，在2024年底305億元的權(quán)益有息負(fù)債水平上，降低到300億元以內(nèi),。繼續(xù)降融資成本,，確保3.3%，爭(zhēng)取3.2%以內(nèi),。降直接融資比例,，繼續(xù)把直接融資比例控制在20%以內(nèi)。降低在不確定的城市拿土地規(guī)模,。第三是升,，主要是提升企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理能力，并繼續(xù)提升產(chǎn)品力,。