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萬(wàn)科開(kāi)盤(pán)大漲,！?

1月27日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司連發(fā)多條公告,，涉及年報(bào)預(yù)告,、高管變更、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容,。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，這意味著面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的萬(wàn)科迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

今日,，萬(wàn)科企業(yè)大幅高開(kāi),，截至發(fā)稿漲近10%。

萬(wàn)科瘦身健體?

萬(wàn)科最新發(fā)布2024年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示,，2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損預(yù)計(jì)約為450億元,，上年同期盈利121.63億元。

萬(wàn)科方面表示,，業(yè)績(jī)虧損主要因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降,、新增計(jì)提信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資虧損以及大宗資產(chǎn)交易價(jià)格低于賬面值,。

據(jù)悉,，過(guò)去一年，萬(wàn)科重點(diǎn)在業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險(xiǎn)化解方面發(fā)力：全年完成全部292億元境內(nèi)外公開(kāi)債及ABS兌付,；大宗交易簽約259億元,；盤(pán)活存量資產(chǎn)回收現(xiàn)金超百億元；新增15個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，支付權(quán)益地價(jià)62.37億元,。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，萬(wàn)科在過(guò)往的股東大會(huì)曾推出一攬子方案，堅(jiān)定決心推進(jìn)“瘦身健體”,。就在27日,，萬(wàn)科公告稱，公司及/或其下屬公司與深圳市地鐵集團(tuán)有限公司及/或其下屬公司簽署協(xié)議,，以12.92億元的價(jià)格向深鐵集團(tuán)轉(zhuǎn)讓紅樹(shù)灣物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目49%的投資收益權(quán),，同時(shí)以0.58億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目管理經(jīng)營(yíng)公司深圳地鐵萬(wàn)科投資發(fā)展有限公司49%的股權(quán)。

實(shí)際上,，地鐵集團(tuán)近年來(lái)積極助力萬(wàn)科化險(xiǎn)工作,。而在去年5月，深圳公共資源交易中心發(fā)布的公告顯示,，萬(wàn)科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053宗地使用權(quán)由深圳地鐵集團(tuán)和深圳百碩迎海公司以掛牌價(jià)22.35億元聯(lián)合競(jìng)得,。

萬(wàn)科方面表示，公司對(duì)業(yè)績(jī)虧損深表歉意,，將全力以赴推動(dòng)經(jīng)營(yíng)改善,。報(bào)告期內(nèi)，公司制定了業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險(xiǎn)化解的“一攬子方案”,，堅(jiān)定瘦身健體,，聚焦主業(yè)，全力自救,，取得積極進(jìn)展：面向未來(lái),，公司認(rèn)為行業(yè)已經(jīng)度過(guò)最困難的時(shí)期，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)充滿信心,，相信外部環(huán)境的積極向好也為公司解決自身問(wèn)題創(chuàng)造了良好條件,。2025年公司將繼續(xù)加快風(fēng)險(xiǎn)化解，有信心高質(zhì)量完成交房任務(wù),，并將全力以赴實(shí)現(xiàn)2025年的業(yè)績(jī)改善,；同時(shí)，將全面聚焦綜合住區(qū)開(kāi)發(fā),、物業(yè)服務(wù),、租賃住宅三大主業(yè)，進(jìn)一步提升產(chǎn)品和服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力,，推動(dòng)公司盡快重回健康可持續(xù)發(fā)展道路,，向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示：“當(dāng)前行業(yè)長(zhǎng)短周期均處于換擋期,，存貨去化和變現(xiàn)能力受到極大影響,，房企利潤(rùn)表修復(fù)有待市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)出清和復(fù)蘇,。去年9月底中央系列舉措有效地提振了市場(chǎng)信心,，但由于影響居民置業(yè)能力及置業(yè)意愿的收入,、就業(yè)等中長(zhǎng)期因素轉(zhuǎn)變需要一定時(shí)間，因此預(yù)計(jì)市場(chǎng)短期仍延續(xù)筑底行情,?？紤]到近兩年土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷后地價(jià)相對(duì)較低，部分房企受益于優(yōu)質(zhì)地塊結(jié)轉(zhuǎn)仍有可能率先修復(fù)利潤(rùn)表,?！?/p>

多方表態(tài)積極支持

記者了解到，深圳市,、廣東省和國(guó)家有關(guān)部門(mén)高度關(guān)注,、積極支持萬(wàn)科穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，依法依規(guī)維護(hù)購(gòu)房人,、債權(quán)人,、投資人合法權(quán)益。

公開(kāi)信息顯示,，深圳市國(guó)資委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：“截至2024年底,，深圳市屬國(guó)資國(guó)企資產(chǎn)超過(guò)5萬(wàn)億元，全年?duì)I收超萬(wàn)億元,，規(guī)模大,、實(shí)力強(qiáng)，有能力,、有實(shí)力,，也有足夠的‘子彈’，支持地鐵集團(tuán)通過(guò)一切可能的市場(chǎng)化,、法治化手段推動(dòng)萬(wàn)科穩(wěn)健發(fā)展,。”此外,，深圳市還將統(tǒng)籌資產(chǎn),、資金、資源,，在既有支持工具的基礎(chǔ)上,，持續(xù)、分批,、逐步通過(guò)直接注資,、劃撥資產(chǎn)等方式,，進(jìn)一步降低地鐵集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率,，增強(qiáng)其流動(dòng)性,，支持其更好地發(fā)揮萬(wàn)科第一大股東的作用,。

深圳市住建局負(fù)責(zé)人表示，國(guó)家有關(guān)部委正積極實(shí)施利用政府專項(xiàng)債收儲(chǔ)閑置土地和收購(gòu)存量商品房用作保障性住房政策,。接下來(lái),，深圳市住建部門(mén)將大力協(xié)調(diào)有關(guān)方面妥善處置萬(wàn)科部分閑置存量土地，幫助萬(wàn)科盤(pán)活資產(chǎn),、回籠資金。廣東省住建廳表示,，將繼續(xù)指導(dǎo)各城市政府加大協(xié)調(diào)力度,，推動(dòng)企業(yè)更多房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。

與此同時(shí),，萬(wàn)科發(fā)布關(guān)于部分董事、高級(jí)管理人員變更的公告,，因工作調(diào)整原因,，郁亮申請(qǐng)辭去公司董事會(huì)主席職務(wù)。郁亮辭去上述職務(wù)后,，將繼續(xù)擔(dān)任公司董事,，并擔(dān)任執(zhí)行副總裁職務(wù)。此外,，根據(jù)《萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司章程》等規(guī)定,，郁亮、祝九勝和朱旭的辭職報(bào)告自送達(dá)公司董事會(huì)之日起生效,。

公開(kāi)信息顯示,，萬(wàn)科新任董事會(huì)主席辛杰表示：“在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，新的管理團(tuán)隊(duì)將積極實(shí)施 ‘一攬子’方案,，有信心實(shí)現(xiàn)萬(wàn)科隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定,。目前公司已對(duì)今年一季度債務(wù)償付做好了安排,。”

校對(duì)：陶謙