證券時報網(wǎng)
王一鳴
2025-02-28 21:01
2月28日，杭州有5宗涉宅用地出讓,。
據(jù)了解,，5宗地中，最終4宗溢價成交,、1宗底價成交,，總成交金額約64.8億元。其中,，綠城競得西湖區(qū)雙橋單元地塊和蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元地塊,，成交金額分別為13.55億元和23.19億元，溢價率分別高達(dá)46.5%和45.94%,；濱江集團(tuán)競得拱墅區(qū)石橋單元地塊,，溢價率22.39%。
至此,，杭州2月土拍收官,，總成交金額179.5億元，土地市場熱度延續(xù),。
證券時報記者梳理統(tǒng)計,，2月，杭州有14宗涉宅用地出讓,，有12宗溢價成交,，其中10宗溢價率超過20%，最高溢價率達(dá)到72.48%,。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，2025年杭州整體土拍熱度有望保持，優(yōu)質(zhì)地塊溢價率和樓面價均有望突破新高,。杭州本土房企將持續(xù)發(fā)力,，外地房企拿地積極性也有望提升。
一日4宗地高溢價成交
2月28日,，杭州有5宗涉宅用地出讓,，其中蕭山區(qū)2宗，西湖區(qū),、拱墅區(qū),、富陽區(qū)各1宗,，總出讓面積158709㎡，總規(guī)劃建筑面積337990.5㎡,，總起始價47.647億元,。最終，4宗地塊溢價成交,、1宗地塊底價成交,，總成交金額約64.8億元。
具體來看：
西湖區(qū)雙橋單元地塊,，用地性質(zhì)為住宅用地,，土地出讓面積31877㎡，規(guī)劃建筑面積73317.1㎡,，容積率2.3,，建筑高度不大于60m,。該地塊起始價約9.25億元,，起始樓面價12612元/㎡。經(jīng)過54輪競價,，該地塊最終由綠城以13.55億元競得,，成交樓面價18477元/㎡，溢價率46.5%,。
蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元地塊,，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積23540㎡,，規(guī)劃建筑面積63558㎡,，容積率2.7，建筑高度不大于80m,。該地塊起始價約15.89億元,，起始樓面價25000元/㎡。經(jīng)過66輪競價,，該地塊最終由綠城以23.19億元競得,，成交樓面價36486元/㎡，溢價率45.94%,。
蕭山區(qū)江南科技城南單元地塊,，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積52254㎡,，規(guī)劃建筑面積88831.8㎡,，容積率1.7，建筑高度不大于54m,。該地塊起始價約12.44億元,，起始樓面價14000元/㎡,。經(jīng)過37輪競價，該地塊最終由保億置業(yè)和國豐集團(tuán)聯(lián)合體以16.04億元競得,，成交樓面價18053元/㎡,，溢價率28.95%。
拱墅區(qū)石橋單元地塊,，用地性質(zhì)為住宅用地,，土地出讓面積27934㎡，規(guī)劃建筑面積61454.8㎡,，容積率2.2,，建筑高度不大于50m。該地塊起始價約8.71億元,，起始樓面價14174元/㎡,。該地塊經(jīng)過31輪競價，最終由濱江集團(tuán)以10.66億元競得,，成交樓面價17347元/㎡,，溢價率22.39%。
富陽區(qū)鹿山地塊,，用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)兼容住宅用地,，土地出讓面積23104㎡（其中商務(wù)金融19639㎡，住宅3465㎡）,，規(guī)劃建筑面積50828.8㎡（住宅,、商業(yè)、商務(wù)比值為14%：46%：40%）,，容積率2.2,，建筑高度不大于50m。該地塊起始價約1.36億元,，起始樓面價2683元/㎡,。該地塊最終由富陽山水置業(yè)以1.36億元競得，成交樓面價2683元/㎡,，溢價率0%,。
2月杭州土拍總額179.5億元
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，杭州2月土拍收官,，總成交金額179.5億元,，市場熱度延續(xù)，本次除富陽地塊外,，其余地塊平均溢價率37%,；浙系本土房企積極補(bǔ)倉，綠城高溢價斬獲世紀(jì)城,、雙橋地塊,，濱江集團(tuán)落子石橋單元,。
證券時報記者梳理統(tǒng)計,，2月,，杭州有14宗涉宅用地出讓，有12宗溢價成交,，其中10宗溢價率超過20%,，最高溢價率達(dá)到72.48%,。
2月14日，杭州出讓3宗涉宅用地,，有2宗溢價成交,，1宗底價成交，總成交金額15.3億元,。其中,，臨平區(qū)地塊經(jīng)過35輪競價，最終由呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價4.31億元競得,，成交樓面價15686元/㎡,，溢價率達(dá)65.11%。
2月20日,，杭州有3宗涉宅用地出讓,，均溢價成交,，總成交金額31.405億元,。其中，城東新城單元地塊經(jīng)過77輪競價,，最終由大家房產(chǎn)以10.83億元競得,，成交樓面價47486元/㎡，溢價率54.04%,；西興單元地塊經(jīng)過85輪競價,，最終由濱江集團(tuán)以13.81億元競得，成交樓面價42989元/㎡,，溢價率43.69%,。
2月25日，杭州再次出讓3宗涉宅用地,，均溢價成交,，總成交金額67.98億元，平均溢價率45.6%,。其中,，上城區(qū)地塊經(jīng)過110輪競價，最終由華潤置地以26.18億元競得,，成交樓面價50683元/㎡,，溢價率72.48%,；另兩宗地溢價率分別為51%和21%。
2月28日,，杭州有5宗涉宅用地出讓,，4宗溢價成交、1宗底價成交,，總成交金額約64.8億元,。其中，西湖區(qū)雙橋單元地塊經(jīng)過54輪競價由綠城以13.55億元競得,，成交樓面價18477元/㎡,，溢價率46.5%；蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元地塊經(jīng)過66輪競價由綠城以23.19億元競得,，成交樓面價36486元/㎡,，溢價率45.94%；另兩宗溢價成交地塊的溢價率也分別高達(dá)28.95%和22.39%,。
對于未來杭州土地市場趨勢,，高院生認(rèn)為，市場信心有所修復(fù),，2025年宅地出讓規(guī)模有望回升,。2025年供地速度有望加快。據(jù)粗略估計,，將有超110宗的地塊計劃推出,，全年宅地成交規(guī)模可期,；供應(yīng)仍以主城核心區(qū)為重,，低密地塊、改善屬性地塊仍將主導(dǎo)土拍市場,；參照2025年前2個月的土地出讓情況,，預(yù)計2025年整體土拍熱度有望保持，優(yōu)質(zhì)地塊溢價率和樓面價均有望突破新高,。
高院生指出,，房企當(dāng)前貨值儲備有限，2025年拿地積極中趨謹(jǐn)慎,，求穩(wěn)為主,，去化流速和利潤仍為房企首要考量因素。杭州本土房企將持續(xù)發(fā)力,，外地房企拿地積極性也有望提升,。
校對：楊立林
